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　　在國務(wù)院?jiǎn)��?dòng)新一輪的房地產(chǎn)調控后，金融機構對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的控制更為嚴格。

　　目前銀監會(huì )對于開(kāi)發(fā)貸款和土地儲備貸款明確了“三不貸”原則。對于國土管理部門(mén)查處并確認的有閑置土地、炒地倒賣(mài)的房地產(chǎn)企業(yè)，不予發(fā)放新的貸款；對于住建部門(mén)查處并認定的捂盤(pán)惜售、囤積房源、哄抬房?jì)r(jià)的房地產(chǎn)商不再給貸款；對挪用銀行的貸款去繳納土地出讓金的，即參與招拍掛做保證金，然后交土地掛牌款的，不再增加貸款。

　　上海銀監局局長(cháng)閻慶民曾表示，將嚴格落實(shí)國家房地產(chǎn)政策要求，切實(shí)防范房地產(chǎn)等重點(diǎn)領(lǐng)域的貸款風(fēng)險，對于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款銀行要綜合考慮企業(yè)資質(zhì)、提高抵押品標準、貸款成數等因素，一律從嚴把握。

　　對此，中行公開(kāi)表示，堅持對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款有保有壓、有進(jìn)有退。重點(diǎn)支持經(jīng)濟比較發(fā)達、房?jì)r(jià)波動(dòng)相對平穩、以自住需求為主城市的優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目；對于近期發(fā)展過(guò)熱、以外部投資需求為主、房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的地區，嚴格控制貸款。

　　而民生銀行地產(chǎn)金融部相關(guān)人士告訴記者，民生銀行一直在進(jìn)一步完善風(fēng)險管理體系，由總部直接領(lǐng)導和考核，專(zhuān)業(yè)評審，實(shí)行不同風(fēng)險度資產(chǎn)分級監管策略，針對地產(chǎn)金融進(jìn)行專(zhuān)業(yè)化管理，防范操作風(fēng)險。

　　開(kāi)發(fā)貸呈現“價(jià)增量減”

　　在經(jīng)過(guò)2008-2009年房地產(chǎn)行業(yè)的短周期之后，絕大部分商業(yè)銀行已經(jīng)顯著(zhù)地降低了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的投放力度，根據中國銀聯(lián)信的統計顯示，去年上市銀行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額占比已經(jīng)從2008年底的8.14%降至2009年的7.6%。

　　其中，中信銀行和民生銀行均在下半年大幅壓縮了對房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)貸款，按照開(kāi)發(fā)貸款占貸款余額的比例估算，壓縮幅度接近2%，而上市國有大型商業(yè)銀行中，建設銀行對房地產(chǎn)企業(yè)的開(kāi)發(fā)貸款占比連續兩年出現下滑。

　　分析人士認為，嚴厲的“房產(chǎn)新政”調控新措，首先面臨房屋需求減少導致銀行按揭貸款和開(kāi)發(fā)貸款業(yè)務(wù)迅速減少的局面�！敖衲觊_(kāi)發(fā)貸款的額度肯定比去年小，據我所知，大多數銀行都是這樣�！�

　　民生銀行相關(guān)人士表示，今年我們對房地產(chǎn)貸款的增長(cháng)率進(jìn)行了限額，要求對房地產(chǎn)平臺貸款增長(cháng)率要大幅下降�？傮w上實(shí)行集中管理，風(fēng)險控制，貸款投放主要側重于品牌較好、有技術(shù)含量的開(kāi)發(fā)商。

　　建行人士則告訴記者，建行總行對開(kāi)發(fā)貸款管得比較嚴，“我們實(shí)行名單制管理，各個(gè)城市建行事先要把發(fā)放開(kāi)發(fā)貸款的目標開(kāi)發(fā)商的名單報到總行，由總行審核�，F在主要支持國家政策鼓勵的項目，對商業(yè)用房的開(kāi)發(fā)貸款發(fā)放很少�！�

　　今年以來(lái)，多數銀行對開(kāi)發(fā)貸款的“準入門(mén)檻”也大大提高了。某股份制銀行的負責人介紹，甚至部分銀行已經(jīng)對房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)出了“限貸令”，即使沒(méi)有停止貸款，銀行對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的利率也出現了較大程度的提高，一般在5%-20%之間。

　　積極調整信貸結構

　　中國銀聯(lián)信最新發(fā)布的研究報告認為，大型房企將來(lái)還是銀行的優(yōu)秀客戶(hù)。預計未來(lái)，收購案件將層出不窮，好的企業(yè)將不斷壯大，中小房企將被淘汰出局。經(jīng)過(guò)這輪調整，優(yōu)秀的房企將脫穎而出。長(cháng)期而言，房地產(chǎn)仍然是我國經(jīng)濟發(fā)展的支柱行業(yè)，優(yōu)秀的房企必將成為銀行最優(yōu)客戶(hù)。

　　不過(guò)，從投資構成來(lái)講，在地產(chǎn)投資下降之后，只有加大基建和設備投資來(lái)彌補空缺，才能保持總投資增速，從而支撐經(jīng)濟的持續相好。在這樣的背景下，對非房地產(chǎn)信貸的保證供應就顯得尤其關(guān)鍵。

　　分析人士認為，銀行可以調整信貸方向，重點(diǎn)關(guān)注基建和設備投資，這些領(lǐng)域依然是2010年的信貸主力，尤其是2008、2009年已經(jīng)開(kāi)工，目前續建的項目。