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　　地產(chǎn)研究機構世聯(lián)地產(chǎn)指出，樓市調控1個(gè)多月來(lái)，各地樓市的表現總體可以概括為“量跌價(jià)未跌”，市場(chǎng)上觀(guān)望情緒依舊濃厚。但也有購房者開(kāi)始動(dòng)搖對房?jì)r(jià)下跌的預期，紛紛出手打折促銷(xiāo)的樓盤(pán)。經(jīng)歷了2007年的調控之后，樓市在新一輪調控中明顯表現出了一定的“抗藥性”。

　　世聯(lián)地產(chǎn)認為，此輪調控面臨的宏觀(guān)形勢比較復雜，宏觀(guān)經(jīng)濟密切相關(guān)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，其調控“膠著(zhù)期”可視為兩難的具體表現，一方面，若調控過(guò)度，樓市長(cháng)期出現低迷，將會(huì )影響宏觀(guān)經(jīng)濟走勢；另一方面，若調控效果不理想，政府政策的公信力將遭遇危機。因此，為了確保在復雜局勢中贏(yíng)得主動(dòng)，短期內房?jì)r(jià)的“應聲而落”將是最佳選擇，相比房產(chǎn)稅出臺的復雜手續，嚴征土地增值稅成為破冰之舉。

　　而坊間對此的反響則擔憂(yōu)：土地增值稅的嚴格征收提高了開(kāi)發(fā)商的成本，稅收負擔必然會(huì )轉嫁一部分給購房者。

　　有業(yè)內人士認為，由于城鎮化進(jìn)程帶來(lái)的置業(yè)需求、城鎮居民改善型需求以及資本保值增值需求的長(cháng)期存在，相比土地資源的稀缺性，我國商品住宅的需求彈性小于供給彈性。因此，長(cháng)期來(lái)看，購房者會(huì )承擔較大的土地增值稅負擔。

　　記者 趙燕華

　　實(shí)習生 譚抒茗