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　　上周末住建部、央行和銀監會(huì )聯(lián)合發(fā)出通知，進(jìn)一步細化了“認房又認貸”的二套房認定的標準。不過(guò)由于全國住房登記系統沒(méi)有聯(lián)網(wǎng)，異地購房仍然能“鉆空子”。

　　而新規中對不能提供1年以上當地納稅證明或社會(huì )保險繳納證明的非本地居民，在申請住房貸款時(shí)要至少按照第二套房的首付和利率標準執行，這讓不少“蟻族”不得不擱置購房計劃。

　　有漏洞

　　異地購房仍能鉆空子

　　在對二套房以及多套房實(shí)行高首付、高利率的信貸政策之后，上周末住建部、央行和銀監會(huì )發(fā)出通知，細化了“認房又認貸”的第二套住房認定標準。

　　在準備購房城市可以查到其家庭已登記有一套住房，或是借款人已經(jīng)貸款購買(mǎi)過(guò)住房，以及銀行通過(guò)查詢(xún)征信記錄、面測、面談等形式調查，確信其家庭已經(jīng)擁有住房，再次申請貸款都將被認定為二套房。

　　對二套房認定的細化規定，不少市民還是比較贊成的，但一位在銀行工作的業(yè)內人士告訴記者，由于現在住房登記系統不完善，新規仍有空子可以鉆。

　　“目前全國住房登記系統并未聯(lián)網(wǎng)，購房者向銀行提供的住房信息的真實(shí)性沒(méi)有保障�！边@位業(yè)內人士說(shuō)，比如一對夫婦在老家漯河購買(mǎi)過(guò)一套商品房，當他們來(lái)鄭州工作滿(mǎn)一年，可以提供一年社保繳納記錄時(shí)，再在鄭州申請貸款購房，銀行很難查出他們在漯河的房產(chǎn)，就會(huì )按照首套房來(lái)辦理。

　　有新招

　　銀行可能要求簽訂“誠信保證”

　　截至上周末，鄭州多數銀行認定二套房、多套房，大多還是按照征信系統中查詢(xún)的結果，也就是這個(gè)客戶(hù)有沒(méi)有貸款買(mǎi)過(guò)房子，鮮有銀行要求貸款者去房管局出具一份書(shū)面的家庭住房登記記錄。

　　“銀行應當會(huì )很快跟進(jìn)�！币患覈�有銀行個(gè)貸部經(jīng)理說(shuō)，這次規定很細化，操作性很強。新規將讓一些一套房客戶(hù)變成二套房客戶(hù)，對銀行來(lái)說(shuō)，二套房房貸利率要執行上浮10%，及時(shí)跟進(jìn)意味著(zhù)能賺更大的利息差。

　　不過(guò)他覺(jué)得會(huì )有一些客戶(hù)比較吃虧，按照新的認定標準，不少擁有一套小戶(hù)型而后添置婚房的年輕人，辦理婚房的貸款時(shí)就會(huì )被認定為二套房。

　　對于新規中的面測、面談等認定二套房的方法，他認為對銀行來(lái)說(shuō)工作量太大了。他推測實(shí)際操作過(guò)程中，如果銀行覺(jué)得客戶(hù)“可疑”，會(huì )要求簽一個(gè)家庭住房實(shí)有套數書(shū)面誠信保證。

　　這個(gè)“誠信保證”一旦簽訂，未來(lái)如果查出簽訂人有隱瞞名下房產(chǎn)的情況，貸款人所付出的代價(jià)是非常大的。

　　有失落

　　一些“蟻族”擱置購房計劃

　　新規規定，不能提供1年以上當地納稅證明或社會(huì )保險繳納證明的非本地居民，在申請住房貸款時(shí)，至少要按照第二套房的首付和利率標準執行。這讓一些“蟻族”不得不擱置買(mǎi)房計劃。

　　和女友在鄭州一起工作了5年的小睿說(shuō)，今年好不容易攢了一點(diǎn)兒首付錢(qián)，看來(lái)買(mǎi)房子的事情又沒(méi)戲了。

　　他和女友都是在私企工作，盡管小睿在目前的公司做銷(xiāo)售3年了，但是老板從來(lái)不給繳社保。女友是一家公司的文員，該公司只為中層員工繳納社保。

　　讓他們倆拿出來(lái)1年以上社會(huì )保險繳納證明，是根本不可能的事情。而且公司根本不管落戶(hù)口的問(wèn)題，他和女友都在畢業(yè)后將戶(hù)口遷回了老家。小睿說(shuō)，很多被稱(chēng)為“蟻族”的同學(xué)情況都和他差不多，戶(hù)口要么扔在老家，要么扔在學(xué)校，然后飄在另外一座城市里，在規模不大的私企謀到一份工作，“社�！边@東西是根本不敢奢求的。

　　除了“蟻族”們感覺(jué)新規讓他們的購房計劃不得不推遲，本來(lái)準備在鄭州買(mǎi)房的外地人侯先生也終止了買(mǎi)房計劃，原因是首付太高。(記者 陳薇)