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　　進(jìn)入盛夏，全國樓市沒(méi)有如天氣那么火熱，反而成交量急跌，價(jià)格出現松動(dòng)，或明或暗的打折優(yōu)惠重出江湖。這是否意味著(zhù)房地產(chǎn)泡沫就此結束破滅？那么，未來(lái)房?jì)r(jià)將何去何從？

　　對此，上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭5月19日在接受《投資者報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，新一輪房地產(chǎn)調控效果明顯，當前成交量出現大幅萎縮，尤其是一線(xiàn)城市和部分二線(xiàn)城市的商品住宅成交大幅萎縮�！岸�手房市場(chǎng)價(jià)格已下降，而新房有一定滯后效應，會(huì )在一二個(gè)月后跟隨降價(jià)，而全國房?jì)r(jià)大范圍降價(jià)潮可能出現在7月后�！�

　　全國樓市進(jìn)入觀(guān)望期

　　本次調控政策力度之嚴厲嚴格可謂空前。種種跡象顯示，本輪政策尤其是4月中的“國十條”已使全國樓市進(jìn)入觀(guān)望期，不僅購房者與供房者在觀(guān)望，政策部門(mén)也在觀(guān)望樓市走向，從而調整“用藥”劑量。

　　目前購房者觀(guān)望情緒濃，已訂房的人甚至開(kāi)始采用退房的違約方式來(lái)規避可能的房?jì)r(jià)下跌風(fēng)險。根據新浪樂(lè )居的調查：近八成(79.3%)網(wǎng)友表示受政策影響推遲買(mǎi)房；14%網(wǎng)友表示不受政策影響；仍有6.7%的網(wǎng)友擔心后續政策更收緊，加緊買(mǎi)房。

　　其次，部分供房者在價(jià)格上有所松動(dòng)，但大部分仍在觀(guān)望。二手房中的供房者中有部分人士快速拋房，而部分則選擇觀(guān)望新政的效果。同樣，房地產(chǎn)商對新政效果也出現了分歧。有部分開(kāi)發(fā)商不約而同或是推遲了開(kāi)盤(pán)時(shí)間，或是減少待售的套數。

　　而像恒大地產(chǎn)這些房地產(chǎn)商，為了回籠資金，開(kāi)始降價(jià)，在全國范圍內實(shí)施八五折銷(xiāo)售�！斑@是因為目前開(kāi)發(fā)貸有所收緊；另外，上市公司的再融資速度也放緩了�！辈澈ＷC券房地產(chǎn)研究員周戶(hù)日前在接受《投資者報》記者采訪(fǎng)時(shí)對此分析表示。

　　另外，地方政府在中央明確了調控態(tài)度后，也開(kāi)始逐步制定了地方調控政策。為了配合地產(chǎn)調控新措施，北京、廣東與深圳紛紛出臺了各自調控細則，有消息稱(chēng)上海還計劃出臺房產(chǎn)稅。不過(guò)，大部分的地方政府尚未制定出實(shí)施細則，還在選擇觀(guān)望。

　　值得一提的是，雖然新政使各方觀(guān)望氣氛濃厚，但本輪政策尤其是4月以來(lái)的新政與之前調控政策相比，凸顯出很多新的特點(diǎn)。對此，太平洋證券指出，一是國家在調控房地產(chǎn)的力度和決心上要強于以往。此次國家頒布了詳細的差別化信貸政策，不再是籠統地停留在概念上，而是細化到具體操作措施上；二是國家相繼出臺的一系列房地產(chǎn)政策，覆蓋面更加全面和系統�！皣�十條”更加全面，囊括了之前的所有有效舉措。三是，差異化政策更加明晰。針對投資性需求和住房消費性需求的本質(zhì)不同，實(shí)施差別化的信貸政策，在貸款買(mǎi)房首付比例和還款利率上下足了功夫。

　　7月或現全面降價(jià)潮

　　房地產(chǎn)新政的出臺，讓人們對房?jì)r(jià)的下跌產(chǎn)生了希望。但是目前只是成交量出現大幅萎縮，價(jià)格出現松動(dòng)。那么未來(lái)全國70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)何時(shí)出現大范圍的降價(jià)？

　　“現在成交量急跌，然后就是價(jià)格下跌，估計7月份全國70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)出現環(huán)比下降。一線(xiàn)城市下跌幅度預計在30%左右，而全國其他城市的下降幅度稍小�！睏罴t旭告訴《投資者報》記者。

　　楊紅旭同時(shí)分析指出，4月份，70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)環(huán)比漲幅為1.4%，較3月份的漲幅增加0.3個(gè)百分點(diǎn)。這主要反映了4月上半月全國房?jì)r(jià)的上漲動(dòng)力，4月中旬出臺的調控新政具有一定滯后效應，5月份開(kāi)始環(huán)比增幅將持續收窄，直到第三季度出現環(huán)比負增長(cháng)，也即就是全國房?jì)r(jià)拐點(diǎn)，最有可能出現在7月份。

　　圣世一品副總肖峰也表示，房市的全面降價(jià)還需時(shí)日�！半m然目前已有開(kāi)發(fā)商放量降價(jià)，但依然仍屬小部分行為，樓市的大范圍全面降價(jià)，需要兩至三個(gè)月的時(shí)間�！�

　　值得注意的是，中國不動(dòng)產(chǎn)研究中心5月12日發(fā)布《調控新政解讀及后市走勢分析》的最新報告中預計，北京房?jì)r(jià)短期將回調20%到30%左右。

　　該中心數據顯示，截止到4月25日，北京在4月當月取得銷(xiāo)售許可的項目為21個(gè)，相比3月同期的18個(gè)，上漲了16%，而銷(xiāo)售率明顯下跌，當月銷(xiāo)售率僅為12.1%，相比3月預售項目銷(xiāo)售率的37.8%，降幅達到68%。4月預售項目成交僅695套，相比3月當月預售項目成交的3237套下降達78%。成交量大幅萎縮，按此態(tài)勢，預計北京房?jì)r(jià)短期將回調20%到30%左右。

　　此外，楊紅旭還表示，未來(lái)開(kāi)發(fā)商的資金將由寬松趨向緊張�！胺康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源增幅峰值出現在今年1～2月，接下來(lái)增幅將持續收窄，開(kāi)發(fā)企業(yè)資金面將由寬松向緊張慢慢演變，預計下半年資金將出現一定程度的緊張局面，開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷(xiāo)現象將越來(lái)越普遍�！睏罴t旭說(shuō)。

　　下半年延續下跌態(tài)勢

　　當前非常的調控政策，收到了非常的效果。僅僅一個(gè)月，房地產(chǎn)市場(chǎng)就出現巨大的變化，A股市場(chǎng)在地產(chǎn)股和銀行股引領(lǐng)下出現了深度跌幅。為此有專(zhuān)家擔憂(yōu)，房?jì)r(jià)半年后會(huì )出現報復性上漲。

　　對此，楊紅旭則表示，下半年房?jì)r(jià)將不會(huì )出現報復性反彈，會(huì )繼續延續下降的態(tài)勢，因為房?jì)r(jià)調整需要一個(gè)過(guò)程。

　　5月13日至14日，國務(wù)院總理溫家寶在天津調研時(shí)也強調，要堅決遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲。楊紅旭對此認為，這等于給當前的樓市調控再次定調：房?jì)r(jià)尚未穩住，調控政策不能放松；相關(guān)部委和房?jì)r(jià)過(guò)高的城市還須繼續出臺細化措施，認真落實(shí)“國十條”調控精神。

　　深圳市房地產(chǎn)研究所所長(cháng)王鋒4月初在接受《投資者報》記者采訪(fǎng)時(shí)也認為， 2010年一線(xiàn)城市的成交量難以在2009年的基礎上再創(chuàng )新高，出于民生考慮，國家今年還會(huì )加大對一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)的調控。

　　不過(guò)，周戶(hù)告訴《投資者報》記者，下半年房?jì)r(jià)目前尚看不清，如果要使房?jì)r(jià)真正下降，有關(guān)部門(mén)還應出臺一些房地產(chǎn)調控細則。

　　太平洋證券也指出，短期內房地產(chǎn)價(jià)格將會(huì )下跌，中央下定決心要遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，出臺了一些嚴厲的政策，勢必在短期內給過(guò)熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)澆上一盆冷水，市場(chǎng)的購房投資需求在短期內受到抑制。由此短期內市場(chǎng)的成交量會(huì )萎縮，出于資金回籠的需求，在買(mǎi)賣(mài)雙方膠著(zhù)一段時(shí)間后，在資金回籠的壓力下，房地產(chǎn)市的價(jià)格會(huì )下降，之后房地產(chǎn)的投資也會(huì )放緩。

　　但太平洋證券同時(shí)指出，長(cháng)期來(lái)看，如果沒(méi)有配套相關(guān)措施，政策很難長(cháng)期施行，一旦政策的威懾力減弱，房?jì)r(jià)可能出現補漲。(記者譚志娟）