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　　樓市新政出臺后首付提高，津城二手房市中“差錢(qián)”客戶(hù)日漸增多。對于購房意愿強烈的人來(lái)說(shuō)，找墊資公司拆兌首付費用成為不二之選。業(yè)內人士表示，目前二手房市墊資交首付業(yè)務(wù)占比，比新政出臺前翻了一倍，一些中介、擔保公司提高了墊資收費標準。

　　典型案例　　

　　購二套房交不齊首付

　　不得已墊資多花六千

　　在津工作將近十年的湖南人劉小姐，幾年前用貸款在和平區買(mǎi)了一套獨單。最近，由于父母也要來(lái)津，劉小姐計劃用貸款再買(mǎi)一套偏單�！拔覄傊\劃好，二套房首付突然五成了，這樣我的資金就不夠了�！眲⑿〗阏f(shuō)，她看上的房子總價(jià)為100萬(wàn)元，之前首付只要40萬(wàn)元�！爸薪檎f(shuō)可以把房屋總價(jià)做成120萬(wàn)元，這樣可以從銀行貸出60萬(wàn)元，加上我自己的40萬(wàn)元，就能買(mǎi)房了�？墒�，這樣一來(lái)需要我先交60萬(wàn)元首付，得從墊資公司借20萬(wàn)元。等銀行的60萬(wàn)元批下來(lái)，再把其中20萬(wàn)元還給墊資公司，40萬(wàn)元給房主�！�

　　記者了解到，劉小姐聯(lián)系的墊資公司是中介機構為其介紹的�！�20萬(wàn)元一個(gè)星期的利息是2000元�！弊罱K，小劉的房貸三個(gè)星期批下來(lái)了，一共交了6000元利息。當記者問(wèn)及她是否覺(jué)得利息太高時(shí)，劉小姐說(shuō)：“看上的房子挺合適，要是找湖南的家人匯錢(qián)，實(shí)在張不開(kāi)口，還不如花點(diǎn)兒利息找墊資公司�！�

　　記者調查

　　墊資費用標準升至5%

　　墊首付業(yè)務(wù)占比翻倍　

　　房貸新政出臺前，客戶(hù)找墊資公司借款，每月所支付的費用為借款額的3%左右。近日記者走訪(fǎng)黑牛城道附近的二手房中介發(fā)現，經(jīng)紀人對墊資借款費用的報價(jià)已達4%至5%。據了解，墊資服務(wù)費是按月計息，房貸新政出臺后，銀行審批貸款速度放緩，客戶(hù)借款時(shí)間變長(cháng)，墊資公司收取的利息費用已經(jīng)不少了，為何還要提高“利率”？

　　業(yè)內人士表示，墊資公司主要為需要貸款的企業(yè)或個(gè)人提供擔保，并收取相應的服務(wù)費用，其資金主要來(lái)自合作密切的銀行，其次是國內外財團及社會(huì )閑散資金。他們給客戶(hù)提供擔保業(yè)務(wù)，就目前房地產(chǎn)業(yè)而言主要停留在借貸層面。在墊資解押業(yè)務(wù)中，墊資方拿自有資金給客戶(hù)解押不涉及第三方，風(fēng)險須自己承擔�！澳壳般y行房貸業(yè)務(wù)審批和放款時(shí)間越來(lái)越長(cháng)，意味著(zhù)不確定因素增加，墊資公司肯定要適當提價(jià)�！�

　　在本市某墊資公司供職的周經(jīng)理說(shuō)，在他們的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)中，收益最為可觀(guān)并穩定的屬墊資解押和墊付首付�！皦|資解押是指賣(mài)房者所賣(mài)房屋有貸款，買(mǎi)賣(mài)雙方找墊資公司出錢(qián)還清貸款，然后再進(jìn)行正常的買(mǎi)賣(mài)交易；而墊付首付是指買(mǎi)方找墊資公司借款支付首付，然后再用銀行貸款還清墊資公司的借款�！敝芙�(jīng)理表示，房貸新政出臺后，雖然公司總體業(yè)務(wù)量下降了，但墊首付業(yè)務(wù)占比大幅提升。

　　我愛(ài)我家企劃總監陳萌表示，從公司成交數據來(lái)看，近10%的交易中客戶(hù)會(huì )選擇墊資業(yè)務(wù)。房貸新政出臺前，墊付首付與墊資解壓業(yè)務(wù)占比分別為30%和70%；新政出臺后，墊付首付與墊資解壓業(yè)務(wù)占比變?yōu)?0%和30%。市民對二手房墊資費用上漲表示無(wú)奈，工程師杜小姐表示，現在二套房首付比例提高，對于想買(mǎi)房改善居住條件、又沒(méi)有足夠錢(qián)交首付的人來(lái)說(shuō)，找墊資公司周轉資金是不得已而為之。

　　名詞解釋

　　何為墊資公司

　　業(yè)內人士表示，目前墊資公司大多為一些擔保公司或者貸款中介公司，其業(yè)務(wù)涉及面廣(如股票期貨、黃金投資、交通能源、礦業(yè)等)，但房地產(chǎn)業(yè)務(wù)為主流，當中包括房地產(chǎn)項目融資、墊資解押、房產(chǎn)抵押借貸等，收益最為可觀(guān)和穩定的屬墊資解押和房產(chǎn)抵押借貸。

　　【律師提醒】

　　謹防墊資協(xié)議中

　　存在不合理條款

　　中倫文德律師事務(wù)所天津分所律師馬暉表示，目前墊資公司向購房者借款并不違反法律禁止性規定。不過(guò)，這雖然有利于降低購房者的置業(yè)成本，但也會(huì )讓資金實(shí)力不足的購房者進(jìn)入市場(chǎng)，增加房貸資產(chǎn)的潛在違約率。馬暉提醒，一般來(lái)說(shuō)，尋求墊資幫助的人購房意愿都很強烈，在墊資協(xié)議簽字很草率，出現不合理條款(比如多倍賠償等)的風(fēng)險增大�！耙坏┿y行貸款出現問(wèn)題，墊資協(xié)議中的不合理條款就會(huì )使得購房者處于絕對被動(dòng)地位�！�(作者 姚華 許佳）