中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　為了4月底的盛大開(kāi)盤(pán)，位于東北四環(huán)某豪宅項目在京城連續造了一個(gè)月的聲勢。但新政的出臺卻改變了其原本信誓旦旦的開(kāi)盤(pán)計劃。

　　“由于現在處于房?jì)r(jià)調整的敏感期，所以我們撤回了預售許可證的申請�！痹擁椖繝I(yíng)銷(xiāo)總監向記者透露，觀(guān)望是他們目前的惟一策略。但觀(guān)望究竟何時(shí)結束，對于這位原本對項目上市有著(zhù)良好規劃的營(yíng)銷(xiāo)總監而言，看似遙遙無(wú)期。

　　高端豪宅進(jìn)入新政“潛伏期”

　　根據北京中原市場(chǎng)研究部4月底對于5月新盤(pán)的預測，絕大部分開(kāi)發(fā)商因為擔憂(yōu)后市而表示要加快開(kāi)盤(pán)速度，尤其是高價(jià)盤(pán)。據當時(shí)數據顯示，48%的預開(kāi)盤(pán)項目超過(guò)3萬(wàn)元/平方米。在已基本確定開(kāi)盤(pán)價(jià)格的39個(gè)項目中，有19個(gè)項目均價(jià)超過(guò)3萬(wàn)元/平方米。高價(jià)房開(kāi)盤(pán)房源比例占到市場(chǎng)總提供房源量的30%。值得注意的是，包括長(cháng)安八號、首創(chuàng )禧瑞都等高端住宅在內的超4萬(wàn)元/平方米豪宅項目就有6個(gè)。

　　但這一形勢在5月份卻急度逆轉。根據北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據，截止到5月19日，5月份新取證項目?jì)H為11個(gè)，超過(guò)4萬(wàn)元/平方米的豪宅無(wú)一取證。

　　上述豪宅項目負責人對記者表示，目前超4萬(wàn)元/平方米豪宅取證屬于敏感期。身為豪宅項目并不敢貿然取證，盡管先前已經(jīng)規劃好。

　　據中國不動(dòng)產(chǎn)研究中心調查顯示，受當前調控影響，多數開(kāi)發(fā)商已調整銷(xiāo)售計劃和策略，32%的企業(yè)選擇快進(jìn)快出回籠資金；32%的企業(yè)選擇積累土地；20%的企業(yè)決定加大持有型物業(yè)比重；12%的企業(yè)選擇放緩開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售步驟，相機而動(dòng)。一些開(kāi)發(fā)商及營(yíng)銷(xiāo)代理機構表示，近一階段，在售樓盤(pán)的來(lái)電量、到訪(fǎng)量都出現較明顯的下滑，意向客戶(hù)不確定性明顯增強。來(lái)自市場(chǎng)的信息顯示，一些高端項目銷(xiāo)售已暫時(shí)放緩，如位于東北三環(huán)核心地帶的紅璽臺和太陽(yáng)公元兩項目均推遲了后期房源開(kāi)盤(pán)時(shí)間，進(jìn)一步觀(guān)望市場(chǎng)動(dòng)向。但這些高端項目普遍表示不會(huì )降價(jià)。

　　偽豪宅正被打回原形

　　“真偽豪宅的分水嶺已開(kāi)始顯現�！睂�(zhuān)家預計，一些項目將在新政下蛻去豪宅的美麗外殼。有數據顯示，一些此前領(lǐng)漲的區域板塊價(jià)格已出現回調，包括燕郊、通州、大興、房山等區域。一些產(chǎn)品價(jià)值一般的樓盤(pán)，前一階段因受整體房?jì)r(jià)快速上漲，以及政府規劃、軌道交通建設等政策利好等信息為噱頭快速提價(jià)，將自身包裝成豪宅高價(jià)叫賣(mài)，出現過(guò)快拉升的超漲現象。但隨著(zhù)購房者觀(guān)望情緒上升，這些區域的一些項目已經(jīng)開(kāi)始降價(jià)銷(xiāo)售。通州的K2·清水灣采取了開(kāi)盤(pán)當天優(yōu)惠4000元/ 平方米的促銷(xiāo)方式；此外，還有一些去年銷(xiāo)售過(guò)半的項目，干脆與房產(chǎn)經(jīng)紀公司聯(lián)合，將剩余房源包裝成尾盤(pán)，以二手房的形式降價(jià)出售，以避免出現前期業(yè)主心態(tài)失衡所導致的“圍攻”事件發(fā)生。

　　這些曾經(jīng)借樓市高燒的東風(fēng)將自己包裝成“城市豪宅”魚(yú)目混珠的項目，如今正在被打回原形。而根據目前的調控走勢，這些項目的降價(jià)潮不過(guò)剛剛開(kāi)始。

　　其實(shí)“偽豪宅”并不僅存在于周邊城區，在京城繁華地段，一些爛尾工程也同樣搭乘了樓市猛漲的快車(chē)，將昔日的“城市垃圾”包裝成“地段豪宅”進(jìn)行叫賣(mài)。大屯區域的金泉廣場(chǎng)， 就是爛尾樓搖身一變?yōu)椤昂勒�”的典型案例。其�?009年借著(zhù)同一區域地王的誕生，在不足3個(gè)月的時(shí)間里，將均價(jià)由不足1.5萬(wàn)元/平方米飆至2萬(wàn)元/平方米以上。眾所周知，爛尾樓的改建并不簡(jiǎn)單，其規劃建筑基本成型，能調整的部分少之又少，這樣的項目能登堂入室成為“豪宅”，其反映出的正是樓市的不正常發(fā)展軌跡。如今，宏觀(guān)調控力度加大，京城許多由爛尾工程改建的“偽豪宅”或暫停推廣，或封盤(pán)以待時(shí)機，其遭受的重創(chuàng )可想而知，并極有可能在未來(lái)長(cháng)時(shí)間內繼續消沉。

　　專(zhuān)家預計，那些缺乏實(shí)質(zhì)性?xún)r(jià)值支撐，在區域“地王”等虛擬利好的牽引下出現非理性超漲的項目，將會(huì )隨著(zhù)購買(mǎi)人群的理性回歸，不得不調低價(jià)格面對亟須資金回籠的窘境。

　　豪宅市場(chǎng)進(jìn)入僵持期

　　在絕大部分業(yè)內人士看來(lái)，只要熬過(guò)新政，高端住宅價(jià)格走勢將依舊堅挺。

　　盡管目前豪宅取證數量大幅減少，但協(xié)成機構副總裁王裕仁堅持認為，豪宅受新政影響有限�！笆紫�，豪宅之所以?xún)r(jià)格比較高，是因為供應的稀缺性，以及地段、區域本身的高價(jià)值；其次，由于豪宅客戶(hù)的購買(mǎi)力比較強，樓市轉寒后雖然也會(huì )受到一定的影響，但波動(dòng)遠遠沒(méi)有普通住宅市場(chǎng)劇烈；最后，豪宅作為一種資產(chǎn)，保值增值性突出，在通脹預期嚴重的情況下，對于客戶(hù)而言是一種非常好的抵御通脹的產(chǎn)品。政策打壓的是投機客戶(hù)而不是高端客戶(hù)，所以對于豪宅而言未來(lái)的銷(xiāo)售不成問(wèn)題�！蓖踉Ｈ收J為。

　　北京中廣信地產(chǎn)服務(wù)機構副總經(jīng)理卞明也認為，以“高拋低吸”為目的的炒房者在北京房地產(chǎn)市場(chǎng)上所占比例最多不超過(guò)10%，目前北京高端項目購買(mǎi)者多為長(cháng)線(xiàn)投資型業(yè)主。他們的投資趨于理性，不會(huì )受到市場(chǎng)恐慌氣氛左右，對其持有的房產(chǎn)絕不會(huì )輕易出手。尤其房產(chǎn)并非其投資惟一途徑，即使房?jì)r(jià)出現一定回調，也不會(huì )很快撤出拋盤(pán)。

　　但在目前市場(chǎng)上，豪宅市場(chǎng)表現并不樂(lè )觀(guān)。尤其是別墅市場(chǎng)。

　　搜房別墅網(wǎng)監控數據顯示，從新政出臺的第二周以來(lái)，北京別墅市場(chǎng)成交持續下滑，5月第二周，北京別墅市場(chǎng)成交更首現量?jì)r(jià)齊跌。在搜房別墅網(wǎng)監控的93個(gè)項目中，僅有16個(gè)項目有成交，占17.2%。

　　“新政要抑制高房?jì)r(jià)，盡管豪宅受其稀缺性影響依舊堅挺，但也不可避免遭遇政策調整，在一段時(shí)間內，豪宅項目都將進(jìn)入明顯觀(guān)望期�！鄙鲜鐾七t開(kāi)盤(pán)項目營(yíng)銷(xiāo)總監對記者表示。

　　相關(guān)鏈接

　　境外豪宅對內地買(mǎi)家蠢蠢欲動(dòng)

　　新政頻出，北京住宅受限，卻極大地鼓舞了國外以及中國香港等地豪宅項目的“士氣”。

　　記者了解到，日前，來(lái)自馬上西亞的某豪宅項目在北京舉辦了推介會(huì )。相關(guān)調查人士告訴記者，該項目區域相當于北京CBD的國貿區域，但價(jià)格卻遠遠低于北京CBD核心區域，均價(jià)折合人民幣僅為2.4萬(wàn)元/平方米。

　　除了馬來(lái)西亞項目，來(lái)自美國的房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理美亞集團和美國房地產(chǎn)公司金門(mén)地產(chǎn)也開(kāi)始在北京尋找買(mǎi)家。

　　美亞置業(yè)集團董事長(cháng)梁健立向記者表示，從去年開(kāi)始，就有很多中國炒房團去美國抄底。在他們看來(lái)，中國投資渠道十分有限，但中國卻有大量的投資潛力值得挖掘。尤其是新政之下，住宅受限。

　　事實(shí)上，在一系列調控政策的作用下，內地房產(chǎn)市場(chǎng)被快速冰凍，的確有一部分內地炒家開(kāi)始將目光瞄向了國外以及中國香港等地區。

　　近日將要來(lái)北京路演的香港置地集團公司香港區住宅物業(yè)主要負責人黎漢群介紹說(shuō)：“在香港置地的上林客戶(hù)中，大約有40%左右來(lái)自?xún)鹊��！痹诶铦h群最近接待的客戶(hù)中，更有60%都來(lái)自?xún)鹊�，這些人分別來(lái)自于北京、上海、廣東、杭州等地。

　　業(yè)內人士認為，在樓市頻遭調控的背景下，海外及中國香港豪宅在部分內地購房者看來(lái)仍具較大投資價(jià)值，如，海外豪宅具備永久居住權，中國香港豪宅最具吸引力的要素之一是“超過(guò)650萬(wàn)港元有資格申請移民”。(記者 王營(yíng) 董家聲)