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���⒃缜坝械膶�(zhuān)家認為“4·14”的政策雖是“史上最嚴”,然而沒(méi)有物業(yè)稅等真正有力的調控政策出臺,動(dòng)不到地產(chǎn)的筋骨。事實(shí)上,目前雖然成交量明顯下滑,但樓價(jià)是否真的得到控制,還是顯而易見(jiàn)的。

　　就在日前關(guān)于房產(chǎn)稅開(kāi)征的消息越發(fā)顯得確鑿之時(shí),越來(lái)越多的分析認為,目前流傳的房產(chǎn)稅版本不會(huì )對房地產(chǎn)市場(chǎng)造成較大的沖擊。

　　知名財經(jīng)評論員葉檀最近在博客里表示,議論已久的房產(chǎn)稅可能于最近在試點(diǎn)地區出臺,這說(shuō)明,無(wú)論受到怎么樣的壓力,中國政府推進(jìn)經(jīng)濟結構改革的決心不會(huì )變。從已經(jīng)披露的信息來(lái)看,房產(chǎn)稅較為溫和,雖然具有類(lèi)物業(yè)稅的性質(zhì),但并不等同于物業(yè)稅,而可能成為住房保有稅與交易環(huán)節征稅的混合體�！鞍凑漳壳傲鱾鞯姆慨a(chǎn)稅版本,征收房產(chǎn)稅對于房?jì)r(jià)不會(huì )產(chǎn)生太大的沖擊,主要原因是風(fēng)險固定可控�！钡�她同時(shí)也認為,征收房產(chǎn)稅是地方財政擺脫土地束縛的第一步,可以從根本上解決中國土地財政危機。從這個(gè)角度說(shuō),雖然房產(chǎn)稅對房?jì)r(jià)只有較小的影響,仍然值得鼓勵。

　　地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同則對近期“房產(chǎn)稅”有一時(shí)沒(méi)一時(shí)的情況表示,沒(méi)有必要對房產(chǎn)稅開(kāi)征的辦法和時(shí)間忌諱莫深,或者總是用傳言的方式來(lái)試探社會(huì )的反應。這樣做雖然也可以收到一定的效果,但是真真假假、虛虛實(shí)實(shí),鬧得市場(chǎng)雞犬不寧,導致股市、樓市和經(jīng)濟都受到不必要的影響和波動(dòng)�？梢越梃b和參考國外的一些做法,或許可以制定和劃分一些標準和檔次,根據地段、檔次和等級來(lái)對號入座,就可以化繁為簡(jiǎn)。例如,香港類(lèi)似物業(yè)稅的差餉就是按區域的租金標準來(lái)計收的,不管你有沒(méi)有出租。

　　有學(xué)者則建言,現在似乎存在房?jì)r(jià)猛摔的假象,要謹防房地產(chǎn)調控中消解中央政策的“苦肉計”；建議嚴格執行已經(jīng)出臺的各項新政,切忌一看到樓市成交暫時(shí)萎縮就臨陣退卻,變相收場(chǎng)。房?jì)r(jià)理性回歸,讓房地產(chǎn)市場(chǎng)健康、可持續發(fā)展,應當是一場(chǎng)持久戰。既不能指望一定時(shí)期內依賴(lài)集中密集的政策,強行將房?jì)r(jià)壓低的速勝論；也不能宣揚房?jì)r(jià)只會(huì )非理性持續上揚,“越調控,越猛漲”的無(wú)用論。

　　記者吳旦穎