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　　本市將從5月31日起調整個(gè)人住房公積金(組合)貸款政策：大幅提高公積金貸款首付比例，對貸款購買(mǎi)第三套以上住房的職工暫停發(fā)放公積金貸款，同時(shí)，恢復以住房公積金繳存余額確定貸款限額，將貸款上限降為賬戶(hù)余額10倍。新政策在二手房市場(chǎng)引起了比較大的反響，業(yè)內人士表示，由于普通購房人增加了10多萬(wàn)元的首付款，兩類(lèi)人群的置業(yè)受到影響，預計市場(chǎng)交易將進(jìn)一步下滑。

　　昨日下午，記者在南開(kāi)區二手房交易市場(chǎng)看到，正在辦理二手房過(guò)戶(hù)手續的市民僅有十多位。一位正在幫忙辦手續的二手房中介工作人員向記者透露，這個(gè)月該中介的業(yè)務(wù)量比上月減少了一半以上，公積金新政使得許多買(mǎi)房人資金壓力加大了，估計下個(gè)月房子更難賣(mài)了。在萬(wàn)德莊附近的幾家中介門(mén)店內，記者看到幾乎沒(méi)有顧客上門(mén)，只有個(gè)別房主打來(lái)電話(huà)詢(xún)問(wèn)租金事宜。一些店員表示，近期由于看到買(mǎi)房人慎重出手，很多房主紛紛來(lái)電表示愿意將房源推向租賃市場(chǎng)，市場(chǎng)彌漫著(zhù)觀(guān)望情緒。

　　據我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心人士分析，去年6月天津市出臺的公積金新政中，取消了公積金貸款最高限額條件之一的“公積金賬戶(hù)余額的20倍(不足一萬(wàn)的按照一萬(wàn)計算)”，一年之后的本次新調整又恢復了此條限制，并且將20倍降為10倍，最高貸款額的限制也將使得購房者中公積金繳存額度高，但是因為工作年限短或曾經(jīng)提取等原因造成賬戶(hù)余額少的兩類(lèi)購房者受到影響。以正準備買(mǎi)房的市民張先生為例，張先生的公積金月繳額為1000元(單位和個(gè)人各承擔一半)，繳存比例為15%，由于張先生在兩年前購買(mǎi)現住房時(shí)曾經(jīng)提取過(guò)公積金，經(jīng)查詢(xún)目前張先生公積金賬戶(hù)內的余額僅有2.5萬(wàn)元左右，本次新政調整前后，他使用公積金貸款的最高貸款由36.8萬(wàn)元下降至25萬(wàn)元，面對貸款額度的限制，要么增加11.8萬(wàn)元的首付，要么選擇公積金與按揭組合的貸款方式，而按揭貸款的高利率也將增加其日后的月還款壓力。

　　一些業(yè)內人士也指出，本次天津市公積金貸款政策的新調整與國務(wù)院“新國十條”內容一致，是近期樓市調控措施的延續。根據5月以來(lái)的二手房買(mǎi)賣(mài)成交分析顯示，在所有購房者中近三成使用公積金貸款購房，另外仍有10%-15%的購房者因貸款數額較高而選擇公積金與按揭貸款的組合方式進(jìn)行貸款購房，即四成左右的購房者需要在買(mǎi)房時(shí)使用公積金，而本次調整也使得這部分購房者受到不同程度的影響。本次天津市出臺的公積金新政在有效抑制以非自住為目的的購房需求入市的同時(shí)，也對部分自住型需求造成影響，二手房成交量也將受此影響繼續下滑。(記者劉英潮)