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　　幾乎一夜之間，樓市勁吹“溫和風(fēng)”。鼓吹者的證據很多，有來(lái)自宏觀(guān)層面的，也有來(lái)自政府層面的，最明顯的證據就是越來(lái)越“軟”的地方樓市細則。盡管?chē)�家發(fā)改委已經(jīng)澄清了被誤讀的言論，但擋不住鼓吹者的熱情。

　　樓市真的就此“軟著(zhù)陸”嗎？《國際金融報》記者為此采訪(fǎng)了眾多專(zhuān)家，但結論與“溫和論者”相反。他們認為，中央的政策不會(huì )就此停歇，若是房?jì)r(jià)依舊失控，政府或將出臺更多的組合措施。

　　被利用的宏觀(guān)不確定性

　　5月24日，西班牙斗牛士阿帕里西奧被公牛刺穿下顎，穿出口腔，畫(huà)面恐怖。但對觀(guān)察家而言，西班牙中央銀行接管大型地方銀行Cajasur，是個(gè)更為恐怖的消息。觀(guān)察家認為，這是歐洲經(jīng)濟步入危機的前兆。

　　與此同時(shí)，由于受到游資炒作，氣候原因等影響，中國國內農副產(chǎn)品價(jià)格出現明顯的上升。通脹預期來(lái)勢洶洶，國家發(fā)改委不得不10天內三次發(fā)文談物價(jià)。

　　至此，一家歐洲銀行的遭遇與中國部分農產(chǎn)品價(jià)格抬高的事實(shí)被過(guò)度渲染為國內外宏觀(guān)面不確定的“鐵證”，Cajasur的故事和易感知的價(jià)格波動(dòng)在刻意放大之后，被用于“樓市調控將逐步溫和”的論證依據。

　　商務(wù)部國際貿易經(jīng)濟合作研究院國際市場(chǎng)研究部副主任白明以個(gè)人觀(guān)點(diǎn)向《國際金融報》記者表示，論證“房地產(chǎn)政策將逐步溫和”的依據太過(guò)于牽強。他認為，國家調控房地產(chǎn)的政策意在抑制樓市價(jià)格過(guò)快上漲，縮小漲幅，穩定其健康發(fā)展�！爱斎�，中國必須重視歐洲目前的經(jīng)濟形勢�！彼�認為，中國國內的通脹壓力并不嚴重，最多僅僅可能處于溫和通脹的頂部。

　　被放大的不實(shí)傳聞

　　誰(shuí)在刻意放大這些消息？在這一輪一波三折的“房產(chǎn)稅三年免征”傳聞背后，他們露出了尾巴。

　　盡管在24日國家發(fā)改委已經(jīng)就“房產(chǎn)稅三年免征”的失實(shí)消息作出嚴正澄清，但當日下午17點(diǎn)30分，本報記者還是收到了這樣一條手機短信：“發(fā)改委官員稱(chēng)三年內不出臺房產(chǎn)稅，否認有更嚴厲的政策出臺，因為通脹預期與宏觀(guān)經(jīng)濟復蘇不明顯，中央高層更是表態(tài)，政府對樓市的調控已遇兩難，針對樓市的調控政策短期內已經(jīng)沒(méi)有新的政策可出�！�

　　記者核實(shí)之后發(fā)現，該條信息源自一家房地產(chǎn)中介機構。而發(fā)信方稱(chēng)自己并不知曉官方已經(jīng)澄清事實(shí)。

　　房地產(chǎn)中介的收益產(chǎn)生于二手房買(mǎi)賣(mài)雙方的交易過(guò)程中。目前京滬深廣一線(xiàn)城市二手房成交量的明顯下滑或已使這些年輕的經(jīng)紀人無(wú)力支撐。于是，當房地產(chǎn)稅的三年內都不會(huì )開(kāi)征的不實(shí)之言彌散時(shí)，利益相關(guān)機構將信息迅速傳遞至客戶(hù)的急切心態(tài)便可明了。

　　可以肯定，與他們“志同道合”的還有不少。

　　被誤讀的二線(xiàn)樓市“溫和”

　　自從5月17日，“國十條”滿(mǎn)月之后，樓市買(mǎi)賣(mài)雙方便一直處于觀(guān)望狀態(tài)。滿(mǎn)含蕭殺之氣的北京細則出臺之后，其他一線(xiàn)城市的細則則并未包含令人興奮的“限制令和限貸令”。由此，被觀(guān)察家冠以“溫柔”稱(chēng)謂。

　　“廣州24條”，重在解決“夾心層”群體住房困難上取得突破；同一天出的重慶細則被視為“廣州翻版”，也未停三套房貸，有保有壓的態(tài)度確實(shí)較為溫和。

　　地方的“溫和”態(tài)度在國巨基金投資管理有限公司董事長(cháng)兼首席經(jīng)濟學(xué)家孫飛看來(lái)其合理性?xún)H僅在于：“地方政策有區別的制定細則是因為當地的樓市情況�！彼�認為，二線(xiàn)城市的溫和態(tài)度可以理解。

　　孫飛認為，目前有些一線(xiàn)城市的溫和態(tài)度根源在于“土地財政”的利益驅使。盡管“國十條”只為框架性條文，但實(shí)施后確有明顯效果。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部長(cháng)楊紅旭也認為：“一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)下跌已成定局，新房?jì)r(jià)格的整體性下跌，需要的只是時(shí)間而已。而且這一時(shí)間僅需2-3個(gè)月�！眮�(lái)自中國指數研究院的數據顯示，從最近一周(5月17日-5月23日)的成交概況分析，新政效果持續，樓市成交量繼續低位運行。

　　孫飛還表示，如果被重點(diǎn)調控的城市房?jì)r(jià)不降，那么政府或許將會(huì )出臺更多的組合政策。本報記者 孫維晨　發(fā)自北京