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　　空前嚴厲的樓市調控政策，確實(shí)促使炒房投資客們相繼退出市場(chǎng)。然而，記者發(fā)現，近期出于政策的限制，不少購房者為了減輕首付壓力、節省房貸利息，在購房方式上做出調整，市場(chǎng)上出現假離婚、緩婚、退定等現象。而開(kāi)發(fā)商們更是見(jiàn)招拆招，除了優(yōu)惠促銷(xiāo)外，有的甚至另辟蹊徑，替二套房付首付、三套房分期……從而引發(fā)一系列樓市新亂象，不免令人忐忑。

　　亂象1

　　“假離婚”就為了買(mǎi)房子？

　　4月出臺的“新國十條”對二套房貸實(shí)施了最嚴厲的調控(二套房首付不低于50%，利率不低于基準利率的1.1倍，購買(mǎi)二套房應該以一個(gè)家庭為單位，一個(gè)家庭包括夫妻和未成年子女)，新政讓不少購房者的現金壓力陡增，社會(huì )上甚至出現了“假離婚，真買(mǎi)房”的現象。

　　最早“假離婚”的現象出現在一些大城市，像北京、上海、杭州等地，由于一套房、二套房的首付和利息相差較多，因此有的夫婦在換購房屋時(shí)，先協(xié)議離婚，將原有房產(chǎn)全部轉移到一個(gè)人名下，再以另一人的名義辦理購房手續。為此有的地方甚至出現排隊離婚的現象。

　　近來(lái)，記者發(fā)現福州也開(kāi)始出現“假離婚”現象。家住臺江區五一路中選新村的陳先生表示，他們一家四口擠在不足90平方米的房子里，如今大女兒上了高中，小兒子也上了小學(xué)，換房已迫在眉睫。他們看中了倉山區一處140平方米的3房戶(hù)型，卻正好趕上這次政策調控對二套房貸款從嚴，于是夫妻二人協(xié)議“假離婚”，將首付變成三成。

　　陳先生為記者算了一筆賬：“按照最新的二套房政策，這套房子總價(jià)120萬(wàn)元左右，首付要60萬(wàn)元，1.1倍的利率，還要比首套房多付十幾萬(wàn)元利息，我們只要辦個(gè)離婚手續，首付就至少省下14萬(wàn)元�！�

　　風(fēng)險提示

　　福建理爭律師事務(wù)所盧鋒奇律師提醒“假離婚”夫婦，從法律上來(lái)說(shuō)其實(shí)并不存在假離婚的說(shuō)法，通過(guò)假離婚規避新政的夫婦，可別弄假成真。一旦離婚的法律事實(shí)產(chǎn)生，任何一方都可以再找其他人作為伴侶，雙方互相幫助、互相照顧等義務(wù)就不復存在，并且假離婚所判定的財產(chǎn)分割也受到法律保護。此外，假離婚也可能得不償失，因為我國征收房產(chǎn)持有稅的政策呼之欲出，而長(cháng)期繳納的持有稅或許會(huì )超過(guò)貸款低利率帶來(lái)的優(yōu)惠。

　　亂象2

　　首付增加，引發(fā)合同糾紛？

　　新政下，各大城市開(kāi)始涌現出“退房潮”，這一部分是由于政策調控下投資客對未來(lái)市場(chǎng)的看空，以及多套房的房貸難申請所導致。與此同時(shí)，一些首次置業(yè)者也出現了退定、退房的現象。這次調控政策不僅針對二套房、多套房，其中對首套房的首付比例和利率也有新的規定，90m2以上的一套房至少30%的首付，利率也由原先的7折變?yōu)楝F在的8.5折。

　　近來(lái)，福州不少購房者反映因首付增加買(mǎi)不起房，本報接到不少讀者的熱線(xiàn)電話(huà)，咨詢(xún)能否退房或是已交的定金能否退還。金山浦上大道一樓盤(pán)銷(xiāo)售負責人坦言，退房、退定的情況近期有不少，他們處理起來(lái)很頭痛。

　　林先生看中了金山浦上大道一小戶(hù)型公寓，當時(shí)支付了5萬(wàn)元定金，而如今首付提高，林先生表示無(wú)力承擔多出部分的首付，打算退定。

　　今年3月份首次置業(yè)的購房者許先生表示，他申請貸款時(shí)還是2成首付，而拖到4月份簽合同時(shí)，趕上政策調整要多加一成首付。類(lèi)似許先生這種情況的購房者如今已有一部分選擇退房，但由于退房所牽扯的問(wèn)題較為復雜，開(kāi)發(fā)商大多不愿意辦理。

　　風(fēng)險提示

　　盧鋒奇律師提醒購房者，根據法律規定，退房可以，但當事人約定以定金作為合同擔保的，若無(wú)法律規定的特殊情況，給付定金的一方拒絕簽訂合約的，無(wú)權要求返還定金。

　　亂象3

　　開(kāi)發(fā)商為二套房代墊首付？

　　為應對房貸門(mén)檻的提高，開(kāi)發(fā)商除了優(yōu)惠促銷(xiāo)外，又另辟蹊徑。近日，南京、無(wú)錫等城市傳出開(kāi)發(fā)商為購房者“墊首付”的新聞，在上海，也有媒體稱(chēng)部分開(kāi)發(fā)商正在研究對購買(mǎi)二套房的購房者實(shí)施“補貼”措施。

　　所謂“墊首付”，即開(kāi)發(fā)商為購房者先行墊付一定比例的首付款，完成交易后，業(yè)主再按照規定期限慢慢歸還。2008年樓市低迷的時(shí)候，福州部分開(kāi)發(fā)商就曾采用過(guò)代墊首付的促銷(xiāo)方式。

　　而針對此次新政的調整，福州也有部分開(kāi)發(fā)商考慮過(guò)重新采用“墊首付”的促銷(xiāo)方案，但最終臨陣退縮。有業(yè)內人士指出，調控周期剛剛開(kāi)始，而且后期走勢難測，因此開(kāi)發(fā)商大都選擇再觀(guān)察一段時(shí)間。

　　此外，有部分樓盤(pán)也在研究其他方法幫助購房者解決貸款問(wèn)題。比如，建議部分購房者將原先申請的部分房貸轉為高額裝修貸款或消費貸款，或讓客戶(hù)以企業(yè)名義購買(mǎi)后，再以資產(chǎn)抵押的方式申請經(jīng)營(yíng)性貸款。

　　風(fēng)險提示

　　一位銀行工作人員表示，這樣事實(shí)上存在以“假首付”套取按揭貸款，有違規的嫌疑，會(huì )直接影響銀行對購房者的信用評估，也會(huì )使銀行出現壞賬、呆賬的風(fēng)險。雖然這種形式能暫時(shí)減輕首付壓力，但“羊毛出在羊身上”，別人墊付的錢(qián)終究還是要還的，而且還可能涉及利息問(wèn)題。

　　東南快報 陳志淦