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　　近日，樓市調控政策如風(fēng)暴般席卷全國，持有大量房源的投資客開(kāi)始數百套地拋售。然而，炒房客并沒(méi)有停止自己的投資步伐，手握重金的投資客開(kāi)始將目光轉向國外，澳大利亞、日本、韓國等地成了他們的熱門(mén)首選。昨日，記者采訪(fǎng)發(fā)現，有一位炒房客在最近拋售了國內15套住房，并攜帶千萬(wàn)元資金到澳大利亞購買(mǎi)了5套房產(chǎn)，作為保值增值的方式。

　　拋售15套住房套現

　　“近來(lái)咨詢(xún)到國外購房的投資客增加了很多，特別是到澳大利亞購房的人非�；鸨�，現在熱門(mén)地區墨爾本已經(jīng)沒(méi)有房子可賣(mài)了�！睂�(zhuān)門(mén)負責介紹國內投資客到海外購房的家葉海外總經(jīng)理朱影瑩告訴記者，由于國內收緊信貸政策，二套房首付要求50%，三套房甚至暫停發(fā)放貸款，讓許多炒家望而卻步。而澳大利亞等國首付兩成、二套房幾乎零首付的優(yōu)惠政策吸引了國內大量炒家蜂擁而至。

　　據朱影瑩介紹，一位炒家最近拋售了15套房產(chǎn)，到澳大利亞購置了5套房產(chǎn)�！八�在國內各大城市都擁有房產(chǎn)，但是最近他認為國內房?jì)r(jià)已經(jīng)到頂，因此只保留了1套房產(chǎn)給家人，然后全部清空套現，在悉尼市中心購買(mǎi)了2套別墅和3套公寓。別墅價(jià)格超過(guò)100萬(wàn)澳元，公寓價(jià)格為89萬(wàn)～95萬(wàn)澳元，他還想在澳大利亞繼續購買(mǎi)房產(chǎn)�！�

　　朱影瑩表示，澳大利亞的購房政策非常優(yōu)惠，政府鼓勵首次購房，對購買(mǎi)首套房的買(mǎi)家不僅實(shí)行首付2成優(yōu)惠，而且政府還會(huì )補貼2萬(wàn)～3萬(wàn)澳元。二套房更優(yōu)惠，幾乎為零首付，與國內相反，買(mǎi)得越多政策越寬松，并且澳大利亞購房具有永久產(chǎn)權還不用像美國一樣繳納物業(yè)稅、管理費。但她提醒，沒(méi)有取得澳大利亞身份的人，只可以購買(mǎi)新房，不能購買(mǎi)二手房。據悉，目前澳大利亞房產(chǎn)平均每年升值10%，租金回報也比較高，一些有實(shí)力的留學(xué)生父母都為孩子購買(mǎi)房產(chǎn)，等待升值后再賣(mài)掉，將學(xué)費賺回來(lái)。目前，熱門(mén)地區墨爾本的均價(jià)為50萬(wàn)～60萬(wàn)澳元(約300萬(wàn)元人民幣)，悉尼均價(jià)為70萬(wàn)～80萬(wàn)澳元，一些新開(kāi)發(fā)區比較便宜，40萬(wàn)～50萬(wàn)澳元。

　　日韓均成投資熱點(diǎn)

　　“國內的樓市調控政策對投資客影響挺大，一些投資客瘋狂在國外購房，把國外房?jì)r(jià)都抬高了�！蓖瑯訌氖聡�外房地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)的負責人黃嘉良表示，不久前國內一些專(zhuān)業(yè)炒房者奔赴韓國濟州島買(mǎi)房，1天的成交額高達1000萬(wàn)美元，簡(jiǎn)直讓人難以置信。

　　據韓國亞細亞經(jīng)濟網(wǎng)站5月3日報道，150多位上海投資者在濟州島一舉買(mǎi)下價(jià)值1.83億元人民幣的58套度假屋，有人甚至用家人名義一次買(mǎi)了3套房。5月2日，“日本電視臺”播出了一個(gè)名為“日本被中國人買(mǎi)下”的專(zhuān)題節目，報道了中國的投資者十分闊氣地準備購買(mǎi)日本的高價(jià)位地段。

　　國外炒房當心隱性風(fēng)險

　　深圳資深投資客丁云峰表示，炒家到海外炒房要清楚地了解國外政策，“例如西班牙政府規定，買(mǎi)房后15年不能賣(mài)，如果炒房，增值部分要交給政府，并且還要交昂貴的保養費、管理費等，如果去炒樓，可能會(huì )血本無(wú)歸�！睋�悉，美國有昂貴的物業(yè)稅、管理費等，不少前去抄底的人并沒(méi)有賺到，反而虧本。另外，西方國家宗教信仰很強，如果炒房團擾亂當地的房地產(chǎn)秩序，政府將會(huì )出臺嚴厲政策處罰，因此，赴國外炒房前最好仔細了解當地的法律、文化、宗教等。 (記者余琴）