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　　5月18日，北京再出兩“地王”。當天，北京土地交易管理網(wǎng)公布了近日出讓的幾塊土地成交價(jià)格，其中，由北京萬(wàn)科和中糧地產(chǎn)聯(lián)合競得的某地塊，以及北京建工集團競得的一地塊均位于北京遠郊的房山區長(cháng)陽(yáng)鎮，而樓面地價(jià)分別高達6223元／平方米和7500元／平方米，業(yè)內人士不禁驚詫?zhuān)骸暗赝酢庇只貋?lái)了。進(jìn)而有人質(zhì)疑樓市區域調控力度。

　　目前，中央推出的樓市新政剛剛滿(mǎn)月，一些地方樓市出現明顯降溫，不過(guò)，此前房?jì)r(jià)上漲較快的部分城市，雖然房?jì)r(jià)上漲勢頭暫時(shí)得到遏制，但房?jì)r(jià)仍處高位。另外值得關(guān)注的是，繼最近一系列樓市調控政策密集出臺之后，又有消息說(shuō)，國家發(fā)改委正牽頭制定“房地產(chǎn)長(cháng)期調控政策”，一時(shí)間，弄得一些不明真相的開(kāi)發(fā)商四處打探，膽顫心驚。

　　任志強說(shuō)，樓市沒(méi)有泡沫。誠然，任志強不過(guò)是在玩弄文字游戲——他說(shuō)，連中央都說(shuō)了，只是部分城市房?jì)r(jià)上漲過(guò)快，既然是部分，就不能代表整個(gè)樓市。言下之意，樓市是健康的。對于任志強的話(huà)，普通百姓向來(lái)是深?lèi)憾�痛絕，不過(guò)，他所說(shuō)的有些話(huà)雖然比較刺耳，事后卻得到了驗證。在這里，目的不是為任志強翻案，而是提醒人們改變思維方式。

　　任何事物的發(fā)展都遵循一定的客觀(guān)規律，樓市也是如此。毛主席曾經(jīng)說(shuō)過(guò)：青年人是八九點(diǎn)鐘的太陽(yáng)。其實(shí)，樓市也是如此——也就是說(shuō)，樓市還是一位年輕的小伙子，現在我們完全沒(méi)有必要為之悲觀(guān)。問(wèn)題是，樓市的毛病太多。特別是眼下樓市進(jìn)入多事之秋，其運行的規律更多受到人為因素的影響，更不容易讓人看得真切。

　　之所以說(shuō)中國樓市如小伙兒，是基于中外樓市對比，特別是參照發(fā)達國家樓市的發(fā)展規律而做出的判斷，后者也大多經(jīng)歷了至少幾十年直至上百年的歷史。中國是處于工業(yè)化和城市化中期的發(fā)展中國家，發(fā)達國家在工業(yè)化和城市化方面有的用了二三百年的時(shí)間，而我國工業(yè)化和城市化從真正起步算起，不過(guò)二三十年的時(shí)間。

　　換句話(huà)說(shuō)，中國的房地產(chǎn)業(yè)仍然處于發(fā)展的初級階段，當然，存在著(zhù)地區差異，有的改革開(kāi)放較早、經(jīng)濟發(fā)展較快的地區發(fā)展到了中級階段，但這僅占少數，總體仍然是初級階段。中國對房地產(chǎn)的需求仍然是十分巨大的，特別是基礎設施和居住條件的持續改善，人們生活質(zhì)量與水平的提高，需要大力發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)仍然是朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，像早晨八九點(diǎn)鐘的太陽(yáng)。

　　明白了這樣一個(gè)道理，也就不難理解中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)這些年高歌猛進(jìn)，大量需求包括投資性需求無(wú)法得到滿(mǎn)足，“地王”頻現，房?jì)r(jià)飛漲，這些都是需求在短期集中釋放的結果，也是中國經(jīng)濟發(fā)展的必經(jīng)階段。

　　因此，對于“地王”頻現，房?jì)r(jià)飛漲現象，不能單純采取質(zhì)疑、遏制甚至打壓方式，而是應該深入分析實(shí)際，尤其是中國當前所處的發(fā)展階段，很好地將發(fā)展和改革結合起來(lái)，加快發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)，促進(jìn)房地產(chǎn)和收入的公平分配，最終促進(jìn)經(jīng)濟社會(huì )的協(xié)調發(fā)展。

　　除此之外，當前迫切需要解決的問(wèn)題還包括，避免出現樓市調控“一刀切”或“平均用力”。應該看到，此前部分城市房?jì)r(jià)確實(shí)上漲過(guò)快，但是一線(xiàn)城市與二線(xiàn)、三線(xiàn)城市情況并不完全一樣，地區差距客觀(guān)上存在，應區別對待，不能全國吃同一副猛藥。近期“房地產(chǎn)長(cháng)期調控政策”引起不少誤解，應該說(shuō)，中國樓市目前最不缺的就是調控政策，迫切需要建立的是促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的長(cháng)效機制。

　　假如沒(méi)有這種長(cháng)效機制，只是采取治標而不治本的手段，樓市將難免陷入越調越漲的怪圈。一旦調控大權為既得利益集團操縱，調控還可能“上癮”，墜入上述怪圈也是炒房客愿意看到的。而不是單純?yōu)闃鞘薪禍爻雠_調控政策，沒(méi)有從根本上對癥下藥，即便樓市強壯如小伙子一般，恐怕也將被這些“房事”折騰得夠戧。

　　發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)的目的，不外乎是為了改善人民的居住條件，在房?jì)r(jià)上漲過(guò)快、房?jì)r(jià)高企的情況下，要達到這一目標，一方面可以遏制房?jì)r(jià)，一方面可以增加人民收入，不管采取哪種方式，還是雙管齊下，不同的調控思維最終都可以達到同樣的目的。周雪松