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　　“震撼性?xún)r(jià)，終結觀(guān)望。朝陽(yáng)北路新天際87-147平米收官戶(hù)型，均價(jià)21000元/平米！”5月12日，區女士收到這樣一條短信。

　　“現在賣(mài)21000元，應該比以前降價(jià)不少�！眳^女士從某房地產(chǎn)門(mén)戶(hù)網(wǎng)站看到，新天際208號樓將于5月15日開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，開(kāi)盤(pán)均價(jià)21000元/平米。同時(shí)可以享受一次性付款9.6折，首付30%以上9.9折優(yōu)惠。網(wǎng)上該樓盤(pán)歷史價(jià)格顯示，其在今年4月20日至5月12日的均價(jià)是27000元/平米。

　　就區域而言，自房產(chǎn)調控政策出臺以來(lái)，通州區域的樓盤(pán)降價(jià)已經(jīng)先行一步；而就房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，近日恒大8.5折售房的消息更是攪動(dòng)了本已不安的樓市。

　　北京樓市更大范圍的降價(jià)還有多久？

　　至少兩家大房企醞釀降價(jià)

　　從5月5日宣布“全國統一實(shí)行8.5折”，到“8.5折促銷(xiāo)將在16日終止”，再到8.5折大優(yōu)惠仍然繼續進(jìn)行，5月上半月，恒大地產(chǎn)的降價(jià)或者說(shuō)促銷(xiāo)可謂一波三折。

　　然而就在恒大被指稱(chēng)玩“營(yíng)銷(xiāo)秀”的時(shí)候，這場(chǎng)秀卻真的就有可能要推倒房?jì)r(jià)下降的第一張多米諾骨牌。

　　“恒大打響了住房?jì)r(jià)格戰的第一槍�！痹诤愦笮�布全國統一實(shí)行8.5折后，SOHO中國董事局主席潘石屹在博客上寫(xiě)下了這樣一個(gè)標題。潘石屹表示，在房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始進(jìn)入“冰川期”后，雖然住房的成交量會(huì )顯著(zhù)下降，但開(kāi)發(fā)商不缺錢(qián)，目前很難主動(dòng)降價(jià)。但恒大打響了降價(jià)大戰的第一槍?zhuān)�在資本市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)引起很大的“地震”。

　　而記者從知情人士處獲悉，恒大降價(jià)的多米諾骨牌效應即將顯現。在北京樓市中的多個(gè)南派品牌企業(yè)正在醞釀新一輪降價(jià)。

　　降價(jià)幅度達數千元

　　據透露，在北京擁有多個(gè)樓盤(pán)的某品牌企業(yè)已經(jīng)向董事會(huì )上報了降價(jià)方案并已獲批，只等北京方面選定開(kāi)始實(shí)行的時(shí)間。而另一家在全國名列前茅的企業(yè)，也已經(jīng)制定了降價(jià)方案，最快下周將公布。據悉這兩家企業(yè)旗下在京樓盤(pán)降價(jià)幅度將達數千元。

　　針對部分企業(yè)醞釀降價(jià)的消息，多家民營(yíng)房企表示暫時(shí)沒(méi)有這方面計劃。一家有央企背景的房企負責人向記者表示，公司原有推盤(pán)計劃都保持不變。保利方面人士則表示不太方便發(fā)表意見(jiàn)。

　　成交低迷已令開(kāi)發(fā)商不安

　　一位不愿具名的開(kāi)發(fā)商表示，面對強烈的調控信號，不少房企感到需要主動(dòng)順應調控要求。他表示，雖然4月17日“新國十條”強調的是，認真落實(shí)中央確定的房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策，采取堅決的措施，“遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲”，但不少開(kāi)發(fā)企業(yè)認為政府的決心不止于此。

　　潘石屹也表示，這次政府希望調控達到的目標是“讓住房?jì)r(jià)格回落到一個(gè)合理的區間”。他同時(shí)預計在這輪政府密集出臺政策的調控下，住房?jì)r(jià)格下跌的幅度會(huì )在15%-20%，住房的價(jià)格回到2009年初的水平。

　　而包括北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )副秘書(shū)長(cháng)陳志、中原地產(chǎn)華北區域董事總經(jīng)理李文杰在內的多位業(yè)內人士認為，本輪調控可能使房?jì)r(jià)下跌30%。

　　另一位不愿具名的業(yè)內人士則表示，成交量的低迷開(kāi)始讓開(kāi)發(fā)商感到不安。雖然受益于2009年的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)，多數房企資金寬裕，但由于對銀行收緊信貸的擔心，開(kāi)發(fā)商需要通過(guò)銷(xiāo)售來(lái)進(jìn)一步充盈現金流�！爸劣谑谛�，是一個(gè)虛擬的數字。主動(dòng)權握在銀行手中，開(kāi)發(fā)商更難指望�！�

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，某品牌房企一項目在5月初取得預售證，預售套數為100多套，但截止到昨天只簽約4套；另一品牌房企某項目也于本月初拿到預售證，可售套數近300套，截止到昨天只簽約22套。

　　“現金為王�！鄙鲜鋈耸糠治�，新一輪調控剛剛開(kāi)始，時(shí)間長(cháng)短尚不確定，開(kāi)發(fā)商需要手里有錢(qián)，才能心里不慌。而在日前，國務(wù)院發(fā)展研究中心金融所所長(cháng)夏斌表示，此輪政策調控是糾正房地產(chǎn)市場(chǎng)扭曲發(fā)展的長(cháng)期政策，房地產(chǎn)調控的效果正在顯現，調整將持續兩到三年。