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　　面對不斷攀升的房?jì)r(jià)以及嚴厲的調控政策，要說(shuō)國內房地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有泡沫確實(shí)需要不小的勇氣。然而，在昨日召開(kāi)的里昂證券第15屆中國投資論壇上，里昂證券中國宏觀(guān)策略分析師羅福萬(wàn)卻指出，目前，中國國內房地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有泡沫，更不會(huì )因樓市下跌形成金融風(fēng)險。

　　“與國外住房按揭高杠桿率不同，中國樓市屬于現金推動(dòng)型市場(chǎng)，按揭杠桿率很低，杠桿率低很難出現泡沫，同時(shí)，就中低端住房來(lái)看，近八成買(mǎi)樓行為是自住，空置率并不高�！绷_福萬(wàn)如此解釋“唱多”國內樓市的原因。

　　羅福萬(wàn)分析指出，國內部分城市如北京、上海、廣州等一線(xiàn)城市在短期內價(jià)格上漲過(guò)快，形成中國政府對房地產(chǎn)泡沫的擔憂(yōu)，是遭致此次政府密集調控打壓的主要原因，但是，僅憑一線(xiàn)城市的表現并不能完整反映國內樓市的真實(shí)狀況。

　　羅福萬(wàn)認為，目前政府的調控舉動(dòng)并不意味著(zhù)國內樓市出現了泡沫。他指出，調控的關(guān)鍵是政府如何解決樓市的投機行為，抑制某些城市中出現的樓價(jià)快速上漲現象，而不是讓房?jì)r(jià)出現下跌。

　　根據羅福萬(wàn)提供的數據，國內二三線(xiàn)城市在全國房屋銷(xiāo)售的占比約59%，而房?jì)r(jià)總體比一線(xiàn)城市低60%左右，同時(shí)，78%的購房行為是出于自住需求，僅20%為投資目的購房，國內樓市的自住率仍維持較高的水平，因此整個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)的基本面仍然健康。

　　而就市場(chǎng)關(guān)心的房地產(chǎn)泡沫可能引發(fā)的金融風(fēng)險問(wèn)題，羅福萬(wàn)表示，國內樓市總體上是現金推動(dòng)的市場(chǎng)，跟美國等地市場(chǎng)以按揭為主是有本質(zhì)區別。

　　“據了解，中國不少手中擁有10套以上房產(chǎn)的‘投資客’，其實(shí)并沒(méi)有向銀行申請信貸�！绷_福萬(wàn)稱(chēng)。

　　“如果按揭杠桿率很低，說(shuō)明這個(gè)市場(chǎng)很難出現泡沫，最受市場(chǎng)關(guān)注的按揭貸款數據，被錯誤解讀了�！绷_福萬(wàn)指出，“實(shí)際上，國內購房者使用按揭的比例相比以前是上升了，但是，樓市交易的整體按揭比例并不高。這意味著(zhù)一旦樓市出現調整，銀行的按揭風(fēng)險仍是可控的�！�

　　在談到物業(yè)稅問(wèn)題時(shí)，羅福萬(wàn)認為，物業(yè)稅不會(huì )讓投資者對地產(chǎn)市場(chǎng)失去信心�！拔飿I(yè)稅能夠一定程度抑制樓市的投機現象，但是它本身并不是樓市的利空因素，在相對成熟的市場(chǎng)上，物業(yè)稅已經(jīng)是一個(gè)司空見(jiàn)慣的稅種，但它并未影響到樓價(jià)的上漲趨勢�！�本報記者 宋璇　發(fā)自上海