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　　5月11日，國家統計局公布的最新數據顯示，房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比增長(cháng)12.8%，增幅有所放緩，國房景氣指數也出現了自2009年3月份以來(lái)的首次下滑。樓市新政出臺后，大連市房地產(chǎn)市場(chǎng)反應比較溫和，4月份，大連市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比增長(cháng)10.0%，環(huán)比增長(cháng)1.1%；全市銷(xiāo)售商品住宅12441套，同比增長(cháng)六成多，銷(xiāo)售量和價(jià)格均未出現下滑�！靶聡�十條”的出臺在一定程度上影響了市場(chǎng)預期，但對實(shí)際成交情況的影響不如一線(xiàn)城市明顯，新政效果顯現尚需時(shí)日，后市走向仍值得密切關(guān)注。

　　量?jì)r(jià)齊漲 主城區受新政影響較小

　　大連市房地產(chǎn)交易登記中心網(wǎng)站公布的數據顯示，4月份，大連市內四區商品住宅和二手住宅分別成交了4414套和2748套，均比3月份增長(cháng)了七成左右。5月份以來(lái)，商品住宅和二手住宅合計成交1895套，比4月份當期增長(cháng)兩成多，成交量沒(méi)有出現大幅縮水的情況。從成交價(jià)格看，4月份市內四區商品住宅均價(jià)首次突破萬(wàn)元大關(guān)，部分高檔住宅價(jià)格仍保持上漲。大連市房?jì)r(jià)在去年雖然也經(jīng)歷了快速上漲時(shí)期，但市場(chǎng)仍以剛性需求為主，投資投機需求只占一小部分，并且以全款購房居多，因此這部分需求受新政影響不大。業(yè)內普遍認為，大連市并沒(méi)有出現嚴重的房地產(chǎn)泡沫，房?jì)r(jià)下行空間不大。另外，由于大連二套房政策認定細則還在制定當中，許多有意向購買(mǎi)第二套住房的購房者也趕搭舊政策的“末班車(chē)”，房屋成交量不降反升。

　　目前，大連外區市縣由于價(jià)格相對較低承載了大量的剛性需求。如北三市的房屋每平方米均價(jià)在3000元左右，金州區不到5000元，旅順口區在5500元左右，價(jià)格洼地的存在使得住房剛性需求不斷向外區市縣轉移，其銷(xiāo)量所占比重已達六成多，其中金州和旅順?shù)N量就占到三成。從長(cháng)期看，大連作為遼寧沿海經(jīng)濟帶的龍頭城市，對資金、人口的聚集效應將進(jìn)一步拉動(dòng)住房需求，房地產(chǎn)市場(chǎng)預期整體良好。

　　配套政策尚不完善 自住需求或受影響

　　記者從一位正在著(zhù)手購房的代女士那里了解到，為了工作需要，代女士一家已經(jīng)在上個(gè)月把2007年通過(guò)商業(yè)貸款購買(mǎi)的一套位于高新園區的房源賣(mài)掉，準備在市中心城區再購置一套總價(jià)款相當的二手房用來(lái)自住，由于已經(jīng)用商業(yè)貸款購買(mǎi)過(guò)一套房子，因此新政對她影響非常大。她為記者算了一筆賬，大連中心城區90平米左右的次新房總價(jià)款基本在100萬(wàn)左右，首付五成的按揭貸款為50萬(wàn)元左右，按貸款年限為20年計算，采用等額本息方式還款的話(huà)，此次調整后執行基準利率上浮10%，月還款較之前的利率標準需要多支付500多元利息，總計額外增加的總還款額度將超過(guò)12萬(wàn)元，另外，營(yíng)業(yè)稅的免征時(shí)限由2年變?yōu)?年，進(jìn)一步增加了購房成本，鑒于以上原因，代女士選擇觀(guān)望一段時(shí)間再做打算。

　　在如何認定二套住房問(wèn)題上，大連市仍然以人民銀行的征信系統查詢(xún)?yōu)闇�，即“以貸為準”而非“以房為準”。這就不免造成兩種情況，一是上述代女士的這種情況，即自住需求被打壓；二是以全款購買(mǎi)多套房的投資投機者仍不在新政影響范圍之內。同樣“以房為準”的認定標準仍存在問(wèn)題，如由于銀行系統還未與民政部門(mén)聯(lián)網(wǎng)，以家庭為單位的認定標準核實(shí)起來(lái)比較困難，另外，各地的房地產(chǎn)交易系統也沒(méi)有實(shí)現互通，所以實(shí)現不了異地查詢(xún)。就算二套房認定在技術(shù)上可以實(shí)現，也不免存在假離婚騙貸款的現象，因此，二套房政策要精準打擊投機投資需求，還需繼續完善相關(guān)配套政策。

　　開(kāi)發(fā)企業(yè)資金充裕 市場(chǎng)信心充足

　　記者了解到，新政出臺后大連市樓盤(pán)報價(jià)和售價(jià)并沒(méi)有明顯下滑，部分樓盤(pán)價(jià)格仍小幅上漲，也有部分開(kāi)發(fā)企業(yè)采取觀(guān)望態(tài)度。去年市場(chǎng)銷(xiāo)售火爆，開(kāi)發(fā)商資金充裕，并沒(méi)有出現2008年調控之后資金鏈斷裂的局面，因此開(kāi)發(fā)企業(yè)短期降價(jià)內的可能性較小。據了解，今年第一季度大連市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源中，自有資金、房屋定金、預售款和收取的個(gè)人按揭貸款都保持同比大幅增長(cháng)，本年累計籌集資金同比增長(cháng)8成多，開(kāi)發(fā)企業(yè)資金充沛。

　　今年大連的土地市場(chǎng)也比較活躍，土地供應量有所加大，僅第一季度，市內四區已出讓土地23幅、165萬(wàn)平方米，超過(guò)了去年全年的水平。同時(shí)，企業(yè)開(kāi)發(fā)建設速度也保持快速增長(cháng)，其中第一季度全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成66.5億元，同比增長(cháng)60.3%，遠高于全國平均水平，全市房屋施工面積和新開(kāi)工面積分別為3125萬(wàn)平方米和158萬(wàn)平方米，同比分別增長(cháng)17.8%和24.3%，比去年全年增長(cháng)13個(gè)百分點(diǎn)和22.5個(gè)百分點(diǎn)。諸多房地產(chǎn)先行指標均顯示開(kāi)發(fā)企業(yè)看好未來(lái)大連市房地產(chǎn)市場(chǎng)，短期來(lái)看開(kāi)發(fā)企業(yè)信心比較充足。