中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　“從沒(méi)有看到像你這樣沒(méi)素質(zhì)的人�！鄙虾Ｊ忻耜惐� (化名)6日遭到上海一家房屋中介公司經(jīng)紀人的短信謾罵，原因是他沒(méi)有跟隨這家中介公司的看房班車(chē)去看商鋪，而是選擇了離自己家更近的另一房產(chǎn)中介公司的看房班車(chē)。

　　陳斌說(shuō)，他很理解那名經(jīng)紀人急于成交的心態(tài)，在樓市新政出臺后，很多房地產(chǎn)經(jīng)紀人都因為“零成交”而只能拿到1000多元的底薪。這兩家房產(chǎn)中介公司幾乎每天都會(huì )打電話(huà)給他，邀請他前往嘉興一家名為“嘉興中港城”的大型商場(chǎng)選購商鋪，而他正好想借機去嘉興游玩一下，于是就在兩家同時(shí)邀請他的中介中選擇了一家，不料卻因此得罪了另一家房地產(chǎn)中介的經(jīng)紀人，并遭遇了該經(jīng)紀人的多次短信謾罵。

　　不過(guò)，令人奇怪的是，此后這家房地產(chǎn)中介公司的其他經(jīng)紀人又屢次三番地打電話(huà)給他，向他推薦“嘉興中港城”，甚至在乘地鐵時(shí)，他也會(huì )遇到經(jīng)紀人推銷(xiāo)這一商鋪。同時(shí)除了這一項目，房地產(chǎn)中介還會(huì )向他推薦很多其他商場(chǎng)的鋪面，甚至包括遠在山東的商鋪。

　　陳斌因此向《每日經(jīng)濟新聞》記者咨詢(xún)，商鋪是不是最不受調控影響的產(chǎn)品，因此才會(huì )有那么多的中介公司會(huì )向他推銷(xiāo)商鋪？但是信義房地產(chǎn)分析師朱平平卻表示，5月上海二手商鋪和寫(xiě)字樓一共只賣(mài)了不到300套，僅占到當月6776套成交二手房的不足5%。而相關(guān)中介向他熱情推銷(xiāo)的嘉興中港城在新政后的銷(xiāo)售量要比新政前降了20%。

　　開(kāi)發(fā)商靠商鋪“救急”？

　　陳斌不知道的是，套現商鋪和車(chē)庫已經(jīng)成為開(kāi)發(fā)商眼下除降價(jià)外，最實(shí)際的“自救”策略。中國房地產(chǎn)信息集團分析師薛建雄說(shuō)，在大多數開(kāi)發(fā)商不愿降價(jià)賣(mài)房的情況下，曾經(jīng)只是“配角”的商鋪、車(chē)庫、寫(xiě)字樓，現在已經(jīng)成為上海樓市的最新銷(xiāo)售主力，正是依靠這些以往房地產(chǎn)業(yè)的邊緣產(chǎn)品，上海房地產(chǎn)商才艱難地熬過(guò)樓市調控的第一個(gè)月。

　　來(lái)自中國房地產(chǎn)信息集團的數據顯示，3~5月，上海一手商品房的總成交額分別是241億元、346億元和142億元，金額呈逐月遞減之勢。但商鋪和車(chē)庫的銷(xiāo)售金額卻一直處于上升趨勢，占全市商品房全部銷(xiāo)售額的比重也日趨增加。

　　3~5月，上海商鋪成交總額分別為18億元、34億元和30億元，車(chē)庫的成交額是3.6億元、4.5億元和3.7億元�？梢�(jiàn)，在樓市成交額大幅下滑的情況下，商鋪、車(chē)庫等一些項目的附屬產(chǎn)品成為開(kāi)發(fā)商資金回流的主要銷(xiāo)售產(chǎn)品。據佑威房地產(chǎn)中心的數據顯示，5月上海成交的商鋪面積和車(chē)庫面積已經(jīng)占到了總成交面積的1/3。

　　此前，上海銷(xiāo)售車(chē)庫和商鋪的，主要是中小房地產(chǎn)企業(yè)。但是，5月份全國知名的大公司也開(kāi)始成為車(chē)庫和商鋪銷(xiāo)售的主力軍。在5月車(chē)庫和商鋪的銷(xiāo)售排行榜上，萬(wàn)達、金地、仁恒等大地產(chǎn)商旗下項目的車(chē)庫和商鋪成為主力軍。

　　以目前暫時(shí)沒(méi)有新推樓盤(pán)的金地上海公司為例，5月份該公司主要銷(xiāo)售了浦東外高橋地區的478套車(chē)庫，涉及金額達到5254萬(wàn)元。而同期在售的金地灣流域項目，只銷(xiāo)售了4套住宅。

　　萬(wàn)達在上海嘉定的江橋萬(wàn)達廣場(chǎng)在5月一共只售出80多套住宅，獲得1.46億元的銷(xiāo)售額，但其當月出售的商鋪，總金額卻高達2.76億。

　　除上述地產(chǎn)巨頭外，仁恒、復地等房地旗下的車(chē)庫和商鋪在5月也賣(mài)出了比住宅更好的業(yè)績(jì)。

　　商鋪、車(chē)庫被降價(jià)甩賣(mài)

　　盡管很多地產(chǎn)分析師認為，5月份商鋪和寫(xiě)字樓的熱賣(mài)，是因為商業(yè)地產(chǎn)受宏觀(guān)調控影響最小的緣故。

　　但薛建雄表示，僅從銷(xiāo)售角度來(lái)說(shuō)，現階段大公司賣(mài)商鋪和車(chē)庫并不是一個(gè)好時(shí)機。因為，非中心區樓盤(pán)的商鋪最早要交房一兩年后才能體現價(jià)值，而車(chē)庫更是要交房5年左右才能體現價(jià)值，在現金回流順暢的情況下，開(kāi)發(fā)商一般都要等到商鋪、車(chē)庫價(jià)值最大化才會(huì )賣(mài)。

　　但是，在時(shí)機不成熟的情況下，開(kāi)發(fā)商先賣(mài)車(chē)庫，顯然屬于逼不得已。

　　薛建雄說(shuō)，2008年的降價(jià)潮告訴我們，一旦樓盤(pán)的售價(jià)比老業(yè)主購房時(shí)的價(jià)格還要低，必然會(huì )引發(fā)老業(yè)主的一波退房潮，這顯然是開(kāi)發(fā)商不愿意看到的。

　　但開(kāi)發(fā)商更不愿意讓開(kāi)發(fā)資金受項目滯銷(xiāo)影響而緊張。因此，開(kāi)發(fā)商只好選擇車(chē)庫和商鋪作為主力的“出貨”品種。為達成這一目的，很多車(chē)庫和商鋪的價(jià)格也因此出現松動(dòng)。

　　以江橋萬(wàn)達商業(yè)廣場(chǎng)為例，該樓盤(pán)的商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格目前已接近2萬(wàn)元/平方米，但該商場(chǎng)價(jià)值更高的商鋪成交均價(jià)僅為26670元/平方米。同樣，上海一個(gè)車(chē)位的價(jià)格一般在10萬(wàn)元~30萬(wàn)元，但金地未未來(lái)樓盤(pán)的車(chē)位5月成交均價(jià)僅11萬(wàn)元，車(chē)位成交單價(jià)僅3566.96元/平方米。

　　熟知上海房地產(chǎn)行業(yè)的業(yè)內人士說(shuō)，和住宅銷(xiāo)售渠道不同，上海的商鋪和車(chē)庫的銷(xiāo)售主要靠房地產(chǎn)中介經(jīng)紀人完成。所以陳斌才會(huì )在最近一個(gè)多月屢屢接到來(lái)自房地產(chǎn)中介公司的熱情推銷(xiāo)。不過(guò)要不了多久，這種情況就將得到改變，因為大規模的降價(jià)開(kāi)始后，房產(chǎn)經(jīng)紀人會(huì )把注意力重新轉到住宅上面。(記者 楊羚強）