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　　昨日，滿(mǎn)堂紅(南京)置業(yè)有限公司出爐5月份二手房成交報告顯示，當月二手房成交僅3733套，環(huán)比4月的8798套直降57.57%；不過(guò)，成交深跌似乎并沒(méi)能撼動(dòng)高房?jì)r(jià)，5月二手房成交均價(jià)為11600元/平方米，環(huán)比4月僅微跌3.67%，而同比去年5月，則大漲了30.55%�！俺�房屋空置率較高的建鄴、浦口二手房?jì)r(jià)略跌外，其余片區的二手房?jì)r(jià)都還在微漲�！�

　　不過(guò)，在業(yè)內人士看來(lái)，6月5日住建部和人行、銀監會(huì )出臺的二套房認定新標準，是頗為嚴厲的新規，政策施壓下的二手房市場(chǎng)，由此將面臨“價(jià)格轉型”。

　　“和我們合作的銀行目前基本開(kāi)始執行‘認房又認貸’的規定了。這一政策對市場(chǎng)的打擊面非常廣�！币晃粯I(yè)內人士說(shuō)“我們之前做過(guò)一項統計，二手房市場(chǎng)中首套房的比例約在30%左右，也就是說(shuō)，大約七成的人在貸款買(mǎi)房時(shí)都將受到二套房貸政策的影響，而‘認房又認貸’之后，能以首套房標準貸款買(mǎi)房的人更是少之又少了�！�

　　“目前我們從銀行獲得的信息是：二套房認定標準新規出臺前已經(jīng)審核過(guò)的不再重新審核，即不受新規影響，新申請的貸款則一律‘認房又認貸’�！蹦暇┲性�地產(chǎn)交易中心一位主管昨天對記者表示，南京各家銀行關(guān)于二套房的細則都還沒(méi)有出來(lái)，之前未動(dòng)用貸款買(mǎi)房，現在貸款買(mǎi)房是否視為“二套房”，這些疑問(wèn)還有待細則明確。

　　她認為，“認房又認貸”對二手房市場(chǎng)將構成重擊�！澳壳笆袌�(chǎng)成交已經(jīng)很少，新規還將進(jìn)一步加重觀(guān)望，3個(gè)月之后市場(chǎng)形勢將更為明朗，并不排除房?jì)r(jià)下跌、中介倒閉的情況出現�！�

　　市場(chǎng)人士表示，二套房新規對“單外”和“雙外”人士的影響最為顯著(zhù)�！皢瓮狻奔磻�(hù)口在外地或者工作單位在外地的購房人，“雙外”即戶(hù)口和工作單位均在外地的購房人。而對于南京這樣的城市來(lái)說(shuō)，外來(lái)人口較多，購房落戶(hù)的情況比比皆是，顯然將明顯地影響到市場(chǎng)的成交量。

　　市場(chǎng)人士同時(shí)認為：“認房又認貸”將誤殺許多自住型購房人，特別是改善型需求。相較之下，“認房”是最合理、最科學(xué)，也是最公平的，但是由于遲遲沒(méi)有建立家庭財產(chǎn)數據系統，所以難以執行。

　　南京新浪樂(lè )居正在進(jìn)行的一項線(xiàn)上調查顯示，67%的受訪(fǎng)者非常歡迎“認房又認貸”的二套房新規，其中有20%多的受訪(fǎng)者寧愿因改善居住被誤傷也支持嚴格的二套房貸款政策。該網(wǎng)站有關(guān)人士認為，二套房“認房又認貸”基本將之前各地方政策的漏洞全部堵死�！斑@是真正的亂世重典，重拳砸向房產(chǎn)利益鏈。實(shí)際上，今年3月起，各地大多數銀行貸款政策已逐漸收緊，銀行壓力測試也頻繁進(jìn)行，這都是中央下決心前的準備。如果房?jì)r(jià)能有5-10%的主動(dòng)下跌，或許地產(chǎn)利益鏈就能逃過(guò)這次打擊�？上�，房?jì)r(jià)仍然那么貪得無(wú)厭�！�(汪曉霞)