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　　調控聲中，手握重金的房企頻繁出擊二線(xiàn)城市，而一線(xiàn)城市中的北京和上海的土地市場(chǎng)卻開(kāi)始降溫，《每日經(jīng)濟新聞》記者了解到，這被認為是未來(lái)樓市出現結構性變化的信號。

　　一線(xiàn)土地市場(chǎng)降溫

　　宏觀(guān)調控下，一線(xiàn)城市土地市場(chǎng)首遭沖擊。

　　5月7日，上海市新江灣C4地塊的出讓以底價(jià)成交收場(chǎng)。據悉，該地塊掛牌價(jià)為11.0833億元。在競拍階段僅有2家開(kāi)發(fā)商參與，最終上海城投以11.08億元拿下該地塊。

　　記者了解到，與C4地塊一路之隔的便是上海曾經(jīng)的 “單價(jià)地王”C6地塊。相關(guān)人士表示，C4地塊所在的上海新江灣自2005年起便頻出 “地王”，已成為上海土地市場(chǎng)走向的重要風(fēng)向標。該人士向記者指出，前段時(shí)間由于市場(chǎng)太好，所以C6地塊價(jià)格畸高，但以目前的市場(chǎng)環(huán)境看，即使C4地塊以底價(jià)成交，也未必能夠做到穩賺不賠。

　　另?yè)�北京市土地整理儲備中心信息顯示，北京5月24日推出的4塊非住宅類(lèi)用地因無(wú)人報價(jià)，最終全部流拍。

　　開(kāi)發(fā)商轉戰二線(xiàn)城市

　　在一線(xiàn)城市土地降溫的同時(shí)，二線(xiàn)城市卻呈現出不同的景象。

　　4月調控新政出爐前，中糧集團董事長(cháng)寧高寧曾就杭州大悅城事宜親赴杭州。據透露，中糧集團擬對該項目投資50多億元。此外，中糧于今年5月再次在杭州拿地，由中糧全資子公司杭州易筑房產(chǎn)通過(guò)競拍方式，取得杭州蕭儲(2010)24號地塊，總價(jià)6.28億元。

　　中國指數研究院的報告指出，隨著(zhù)一線(xiàn)城市住宅用地日益稀缺，競爭日益激烈，房企拿地成本較大，加之一線(xiàn)城市高企的房?jì)r(jià)成為本輪調控的重點(diǎn)，預計開(kāi)發(fā)企業(yè)在今年會(huì )將重點(diǎn)轉向二三線(xiàn)城市。

　　某央企的杭州負責人向記者透露：“目前我們覺(jué)得，一線(xiàn)城市受調控政策的影響太大，二三線(xiàn)城市的發(fā)展機遇或者會(huì )更好。相對來(lái)說(shuō)，二線(xiàn)城市樓盤(pán)占用的資金比率要比一線(xiàn)城市少，因此可以提高資金周轉率，降低運營(yíng)成本�！�

　　早在此次房產(chǎn)新政出臺之前，房企在二三線(xiàn)城市拿地的熱情就已高漲。公開(kāi)數據顯示，萬(wàn)科去年12月新增的8個(gè)項目全部位于二三線(xiàn)城市，包括大連、沈陽(yáng)、天津、武漢、煙臺、東莞、廈門(mén)和長(cháng)春。萬(wàn)科、中海、保利、富力等30多家大型房企在二、三線(xiàn)城市新增土地儲備的建筑面積超過(guò)1200萬(wàn)平方米，占到其總新增土地儲備建筑面積的60%以上。

　　二線(xiàn)城市接棒？

　　浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)趙杭生在接受《每日經(jīng)濟新聞》采訪(fǎng)時(shí)指出，房地產(chǎn)企業(yè)轉向二三線(xiàn)城市是一種戰略調整。

　　趙杭生對記者說(shuō)：“一線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)高，地價(jià)也高，總的成本要遠遠高于二三線(xiàn)城市。另外，一線(xiàn)城市也是大家關(guān)注的焦點(diǎn)，如果把樓盤(pán)開(kāi)發(fā)到二三線(xiàn)城市去，則可以避免這些矛盾。而這次調控，則加快了開(kāi)發(fā)商二三線(xiàn)城市布局的腳步�！�

　　業(yè)內人士認為，大的房企，尤其是央企一向對政策的判斷先知先覺(jué)，近期大型房企在一線(xiàn)城市和二線(xiàn)城市布局的反差，或許折射出一個(gè)信號：經(jīng)歷這次調控后，二線(xiàn)城市或許會(huì )在樓市的再次起飛中接棒，率先發(fā)力。(記者 張初亮)