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　　有關(guān)上海房產(chǎn)稅的說(shuō)法依然撲朔迷離。上海市住房保障和房屋管理局對外統一口徑是“目前沒(méi)有公布任何關(guān)于上海運行房產(chǎn)稅的消息、計劃和時(shí)間表”。一些分析人士指出，上海開(kāi)征房產(chǎn)稅還需要解決一系列障礙。

　　房產(chǎn)稅，這一既有稅種是國務(wù)院于1986年在《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》中設定的，“面向經(jīng)營(yíng)性物業(yè)征收”，“個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)”免征房產(chǎn)稅。業(yè)內人士透露，地方稅收立法權在中央；上海能否試點(diǎn)，需要中央的批準。盡管如此，上海也曾有過(guò)類(lèi)似案例。比如，私車(chē)牌照拍賣(mài)制度，曾有部委相關(guān)負責人表示此舉違反了道路交通安全法，但上海依然每月拍賣(mài)私車(chē)拍照。上海也有可能通過(guò)變通方式達到開(kāi)征房產(chǎn)稅的目的。

　　根據廣為流傳的初步草案，家庭人均面積是衡量是否征收房產(chǎn)稅的重要依據。如果符合征稅條件，需按年支付相當于房產(chǎn)價(jià)值8%。的房產(chǎn)稅，計稅基礎為評估價(jià)而非房產(chǎn)成交價(jià)。在業(yè)內人士看來(lái)，“8%�！边@個(gè)數值比較接近房產(chǎn)稅對商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)征的額度。

　　中國證券報記者從權威渠道了解到，上海征收房產(chǎn)稅方案已經(jīng)上報中央，但征收面積界限說(shuō)法不一，或人均超過(guò)70平方米征稅，或以戶(hù)為單位，超過(guò)200平方米征稅。同時(shí)，針對投資炒房客設置門(mén)檻，無(wú)滬籍或無(wú)上海居住證，不能提供3年以上工作納稅記錄，購房也將征稅。如果以人均面積征收，容易出現做假現象，房屋持有人可以把父母、祖父母、岳父母等都算作房屋居住人，以此來(lái)逃避征稅。

　　此外，房產(chǎn)稅執行面臨諸多困難。中國證券報記者查閱上海住房保障和房屋管理局網(wǎng)站發(fā)現，目前上海注冊房產(chǎn)估價(jià)師有1351名。根據中房信提供數據，截至2009年，上海存量房面積為4.98億平方米。評估一套住宅大約需要3個(gè)工作日，按每套100平方米計算，上海1351名評估師大約需要1萬(wàn)天評估完畢，也就是28年才能完成，還不包括期間新增房屋面積。房產(chǎn)稅與車(chē)船稅都是按年征收，但汽車(chē)購買(mǎi)保險以及年檢時(shí)必須繳納車(chē)船稅，而房產(chǎn)稅又該采取什么辦法來(lái)防止拒繳行為值得研究。(記者 周文天 )