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　　一季度中國各項重要宏觀(guān)經(jīng)濟數據出臺之后，中央政府和各主要一線(xiàn)城市的政府都相繼出臺或準備出臺嚴厲的“房地產(chǎn)新政”，形成抑制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的組合拳。一個(gè)月后我們看到：房?jì)r(jià)沒(méi)跌多少，股市卻暴跌了近700點(diǎn)——事實(shí)上，很多與房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)的股票跌幅都接近40%，慘狀堪比全球金融危機爆發(fā)時(shí)。市場(chǎng)普遍預期,由于房?jì)r(jià)跌幅遠遠小于股市跌幅，尤其是二三線(xiàn)城市仍然沒(méi)有房地產(chǎn)新政出臺，因此不排除加快推出物業(yè)稅或變相的物業(yè)稅的可能。

　　現在市場(chǎng)已經(jīng)認定，如果沒(méi)有“物業(yè)稅”，房?jì)r(jià)是不會(huì )下跌的，當然，如果出臺物業(yè)稅，哪怕是變相的物業(yè)稅，房?jì)r(jià)將會(huì )暴跌。目前，政府在觀(guān)察，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商則在觀(guān)望，他們已經(jīng)停止購買(mǎi)土地，原材料的購進(jìn)也大幅度減少，最近，鋼材價(jià)格、水泥價(jià)格都出現下跌趨勢。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)趨冷明確，大量工地都采取拖延策略，試圖延長(cháng)樓盤(pán)建設周期，推遲發(fā)售新樓盤(pán)。如此一來(lái)，第一個(gè)倒霉蛋就是農民工。我很擔心，意在控制經(jīng)濟局部過(guò)熱的所謂房地產(chǎn)新政有可能導致經(jīng)濟的整體降溫。

　　屋漏偏逢連陰雨，歐洲債務(wù)危機有可能把全球都拖下水。在中國股市暴跌之后，全球股市也出現大幅度調整。更讓人百思不得其解的是，歐元的暴跌居然是發(fā)生在巨額救助資金之后——如此力度的救援舉措卻難擋歐元跌勢，說(shuō)明歐元區經(jīng)濟甚至包括全球經(jīng)濟都可能二次探底。

　　全球虛擬金融市場(chǎng)的聯(lián)動(dòng)性表現告訴我們：利空都是連著(zhù)來(lái)到，蝴蝶效應具有極大的傳染性。在全球市場(chǎng)趨冷的情況下，中國經(jīng)濟難以獨善其身，而中國經(jīng)濟的不良表現，更可能打擊全球投資者的信心，尤其是在投資者信心非常脆弱的時(shí)候。歐元的暴跌已經(jīng)告訴我們：前期全球經(jīng)濟的復蘇，很大程度是由于政府注入極大流動(dòng)性的原因，當經(jīng)濟剛剛轉好，政府企圖退出，或者發(fā)出明確的退出信號，市場(chǎng)流動(dòng)性立即會(huì )轉向——從虛擬金融市場(chǎng)或半虛擬金融市場(chǎng)流向商品市場(chǎng)，引發(fā)真正的通脹。最后的結果就是滯漲。

　　在這種時(shí)候，我們要非常注意防范利空消息的疊加作用，防范政府退出信號的混亂，尤其要注意不能將調整與退出混為一談，將精確打擊與整體打壓混為一談，將抑制局部過(guò)熱與控制全局過(guò)熱混為一談。中國股市暴跌的現實(shí)已經(jīng)提醒我們：中國投資者信心很脆弱，中國經(jīng)濟的“單肺病”也很重。對房地產(chǎn)市場(chǎng)的打壓要給出明確信號，未來(lái)宏觀(guān)經(jīng)濟政策調控怎么走，要給市場(chǎng)一個(gè)明確的預期，“第二只靴子”到底有沒(méi)有？什么時(shí)候落下？要讓市場(chǎng)明白。

　　必須承認，中國目前最大的問(wèn)題是房地產(chǎn)市場(chǎng)，最難辦的也是房地產(chǎn)市場(chǎng)調控。但目前的房地產(chǎn)過(guò)熱問(wèn)題并非中國經(jīng)濟整體過(guò)熱，價(jià)格上漲過(guò)快的本源也不是房地產(chǎn)投機。房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的本質(zhì)原因還是負利率時(shí)間過(guò)長(cháng)，流動(dòng)性突然超寬松以及民間資本缺乏投資渠道。

　　長(cháng)期以來(lái)，我堅決反對一味地看空中國經(jīng)濟，尤其是在歐元區出現債務(wù)危機之后，我更反復強調這是難得的歷史機遇。如何化解中國的流動(dòng)性泛濫，不能只盯住房地產(chǎn)，而應另辟蹊徑，例如加快人民幣匯率形成機制改革，讓人民幣走向世界——讓流動(dòng)性向全世界釋放，同時(shí)對民間資本放開(kāi)市場(chǎng)，放開(kāi)準入門(mén)檻，尤其是金融市場(chǎng)——比如農業(yè)銀行股份制改革就可以邀請民間資本做戰略投資者；同時(shí)要加快創(chuàng )新，加快吸收引進(jìn)，將多年積累的超強產(chǎn)能迅速地轉移到能夠生成新的GDP的地方，這才能避免經(jīng)濟的大起大落，才能借調控房地產(chǎn)之機實(shí)現多年無(wú)法推進(jìn)的產(chǎn)業(yè)調整。中國農業(yè)銀行高級專(zhuān)員 何志成