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　　在一系列樓市調控政策的高壓下,北京二手房市場(chǎng)交易出現了明顯下滑。記者昨天從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)了解到，5月上旬，全市二手房網(wǎng)簽總量大幅下滑，4959套的簽約套數不及4月下旬成交的一半,降幅達到53.07%。

　　“‘五一’后，受到經(jīng)適房‘經(jīng)改商’視作二手房交易的規則調整,經(jīng)濟適用房成交比例增幅較大�！蔽覑�(ài)我家副總裁胡景暉介紹，今年“五一”期間的二手房成交總量雖然較去年同期增長(cháng)了116%,但這主要是因為大量經(jīng)濟適用房房主集中辦理“經(jīng)轉商”所致�！�5月上旬，‘經(jīng)轉商’業(yè)務(wù)大約占總體網(wǎng)簽量的40%，刨去這部分‘湊數’的經(jīng)適房，實(shí)際上二手房交易下滑之勢更加明顯�！�

　　二手房成交量的銳減直接影響到了房?jì)r(jià)的走勢。我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心的交易數據顯示，5月上旬,二手房市場(chǎng)的整體交易均價(jià)為19799元/平方米,較上月同期的22949元/平方米下探了13.73%。城八區成交量同樣出現萎縮,交易均價(jià)為20861元/平方米,環(huán)比降低了16.13%。

　　通州、大興、順義等新城部分區域,由于此前房?jì)r(jià)上漲過(guò)快,在本輪調控中下降幅度最為明顯,5月上旬交易均價(jià)平均下滑近2000元/平方米。相對而言,市場(chǎng)中核心區域的成交價(jià)格并未出現較大波動(dòng)。一方面，其周邊的社區配套、周邊資源支撐了其價(jià)格處于高位；另一方面,其處于城市核心區域,地理位置優(yōu)越帶來(lái)的稀缺性也讓其在交易市場(chǎng)中供需比例并不平衡。從主觀(guān)方面來(lái)看,業(yè)主的心理價(jià)位以及其對房?jì)r(jià)的利潤預期空間決定了這一區域內的房?jì)r(jià)相對抗跌。(記者劉宇鑫)