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　　溫州看房團暫停

　　今年全國兩會(huì )之后，新華社連續發(fā)文批評國內房地產(chǎn)市場(chǎng)，有部分敏感的溫州炒房客預感“山雨欲來(lái)”，快速拋售手頭房產(chǎn)。

　　老董就是其中一位。他是溫州炒房團資深成員，他在去年年底已經(jīng)嗅到了房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險，今年年初，他出售了10多套房產(chǎn)。

　　“GDP早已經(jīng)是10%增長(cháng)，如果你的資產(chǎn)連CPI都跑不過(guò)，那你的資產(chǎn)就是縮水了�！睂τ诜康禺a(chǎn)新政調控，溫州炒房團成員老董不以為然。

　　溫州人非常善于利用資金的杠桿作用。溫州天浩置業(yè)有限公司總經(jīng)理王珍楠接受中國證券報記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，如果首付只需40%，溫州人就能撬起60%的資金，能使資金放大1.5倍。如果不能放大，購房全部利用自己的資金，那就要看是否具有升值潛力。但目前樓市新政組合拳下，溫州炒房團選擇暫時(shí)放棄。

　　提到溫州炒房團，不得不提《溫州晚報》，2003年，《溫州晚報》首開(kāi)異地看房先河，先后組團帶人到上海、北京、杭州、海南等地購房，看房團活動(dòng)一直持續到今年4月，但國家房產(chǎn)新政出臺之后，《溫州晚報》看房團暫停了。

　　《溫州晚報》房產(chǎn)工作室一策劃人員接受中國證券報記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，看房團已經(jīng)停止了，至少觀(guān)望3個(gè)月，而之前報社樓下就是一個(gè)“永不落幕”的房展會(huì )，全國各地很多城市的開(kāi)發(fā)商首選溫州進(jìn)行項目推介。但現在沒(méi)有樓盤(pán)推介，部分項目也延期進(jìn)行。

　　不僅僅看房團難以再現往日火爆場(chǎng)面，連一季一度的房展會(huì )也遭遇招商困難的境地。原本5月底溫州要搞房產(chǎn)會(huì )，現在招商情況非常慘淡，以至于不得不拉部分二手房源“救場(chǎng)”。

　　但中國證券報記者在采訪(fǎng)中了解到，溫州炒房團并沒(méi)有出現大面積拋售情況，目前溫州人退出國內樓市的資本應該不到100億元，這個(gè)數字，還不到溫州民間游資投資樓市總額的一成。

　　一組來(lái)自中國人民銀行溫州中心支行的最新數據顯示，在國家房產(chǎn)新政密集出臺的4月份，溫州市金融機構國內新增存款余額為4億元人民幣，不到總量的千分之一。

　　中國人民銀行溫州中心支行辦公室副主任凌勇在接受當地媒體采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，從掌握的數據來(lái)看，并未出現外界流傳的國內存款暴漲的現象。

　　股權、黃金投資漸熱

　　春江水暖鴨先知。溫州投資客炒過(guò)出租車(chē)牌、住宅商鋪、煤炭、黃金甚至大蒜，溫州游資的一舉一動(dòng)，格外引起關(guān)注。

　　目前PPI和CPI都在上漲，特別是4月高漲的原材料價(jià)格給后期產(chǎn)品價(jià)格造成巨大壓力，因此在住宅市場(chǎng)受到調控下，尋找保值升值的渠道成為溫州投資客的迫切需求。

　　5月16日，溫州民間資本峰會(huì )上，溫州投資客開(kāi)始為資金尋找下一個(gè)方向。

　　中國銀河證券股份有限公司溫州大南路證券營(yíng)業(yè)部鐘小軍總經(jīng)理告訴中國證券報記者，目前還看不出樓市資金大幅流入股市的跡象，但有部分投資客對股權投資產(chǎn)生興趣。

　　鐘小軍參加了溫州民間資本峰會(huì )，他說(shuō)，多數炒房團成員依然長(cháng)期看好中國房地產(chǎn)，只是短期利潤被“鎖定”。

　　中國證券報記者獲悉，溫州中小企業(yè)促進(jìn)會(huì )正牽頭組建的溫商對外投資聯(lián)盟，旗下將包括各類(lèi)獨立運行的私募基金，委托專(zhuān)家進(jìn)行對外投資。目前溫州已有陽(yáng)光私募看中溫州游資，短短幾天，招募資金近2億元。

　　業(yè)內人士分析，如果許多股權投資機構真正做到很規范，并且確實(shí)能給溫州資本帶來(lái)穩定且可觀(guān)的收益，那大批溫州民間資本涌入股權投資市場(chǎng)是必然的，目前已有這種勢頭。

　　在溫州，民間資本轉向VC、PE領(lǐng)域的趨勢已很明顯，有關(guān)數據顯示，溫州目前已有通過(guò)各種形式投入到股權投資領(lǐng)域的資金大約200億元。

　　中國證券報記者在所住的酒店還發(fā)現，有溫州本地老板參與創(chuàng )投機構的宣講會(huì )議。溫州一券商告訴中國證券報記者，類(lèi)似的創(chuàng )投機構到溫州募資，早在2008年上半年就曾經(jīng)出現過(guò)。但隨著(zhù)后來(lái)爆發(fā)的金融危機，溫州民間資本進(jìn)入PE行業(yè)的步伐明顯放緩，募資規模也出現顯著(zhù)下降。但最近一段時(shí)間來(lái)，明顯感覺(jué)到又在回漲。

　　事實(shí)上，不少溫州商人雖然做制造業(yè)，但并不滿(mǎn)意制造業(yè)5%-8%的毛利率�！霸跍刂葑鰟趧�(dòng)密集型的實(shí)業(yè)很難賺到錢(qián)，賺3%的毛利都很困難�！崩隙�說(shuō)，溫州人不喜歡存銀行，銀行的利息還抵不上CPI的消耗，寧愿投放民間信貸，一個(gè)月還能收回10分利，一年下來(lái)，收益也比做實(shí)業(yè)高。

　　中國證券報記者在溫州采訪(fǎng)時(shí)，聽(tīng)說(shuō)溫州投資客購買(mǎi)實(shí)物黃金動(dòng)輒幾百萬(wàn)元，甚至上千萬(wàn)元。數據顯示，最近中國黃金溫州旗艦店金條銷(xiāo)量快速增長(cháng)，投資者也從過(guò)去的按“克”買(mǎi)黃金，升級為論“斤”買(mǎi)。

　　投資“價(jià)值洼地”城市

　　“觀(guān)望”成為溫州炒房客使用最多的詞匯之一，在通貨膨脹預期之下，炒房團并沒(méi)有出現大幅拋售現象�！白钪饕�是，新政出臺后，市場(chǎng)交易急劇萎縮，觀(guān)望情緒濃，即使拋盤(pán)，也無(wú)人接手�！崩隙�說(shuō)。但是，投資地域正在發(fā)生變化。

　　2009年10月起，陸續從山西煤改撤資的溫州投資客，有一少部分聚集三亞，一少部分轉到境外迪拜、澳洲等地，特別是近日國內房產(chǎn)新政連下重拳，溫州炒房團對轉戰海外市場(chǎng)表現出一定興趣，但很多政策法規并不熟悉，溫州炒房團還是比較謹慎，但并不如外界預計的那么熱烈，大部分資金還在手里觀(guān)望。王珍楠認為，“這部分資金大約有300億元�！�

　　中國房產(chǎn)信息集團對1000多位身價(jià)在2000萬(wàn)元—5億元之間的樓市投資者進(jìn)行的調研訪(fǎng)談結果顯示，部分投資者早在2009年9月份開(kāi)始陸續將手上部分房產(chǎn)拋售。

　　“部分投資者開(kāi)始向寫(xiě)字樓和商鋪轉移，住宅價(jià)格過(guò)去幾年上漲，而商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)格相對偏低，一些優(yōu)質(zhì)地段寫(xiě)字樓和獨立商鋪成為了他們關(guān)注的目標�！敝袊�房產(chǎn)信息集團分析師薛建雄說(shuō)。

　　由于新政打壓，絕大部分溫州資本已經(jīng)暫停了對一線(xiàn)新房地產(chǎn)項目的投資，但不少投資者已經(jīng)將目光投向珠海、廈門(mén)、昆明等二線(xiàn)城市。王珍楠分析說(shuō)，“這些城市是典型的價(jià)值洼地，還有增長(cháng)潛力，雖然遭遇調控，但不屬于房?jì)r(jià)過(guò)高、漲幅過(guò)快的區域，因此受調控影響較小�！�

　　溫州人的投資動(dòng)向，也印證了中國房產(chǎn)信息集團分析師薛建雄的一份研究報告，薛建雄對上千萬(wàn)投資者提出方向性投資建議，關(guān)注一些資源型的三四線(xiàn)城市房產(chǎn)。

　　薛建雄認為，在經(jīng)濟過(guò)熱的情況下，國家淘汰一些過(guò)剩產(chǎn)能，同時(shí)將一些相對成熟的產(chǎn)業(yè)向三四線(xiàn)城市轉移，國家高速公路和鐵路網(wǎng)的建設，也為目前的產(chǎn)業(yè)轉移提供了基礎條件，因此未來(lái)幾年會(huì )出現一些類(lèi)似鄂爾多斯、包頭等三年GDP翻一倍的中小城市。嗅覺(jué)靈敏的投資客可能會(huì )借助這一輪樓市調控時(shí)機大舉進(jìn)入。

　　在觀(guān)望情緒的背后，溫州炒房團其實(shí)內部意見(jiàn)并不統一，他們甚至對樓市判斷出現截然相反的結論。

　　之前宏觀(guān)調控的“失效”，已經(jīng)給炒房者老董的一個(gè)習慣性思維，他認為，目前僅僅造成觀(guān)望情緒，但他懷疑樓市政策能持續多久，他認為可能會(huì )復制前幾輪調控的結果，部分泡沫嚴重區域短時(shí)間內能明顯產(chǎn)生遏制作用，但從長(cháng)期來(lái)看，依然看好中國房地產(chǎn)。老董說(shuō)，這次國家調控的基調是“遏制過(guò)快增長(cháng)”。

　　不過(guò)，也有炒房者認為，目前已經(jīng)不是幾年前的大環(huán)境了，炒房時(shí)機已經(jīng)過(guò)去，隨便提錢(qián)進(jìn)入樓市的年代，基本不可能再出現了。

　　“現在炒房客最擔心的是保有稅，如果征收高稅率的保有稅，那么對炒房者是一個(gè)打擊�！币徊辉敢馔嘎缎彰�的炒房者說(shuō)，“其他任何營(yíng)業(yè)稅都可以轉嫁到下家，唯獨保有稅轉嫁不了�！�

　　當地政府主動(dòng)引導

　　溫州市市長(cháng)趙一德接受媒體采訪(fǎng)時(shí)表示，據不完全統計，僅溫州流動(dòng)的民間資本已經(jīng)達到6000多億元，而且每年以14%的速度快速增長(cháng)。如何提高民間資本投資的安全性和收益率，如何將民間資本有效有序引導到有利于國家經(jīng)濟健康發(fā)展的方向，一直是市政府深思的問(wèn)題。

　　據悉，溫州將組建股權營(yíng)運中心、溫州民間資本投資服務(wù)中心，擬于6月份以后正式運營(yíng)，以整合溫州民資。其中，溫州民間資本投資服務(wù)中心，打算引入50余家國內外投資機構、基金公司，集中發(fā)布“資本與項目”的供需雙方信息。而溫州市股權營(yíng)運中心，則希望實(shí)現非上市公司的股份轉讓?zhuān)�讓民間資本與產(chǎn)業(yè)項目有效對接。

　　5月13日，民間資本“新36條”，如同迷惘期聽(tīng)到一聲春雷，為溫州炒房團資金打開(kāi)了另外一扇窗�！靶�36條”能否激活浙江“蟄伏”民間資本，還有待觀(guān)察。中國證券報記者了解到，目前包括溫州商人在內的浙江商人還在等待“新36條”的細則落地，期待真正打破民營(yíng)投資發(fā)展中存在的“玻璃門(mén)”現象。

　　“如果有更寬廣的投資渠道，也不會(huì )都扎堆房產(chǎn)�！币煌顿Y客說(shuō)。(記者 周文天)