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　　住建部等三部門(mén)二套房認定標準出臺后，不少人仍有不少疑問(wèn)，為此，記者昨天請教了南京多家銀行的房貸部人士，請他們進(jìn)行解答。

　　外地貸款買(mǎi)房本地能查到

　　問(wèn)：吳先生原來(lái)在北京工作，在北京貸款買(mǎi)過(guò)一套房，去年他把這套房賣(mài)了，回南京發(fā)展，現在想在南京再貸款買(mǎi)房，能否享受首套房政策？如果他不承認在北京有過(guò)貸款買(mǎi)房經(jīng)歷，南京的銀行能否查到？

　　答：按以前政策規定，是可以算首套房的，畢竟吳先生現在一套房子也沒(méi)有，不是炒房客。但現在三部委政策規定，只要貸款買(mǎi)過(guò)房，再貸都視為二套，將這種“有貸無(wú)房”的客戶(hù)按二套房政策執行，也是有一定道理的，因為首套房?jì)?yōu)惠政策是支持首次購房的，吳先生在北京買(mǎi)房時(shí)已經(jīng)享受過(guò)一次了，不應該再享受第二次。吳先生以為只要自己不承認有過(guò)貸款，銀行就查不到，這是不對的，銀行的系統是全國聯(lián)網(wǎng)的，只要有過(guò)貸款，無(wú)論在哪里都能查到。所以吳先生只能按二套房政策執行，首付五成，利率上浮10%。

　　“有房無(wú)貸”者買(mǎi)房或算首套

　　問(wèn)：市民韓先生有一套房子，但買(mǎi)時(shí)沒(méi)有貸過(guò)款，現在想再買(mǎi)一套，有沒(méi)有辦法享受首套房政策？

　　答：要看韓先生現有的這套房子在哪里，如果是在南京主城八區或江寧、浦口，銀行都能查到他有這套房子，再買(mǎi)肯定就是二套了；但如果韓先生這套房子在外地，或者是在南京郊區縣，由于房產(chǎn)部門(mén)之間不聯(lián)網(wǎng)，只要韓先生自己不承認，銀行就查不到了，再買(mǎi)有可能算首套。但這種操作會(huì )讓韓先生面臨一定風(fēng)險，如果銀行今后查到他已經(jīng)有房，可能會(huì )將此記入他的征信報告，今后他再貸款就很難享受到優(yōu)惠了。不過(guò)，也有銀行人士表示，銀行一般是不會(huì )去查的�！　　　￡惔毫�