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　　中新社�？�5月17日電(記者 王辛莉)中國樓市實(shí)施“新國十條”迎來(lái)“滿(mǎn)月”。一個(gè)月來(lái)，絕大部分省市的房地產(chǎn)成交量大幅下降但價(jià)格依然堅挺�！罢�策市”特點(diǎn)鮮明的中國樓市，能否真正“理性回歸”仍然方向不明，開(kāi)發(fā)商、消費者觀(guān)望情緒濃厚。

　　記者在海南官網(wǎng)海南省住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)看到，17日上午12時(shí)顯示的網(wǎng)上簽約，所列7個(gè)市縣僅三亞市售出5套470.25平方米，均價(jià)每平方米21699.77元。其余�？�、瓊海等市縣成交量均為零。而今年5月份以來(lái)，該網(wǎng)上披露的全部成交數據僅30多套。但與成交量急驟下降相反，房?jì)r(jià)仍維持在高位，�？趥�(gè)別樓盤(pán)每平方米還抬高了數百元。

　　據各地媒體報道，全國一線(xiàn)城市成交量均大跌但房?jì)r(jià)未降。據最新公布的數據顯示，4月份至5月上旬，北京、深圳、廣州、上海等樓市，銷(xiāo)售量下躍均逾五成至六成，但房屋銷(xiāo)售價(jià)格比去年同期上漲了一成多甚至六成多，從月份環(huán)比看，價(jià)格整體也呈上揚趨勢。樓盤(pán)打折促銷(xiāo)鳳毛麟角。

　　在二線(xiàn)城市的杭州、武漢、南京等，成交量明顯下降也沒(méi)有“撼動(dòng)”房?jì)r(jià)。武漢二手房?jì)r(jià)也呈緩慢漲勢。南京市房管部門(mén)有關(guān)人士坦言，“新國十條”公布后南京不少開(kāi)發(fā)商均調低了房?jì)r(jià)預期，但預期下調不等于樓盤(pán)降價(jià)。

　　今年初，海南因為建設國際旅游島的利好，吸引了國內大量資金投入海南房地產(chǎn)市場(chǎng)。4月份全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數，�？�、三亞新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比增長(cháng)了六成四和五成八，位列全國第一、第二。

　　海南一位專(zhuān)業(yè)從事房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)的人士告訴記者，海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不會(huì )主動(dòng)降價(jià)，尤其是前期獲利較大的開(kāi)發(fā)商企望躲過(guò)“短期”內的“風(fēng)頭”。而消費者抱著(zhù)買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的心態(tài)，持幣觀(guān)望。他表示，和內地一線(xiàn)城市相比，海南房?jì)r(jià)似乎并不太高，但和海南人均收入相比，海南房?jì)r(jià)已是“奇高無(wú)比”。而它未來(lái)的走向取決于政府、銀行等的政策執行力度。

　　中國樓市博弈加劇，房?jì)r(jià)高企的堅冰仍未打破。SOHO中國董事長(cháng)潘石屹表示，從目前市場(chǎng)反應來(lái)看，中央調控政策發(fā)揮了作用。華遠集團總裁任志強表示，如果房?jì)r(jià)降不下來(lái)，政府還會(huì )繼續出政策。

　　有學(xué)者表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)的“理性回歸”需要組合治理。深圳社科院城市營(yíng)運中心主任高海燕說(shuō)，樓市還沒(méi)到“拐點(diǎn)”，政府調控應該多管齊下。(完)