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　　新政出臺滿(mǎn)一個(gè)月了，“紅五月”樓市黯然消沉，對于新盤(pán)而言，采取保守入市價(jià)格、謹慎價(jià)格策略成為順利完成銷(xiāo)售計劃的唯一打法。

　　而對于購房者來(lái)說(shuō)，穩定的價(jià)格、向買(mǎi)方市場(chǎng)的悄悄轉移，無(wú)疑對自己更為有利。

　　市場(chǎng)觀(guān)望

　　終于止住房子“海鮮價(jià)”

　　2009年年末到今年年初，樓市高企的時(shí)候，不少購房者感嘆房子賣(mài)出了海鮮價(jià)，開(kāi)盤(pán)價(jià)格以月計、以周計甚至以天計不斷上揚，像注射了興奮劑一樣一路上漲。而新政過(guò)后，不少樓盤(pán)的價(jià)格終于“點(diǎn)剎”，停住了腳步，而價(jià)格的穩定對于市場(chǎng)維穩起到了決定性的作用。

　　新政起效了。價(jià)格開(kāi)始成為需求出手的直接因素。

　　與觀(guān)望的投資型和改善型客戶(hù)不同，自住客戶(hù)對于價(jià)格的敏感度遠高于政策敏感度�！拔以�經(jīng)在2008年等著(zhù)房?jì)r(jià)跌，結果房子越來(lái)越貴�！边B續兩個(gè)周末奔波在津南和西青看房子的外地白領(lǐng)小李告訴記者，價(jià)格穩定了，他的心態(tài)也更踏實(shí)了，打算趁五月密集看房，遇到合適的房子就果斷出手。

　　產(chǎn)品角力

　　搶奪人群成為競爭焦點(diǎn)

　　新政的調控重點(diǎn)主要在于打擊投機性炒房客，而剩余場(chǎng)中的剛需人群無(wú)疑成為市場(chǎng)爭奪的焦點(diǎn)了。

　　中原地產(chǎn)(天津)投資顧問(wèn)部總監高飛告訴記者，目前不少房企已經(jīng)開(kāi)始針對新政影響調整自己的開(kāi)盤(pán)價(jià)格，“五月這一輪的開(kāi)盤(pán)企業(yè)競爭重點(diǎn)是‘剛需人群爭奪力’，可以預期的是整體成交量趨緩，但是價(jià)格上未必有太大的變化。2010年樓市與2008年樓市不可同日而語(yǔ)，當時(shí)成交量和成交價(jià)格的大幅下挫與金融危機、房企2007年大舉擴張帶來(lái)的資金鏈條緊張、長(cháng)達半年的銷(xiāo)售低迷有直接關(guān)系，而2010年市場(chǎng)基本面較好，所以別期待價(jià)格暴跌�！�

　　區位差異

　　南開(kāi)紅橋逆市上揚

　　大數據中的小細節更能體現市場(chǎng)的暗涌。4月最后一周，南開(kāi)、紅橋兩區分別以18445元/平方米、15026元/平方米以及環(huán)比0.12%、3.44%的攀升實(shí)現了價(jià)格逆市上揚。

　　對此，天津易居研究院研究總監吳軍表示，本次調控政府本著(zhù)從穩定社會(huì )情緒出發(fā)，重點(diǎn)控制資產(chǎn)價(jià)格泡沫，但是對自住型用戶(hù)還是給予了原有的置業(yè)優(yōu)惠條件，所以一些低首付、低總價(jià)的樓盤(pán)仍然走勢火爆。(記者 張琛)