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　　隨著(zhù)樓市新政密集出臺，北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量大幅下降，但房?jì)r(jià)卻沒(méi)有明顯下降，部分區域還有所上揚，究竟樓市在政策調控下會(huì )走向何方？昨日，北大光華管理學(xué)院房地產(chǎn)協(xié)會(huì )舉辦的論壇上，大部分經(jīng)濟學(xué)家、房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì )和開(kāi)發(fā)商代表認為，樓市新政出臺一個(gè)月以來(lái)取得明顯效果，遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的目標已經(jīng)基本實(shí)現，未來(lái)房?jì)r(jià)有可能轉變?yōu)槠椒�增長(cháng)，而降價(jià)只會(huì )在少數區域、樓盤(pán)出現，難以形成大規模的降價(jià)潮。

　　中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì )副會(huì )長(cháng)顧云昌認為，樓市新政的作用就好比退燒針，“去年國內房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速上漲應該說(shuō)發(fā)燒挺厲害，政府在這時(shí)候有必要出臺相關(guān)政策給樓市退燒，”他表示，樓市的刺激政策今年退出是正常的，不過(guò)退出速度出乎大部分業(yè)內人士的預料。

　　中國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì )會(huì )長(cháng)聶梅生表示，國內房地產(chǎn)市場(chǎng)在過(guò)去10年出現過(guò)多次調控，通常會(huì )在一定時(shí)期內影響房?jì)r(jià)的漲跌，此次調控以來(lái)已經(jīng)有部分區域開(kāi)始降價(jià)，“據我了解，通州的房?jì)r(jià)就有了一定下降，但主要是由于之前漲速過(guò)快；新樓盤(pán)方面，考慮到目前開(kāi)發(fā)商資金比較充裕，短期內房?jì)r(jià)很難普遍降價(jià)�！�

　　她指出，如果說(shuō)房?jì)r(jià)短期內會(huì )受到土地、貨幣等政策因素影響的話(huà)，那么從長(cháng)期來(lái)看，房?jì)r(jià)走勢是由經(jīng)濟增長(cháng)、城鎮化率、基礎設施投資情況決定。

　　國金證券首席經(jīng)濟學(xué)家金巖石則認為，中國城市化進(jìn)程決定房?jì)r(jià)走勢，由于人口和資金都具有流動(dòng)性，外來(lái)人口涌入城市必然推高房?jì)r(jià)，尤其是現階段房產(chǎn)屬于投資品的成分遠遠大于消費品。