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　　在樓市調控已初顯成效之時(shí)，上周的土地市場(chǎng)上卻拍出了新的區域地王。18日，房山長(cháng)陽(yáng)8號地拍出了樓面地價(jià)7500元的新高。按照以往的經(jīng)驗，地王一出，周邊的二手房業(yè)主會(huì )立即向上跳價(jià)。但是，這次地王的拉動(dòng)效應卻消失了。業(yè)內人士分析認為，房山地王不會(huì )助漲只能維穩。

　　●房山房?jì)r(jià)未因地王上漲

　　據北京中原三級市場(chǎng)研究部統計數據顯示：在2009年房山區土地總成交額達到100.3億，全年的樓面價(jià)在4125.4元每平方米，其中住宅樓面價(jià)為4342.9元每平方米。

　　繼18日房山新地王(長(cháng)陽(yáng)站8號地)誕生后，20日下午，北京市國土局對房山區長(cháng)陽(yáng)鎮起步區6號地居住項目用地進(jìn)行掛牌出讓?zhuān)�中鐵建以14.6億元競得，樓面地價(jià)6095元每平方米。因此，北京中原三級市場(chǎng)研究部認為上述兩塊都可歸為區域新地王。

　　不過(guò)，地王誕生后，周邊二手房?jì)r(jià)并沒(méi)有出現上漲。對此，偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心認為原因主要有兩點(diǎn)：

　　首先，二手房整體量?jì)r(jià)齊跌的大環(huán)境使得房山地王周邊二手房?jì)r(jià)不會(huì )逆市上漲。在這個(gè)大環(huán)境下，房山的二手房業(yè)主如果冒然提價(jià)，那也只能是有價(jià)無(wú)市。

　　其次，目前房山長(cháng)陽(yáng)區域二手房均價(jià)已達13000左右，新地王上市后的房?jì)r(jià)并不會(huì )大幅高于這一價(jià)格。

　　●地王無(wú)力拉動(dòng)房山房?jì)r(jià)

　　北京中原三級市場(chǎng)研究部認為房山已經(jīng)出現租售比偏高，供應量偏大，產(chǎn)業(yè)支撐不足等抑制成交的因素。

　　首先：區域土地存量多。2009年來(lái)房山土地供應已經(jīng)新增住宅2600125平方米。按照一套商品房100平方米計算，房山2009年可以新增商品房26000套，可以滿(mǎn)足房山以最近的銷(xiāo)售量銷(xiāo)售4年以上。

　　其次：缺少經(jīng)濟基礎拉動(dòng)。雖然通州及大興、昌平三區也是遠郊區，但是因為都距離有大量上班族及產(chǎn)業(yè)人口聚集區不遠，比如通州距離CBD，大興距離內城區，昌平距離中關(guān)村都比較近。而房山所在的北京西南更多為休閑區域。

　　第三：房山樓市均價(jià)已經(jīng)1萬(wàn)多，相比2009年初已經(jīng)翻番，這樣租售比達到了1：900以上，.遠遠超全市平均水平。

　　第四：房山在同一日拍出的土地價(jià)格接近昌平土地價(jià)格，區域供應量過(guò)多及價(jià)格過(guò)高，房山可能出現量大跌、價(jià)穩定的情況。

　　●地王對房山房?jì)r(jià)有一定的支撐作用

　　與通州，大興等房?jì)r(jià)下跌幅度比較的區域相比，房山的房?jì)r(jià)表現算是穩中少降。

　　去年房?jì)r(jià)出現瘋漲的通州、大興、順義等區域，在“國十條”和“北京樓市新政”出臺后，出現領(lǐng)跌，但房山樓市卻表現出較強的抗跌性，我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心認為，房山樓市抗跌主要受益于之前的穩漲，以及該區域多是滿(mǎn)足剛性置業(yè)需求的價(jià)格適中的中小戶(hù)型項目。此外，隨著(zhù)地鐵房山線(xiàn)的年底開(kāi)通，也將吸引更多的購房者選擇到房山置業(yè)，所以未來(lái)房山二手房的總體價(jià)位仍然會(huì )維持相對穩定。

　　房山地王的出現后，北京中原三級市場(chǎng)研究部認為將抑制區域房?jì)r(jià)下跌。按6號地7500元的土地價(jià)格計算，商品房建成項目均要賣(mài)到15000元以上，而目前區域內商品房項目均價(jià)僅為14000元每平方米。在這樣的比價(jià)效應下，會(huì )對區域房?jì)r(jià)起到一定的支撐作用。但買(mǎi)房人可能會(huì )因為房?jì)r(jià)未降到心理價(jià)位而持續觀(guān)望，導致區域成交量大幅下降。