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　　地產(chǎn)商將開(kāi)新樓盤(pán)卻無(wú)預售許可證，一邊大喊“響應‘新國十條’，不排號收費”，一邊卻讓購房者前往指定銀行存固定期限存款，然后參加排號。昨日，市民彭女士反映，她看中了石景山區紫御國際小區的樓盤(pán)，可售樓處卻讓她“變相”交排號費。對此，市住建委工作人員表示，無(wú)商品房預售許可證，開(kāi)發(fā)商不得組織排號收費。而據地產(chǎn)專(zhuān)家分析，開(kāi)發(fā)商頂風(fēng)作案，一為提前鎖定客戶(hù)；二則為試探市場(chǎng)需求。

　　購房者：

　　地產(chǎn)商變相排號收費

　　“剛接到紫御國際銷(xiāo)售的電話(huà)，說(shuō)馬上要開(kāi)盤(pán)了，要先去某銀行預存2萬(wàn)元，得到一個(gè)新浪樂(lè )居卡，然后憑卡號排號�！�新國十條’下，還敢讓先交錢(qián)，真是頂風(fēng)作案啊�！弊蛉�，市民彭女士氣憤地說(shuō)，她日前去位于石景山區萬(wàn)達廣場(chǎng)的該樓盤(pán)售樓處看戶(hù)型，沒(méi)坐下兩分鐘，售樓小姐便慫恿她去銀行存錢(qián)，“售樓處給我了一張流程表，讓我拿從銀行領(lǐng)取的新浪樂(lè )居卡再來(lái)參加排號。這不是變相排號收費嗎？”

　　昨日上午，記者以購房者的身份來(lái)到該售樓處，見(jiàn)記者對房子感興趣，工作人員先拿出戶(hù)型圖，介紹了一番樓盤(pán)好處后，便直切主題，讓記者去其指定銀行的7家網(wǎng)點(diǎn)存錢(qián)，“先去跟我們合作的銀行存兩萬(wàn)元錢(qián)，然后憑銀行給你的新浪樂(lè )居卡卡號來(lái)填確認單排號�！碑斢浾哔|(zhì)疑“這仍是交排號費”時(shí)，售樓處工作人員稱(chēng)，去銀行存錢(qián)不過(guò)是個(gè)形式，是一種活動(dòng)，開(kāi)盤(pán)時(shí)能優(yōu)惠，他們不收排號費，但她又同時(shí)強調，該樓盤(pán)僅有480套房子，今年4月底便已開(kāi)始排號，目前已排了300余號。隨后，售樓人員給記者出示了一份確認單，記者注意到，雖然售樓處一再強調“不排號收費”，但此確認單上第一條即注明：預購房人如在參加搖號選房前，提前將定期存款解除，不得參加該項目的搖號、排號。

　　昨日下午，記者聯(lián)系石景山區住建委，欲就“紫御國際是否有預售許可證”一事詢(xún)問(wèn)，但由于是周末時(shí)間，電話(huà)無(wú)人接聽(tīng)；隨后，記者查詢(xún)了北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)，以及北京市住房和城鄉建設委員會(huì )網(wǎng)站，兩網(wǎng)站皆顯示，紫御國際并無(wú)商品房預售許可證。

　　北京市住房和城鄉建設委員會(huì )的值班人員稱(chēng)，國家政策規定，無(wú)商品房預售許可證，開(kāi)發(fā)商不得組織排號收費；該工作人員建議，“樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí)，售樓處應將預售證公示。購房者可在售樓處查看所購樓盤(pán)有無(wú)預售證。如果無(wú)預售證，千萬(wàn)不要購買(mǎi)�！�

　　專(zhuān)家：

　　“存款排號”還將“變種”

　　昨日，記者就此事采訪(fǎng)了資深房產(chǎn)專(zhuān)家肖志剛先生，肖稱(chēng)，該樓盤(pán)“存款排號”的方式會(huì )獲得兩個(gè)好處：提前鎖定客戶(hù)和試探市場(chǎng)。無(wú)論房市走向如何，地產(chǎn)商都會(huì )旱澇保收。購房者存完錢(qián)，此款看似未交給開(kāi)發(fā)商，但其列出的“優(yōu)惠”還是會(huì )吸引購房者，造成房市人為緊張。

　　肖志剛稱(chēng)，開(kāi)發(fā)商最大的目的其實(shí)在于試探房市，“未取得預售許可證前即開(kāi)始排號，如果開(kāi)發(fā)商有10套房子，這次只有3個(gè)購房者參與排號，那開(kāi)發(fā)商會(huì )將房?jì)r(jià)穩定到目前水平；如果這次排號能排到二三十號，那開(kāi)盤(pán)時(shí)，開(kāi)發(fā)商肯定會(huì )漲價(jià)�！薄啊�存款排號’只是個(gè)開(kāi)發(fā)商試探政策和市場(chǎng)的開(kāi)端，以后還會(huì )出現更多變種。

　　-律師說(shuō)法

　　變相排號收費違反國家政策

　　北京煒衡律師事務(wù)所莊清忠律師認為，今年4月，國務(wù)院頒布“關(guān)于堅決遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的通知”，其中明確提出，今后未取得預售許可證的商品住房項目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以認購、預訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買(mǎi)受人收取或變相收取定金、預訂款等性質(zhì)的費用。

　　“不管是明的排號收費，還是變相排號收費，都違反國家政策。紫御國際開(kāi)發(fā)商的行為，已經(jīng)與國家的政策背道而馳，是應明令禁止的�！�