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　　引言：哥本哈根氣候變化大會(huì )讓低碳概念擁有了前所未有的關(guān)注度，“減排”、“低碳”一詞便風(fēng)靡樓市，無(wú)論城市規劃，還是社區建設、樓盤(pán)銷(xiāo)售，都把“低碳”作為突出要點(diǎn)，以較少的碳消耗換取高質(zhì)量的生活為標志的“低碳生活”已成為全社會(huì )的共同期望。

　　低碳人居

　　海南樓市下一個(gè)高地

　　5月28日，“走進(jìn)世博會(huì )，探索中國房地產(chǎn)低碳之路”——2010中國房地產(chǎn)低碳大會(huì )重磅啟幕，專(zhuān)家學(xué)者、地產(chǎn)大腕云集，把脈住宅產(chǎn)業(yè)鏈低碳運營(yíng)。

　　但是在中國，尤其是在海南，作為能耗和排放大戶(hù)的建筑領(lǐng)域，低碳以及節能減排仍然表現得不理想。是我們相關(guān)技術(shù)不成熟?還是缺乏有法可循的“低碳建筑標準體系”?帶著(zhù)這些問(wèn)題，本刊記者走訪(fǎng)了相關(guān)業(yè)內人士、專(zhuān)家以及市民。

　　現象：“低碳”人居漸行漸近

　　“空氣樹(shù)”、“風(fēng)帽”、微能建筑、“綠色”混凝土……在上海世博園區的“城市最佳實(shí)踐區”，各種新奇的節能建筑，昭示著(zhù)低碳建筑的未來(lái)。而有關(guān)“低碳人居”的描述，比如，“照明采自屋頂自然光”，熱量是從地下“挖”出來(lái)的，洗車(chē)有再生水、垃圾可進(jìn)入循環(huán)處理系統……似乎讓人覺(jué)得“低碳”生活離我們不再遙不可及。

　　在海南，品牌開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始探索和追求節能減排，關(guān)注產(chǎn)品附加值的投入。記者在海航地產(chǎn)旗下的日月廣場(chǎng)看到，其設計中采用類(lèi)似鳥(niǎo)巢和水立方的膜材進(jìn)行公共部位的屋頂封閉，并利用自然噴霧進(jìn)行降溫，盡可能的減少空調的使用，并將綠化延伸到地下商業(yè)空間，在建筑內部形成自然小環(huán)境，通過(guò)植物的空氣調節功能改變建筑內部環(huán)境。

　　在富力灣和盈溪谷項目，記者看到從園林景觀(guān)到單元大堂、電梯廳、步梯樓道、直至室內外裝修全部形成成熟的精裝修模塊。富力地產(chǎn)海南分公司銷(xiāo)售策劃中心總經(jīng)理索穎介紹，精裝修和毛坯房相比，一套房至少平均少排放2噸垃圾。富力地產(chǎn)一直身體力行精裝修概念，90年代率先在行業(yè)內部提出做“毛坯房的終結者”，這對于減少因裝修所造成的再次污染，起著(zhù)至關(guān)重要的作用。另外，富力非常注重將成熟的生態(tài)技術(shù)和環(huán)保節能技術(shù)的應用，使自身產(chǎn)品具有更高的科技含量和更人性化的智能管理系統，并且得到越來(lái)越多的業(yè)主認可。

　　業(yè)內人士表示，過(guò)去有關(guān)綠色地產(chǎn)的投資開(kāi)發(fā)主要靠市場(chǎng)推動(dòng)，市場(chǎng)好，房子不愁賣(mài)的時(shí)候，多數開(kāi)發(fā)企業(yè)并不太關(guān)注產(chǎn)品附加值的投入。但是與過(guò)去不同的是，在低碳已經(jīng)成為發(fā)展方向時(shí)，海南低碳生態(tài)人居建設將是海南樓市下一個(gè)高地。

　　聲音：期待“低碳”人居貨真價(jià)實(shí)

　　如今， “低碳”成為房地產(chǎn)業(yè)除了“房?jì)r(jià)”之外最炙手可熱的議題，創(chuàng )建低碳社區近來(lái)成為眾多開(kāi)發(fā)商追求的目標，而對于購房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房瞄準“低碳”似乎也正成為一個(gè)新趨勢�！暗吞忌�活，從XX做起”、“在低碳社區安家”、“節能環(huán)保、低碳社區”、“生態(tài)公園首席低碳生活社區”……海南不少樓盤(pán)也推出了“低碳”概念的廣告語(yǔ)，更有看房活動(dòng)打出了“低碳樓盤(pán)看房團”的旗號。

　　“有些樓盤(pán)以前叫生態(tài)樓盤(pán)，后來(lái)叫宜居樓盤(pán)，現在又變成了低碳樓盤(pán)，什么流行叫什么名!”“有個(gè)什么節能玻璃、地熱采暖、精裝修等某項節能元素，就能叫低碳樓盤(pán)?”很多消費者都認為，現在自己看過(guò)的一些“低碳”樓盤(pán)雖然都有一定的節能或排放方面的環(huán)保元素，但是都沒(méi)有經(jīng)過(guò)相關(guān)環(huán)保組織的低碳認證，只不過(guò)是開(kāi)發(fā)商在炒作概念。

　　業(yè)內人士指出，海南綠色低碳房產(chǎn)固然值得期待，但由于國內尚無(wú)低碳標準，買(mǎi)賣(mài)雙方都對低碳概念含糊不清，不排除部分開(kāi)發(fā)商濫竽充數、借題炒作“低碳”概念，將其作為促銷(xiāo)漲價(jià)的“噱頭”。購房者期待的是貨真價(jià)實(shí)的低碳人居。

　　專(zhuān)家：“低碳”標準有待完善

　　人們對“低碳”樓盤(pán)的疑惑，反映出“低碳”地產(chǎn)概念和標準尚未明確。海南大學(xué)教授曹錫仁認為，缺乏權威的、可量化、可操作的認定標準是目前低碳地產(chǎn)發(fā)展面臨的最大問(wèn)題，這導致開(kāi)發(fā)商缺乏指導，購房者缺乏參考，低碳地產(chǎn)長(cháng)期停留在概念上，難以評估。

　　針對這一現狀，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )在近十年推廣“生態(tài)住區”的實(shí)踐基礎上，編制了《中國綠色低碳住區減碳技術(shù)評估框架體系》，目前已上報有關(guān)部門(mén)審批。

　　據了解，《評估體系》參照目前在全球覆蓋面最廣、權威性最強的節能認證標準體系《美國綠色建筑標準LEED》，確立了住區碳排放量的計算方法。將建筑節能、節水、綠化和低碳交通四大系統節約的能源折算為相應的碳減排量，并進(jìn)行量化的評分。

　　“低碳住宅的開(kāi)發(fā)成本，每平方米充其量只會(huì )增加200—300元，這對于開(kāi)發(fā)成本來(lái)說(shuō)，普通住宅完全能夠做到�！比珖�工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )會(huì )長(cháng)聶梅生表示，低碳住宅不等于高價(jià)豪宅，編制《評估體系》的目的是推進(jìn)所有普通住宅的低碳化，而不是僅僅做幾個(gè)低碳的形象工程。更重要的是，發(fā)展低碳地產(chǎn)，意味著(zhù)要使用低碳的建材、低碳的施工方式、低碳的裝修和家電等，因此這不僅將促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)本身的節能減排，還將帶動(dòng)上下游幾十個(gè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)加大節能減排力度，從而為產(chǎn)業(yè)結構調整開(kāi)拓一條十分重要的轉型途徑。

　　業(yè)內人士認為，海南應該有自己的低碳住宅評價(jià)體系，降低建筑碳排放可以跳出“單體建筑”空間,從整個(gè)城市和地區來(lái)考慮，研究和建立建筑領(lǐng)域的低碳標準和碳排放指標并將宏觀(guān)指標轉化為法定規劃指標，“今后的房子可能都會(huì )被貼上‘低碳等級標簽’,做得好可以高賣(mài),做得不好就低賣(mài)�！� (諶墨)