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　　近日，關(guān)于上海試點(diǎn)房產(chǎn)稅的消息充斥媒體，眾說(shuō)紛紜。昨天，國務(wù)院同意了國家發(fā)改委《關(guān)于2010年深化經(jīng)濟體制改革重點(diǎn)工作的意見(jiàn)》，透露了“逐步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革”的信息。業(yè)內人士向記者指出，此舉是為房產(chǎn)稅征收逐步清掃政策障礙，就目前而言是給市場(chǎng)理清了主方向，將對投資投機產(chǎn)生一定的震懾作用。

　　房產(chǎn)稅需要逐步推進(jìn)

　　在本次《意見(jiàn)》中提到將“逐步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革”。對此，業(yè)內分析指出，此舉表明政府對于房產(chǎn)稅的態(tài)度，同時(shí)也對出臺時(shí)間有了規劃。

　　中國社會(huì )科學(xué)院金融研究所研究員易憲容指出，征收房產(chǎn)稅不僅能夠嚴厲遏制房地產(chǎn)投機炒作，改變房地產(chǎn)的基本功能或讓住房轉變至居住的功能上來(lái)，而且能夠調節社會(huì )的收入分配關(guān)系，促進(jìn)社會(huì )和諧發(fā)展，也是改變當前地方政府土地財政的主要方式。如果住房保有稅能夠征收，地方政府完全能夠改變當前土地財政的窘境，保證地方政府有穩定的財政來(lái)源等。

　　復旦大學(xué)住房政策研究中心執行主任陳杰也持同樣的觀(guān)點(diǎn)，但他認為現在還需要軟硬件的配合。陳杰向記者指出，征收房產(chǎn)稅，除了政策、法律上尚有諸多問(wèn)題有待理清外，還需要一系列的技術(shù)軟件配套。比如，個(gè)人住房信息采集、房產(chǎn)評估和具體征收環(huán)節，而政府各個(gè)部門(mén)是否有過(guò)相關(guān)的培訓都存在問(wèn)題。如果急于實(shí)施勢必適得其反。

　　“我個(gè)人覺(jué)得中央目前的態(tài)度是房產(chǎn)稅不會(huì )急于一時(shí)征收。 ‘逐步推進(jìn)’就是這個(gè)道理。 ”滬上房地產(chǎn)分析師蔡為民向記者說(shuō)道。對于目前眾說(shuō)紛紜的上海版房產(chǎn)稅細則，蔡為民預測，如果有也可能是一個(gè)大的框架性?xún)热�，并不�?huì )有具體操作細化內容�！坝锌赡苁且粋�(gè)給市場(chǎng)打預防針的作用。 ”蔡為民如是說(shuō)。

　　房產(chǎn)稅震懾作用明顯

　　雖然房產(chǎn)稅還未塵埃落定，但是在樓市上已經(jīng)起到了一定的震懾作用。

　　業(yè)內人士指出，房產(chǎn)稅對于投機帶來(lái)震懾作用的第一個(gè)表現就是二手房掛牌量的激增。

　　截至昨日19時(shí)，網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，二手房掛牌量為116058套，較之周日的掛牌量又再次上漲近1500套。新政出臺前的4月14日，在“網(wǎng)上房地產(chǎn)”掛牌的二手房還為89265套，而經(jīng)過(guò)了一個(gè)半月后，掛牌量已經(jīng)增加26000多套。

　　掛牌量的上漲，表明了部分投機投資已經(jīng)開(kāi)始逐步退出�！敖裉煳覀冇衷黾恿�10多個(gè)掛牌的房源，基本都是去年的投資客掛出來(lái)的。 ”志遠地產(chǎn)普陀區一家門(mén)店的置業(yè)經(jīng)理楊勝向記者說(shuō)道。雖然大多房?jì)r(jià)都較之早前有5%的降價(jià)，但是問(wèn)詢(xún)者寥寥無(wú)幾。他向記者坦言，在4月中旬“史上最嚴”的宏觀(guān)調控政策出臺后，投資者再不敢鋌而走險，似乎終于放慢了炒房的腳步。 “如果還是去年的話(huà)，早就被投資客收走了。 ”

　　記者采訪(fǎng)發(fā)現，目前滬上投資的熱點(diǎn)板塊，如黃浦區、普陀區等近期二手房成交量分別下降了70%、50%。

　　而震撼作用的第二個(gè)表現則是一手房市場(chǎng)的成交狂瀉。

　　據佑威及樓市專(zhuān)評網(wǎng)聯(lián)合提供的數據顯示：2010年5月，上海市商品住宅累計成交面積為30萬(wàn)平方米，環(huán)比4月大幅萎縮70%。而根據某研究機構提供的部分熱點(diǎn)區域的成交情況來(lái)看，靠近軌道2、3、4號線(xiàn)的內長(cháng)寧板塊，2009年 4季度的成交量為27726平方米，2010年1季度猛降到5129平方米，到2010年2季度已經(jīng)跌至2781平方米。內徐匯板塊和五角場(chǎng)板塊也有類(lèi)似的現象，整體縮水情況非常嚴重。

　　“由于一系列的房產(chǎn)政策的調整，再加上最具有殺傷力的房產(chǎn)稅一直懸而未決，使得一些炒房客目前不敢輕易出手�！庇油�房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟向記者說(shuō)道。而萬(wàn)通地產(chǎn)董事長(cháng)馮侖在近日接受記者采訪(fǎng)時(shí)也坦言，本輪調控重點(diǎn)是抑制奢侈性消費和投資性的購房，而目前已經(jīng)見(jiàn)到政策效果，投資性的購買(mǎi)幾乎歸零了，奢侈性消費也減少了七成�！鯊堯E斕