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　　隨著(zhù)初夏的到來(lái)，各地的海景房市場(chǎng)又迎來(lái)了銷(xiāo)售的旺盛期�，F在在北京許多小區里、道路旁，各式各樣的海景房廣告、傳單再次鋪天蓋地而來(lái)，搶占人們的視線(xiàn)。在《廣廈時(shí)代》的調查中發(fā)現，與往年人們的態(tài)度不同，當前逐漸興起的海景房促銷(xiāo)熱，確實(shí)吸引了相當一部分北京購房者的關(guān)注。在此現象背后，信貸、購房限制等地域異性化成為推動(dòng)海景房銷(xiāo)售的重要力量。

　　●海景房營(yíng)銷(xiāo)升溫 吸引部分北京購房者

　　家住東四環(huán)某小區的楊先生，這幾天家里的信箱總是被傳單塞滿(mǎn)，他仔細一看，多半都是海景房的銷(xiāo)售廣告。而在他們小區的門(mén)口，以及去單位的路上，也是隨處可見(jiàn)散發(fā)海景房廣告的人員。

　　海量的廣告的確讓楊先生動(dòng)了心，他按照上面的電話(huà)打過(guò)去，詳細進(jìn)行了詢(xún)問(wèn)�！澳沁呎f(shuō)的很不錯，最便宜的房子首付只需要4萬(wàn)，月供才1000多。他們有直達的看房班車(chē)，我決定和家里人周末去那邊看看”楊先生說(shuō)。

　　像楊先生這樣被廣告打動(dòng)的購房者僅僅是關(guān)注海景房人群的一部分,更多購買(mǎi)海景房的消費者則是帶有明確的度假兼投資的屬性。在一家外企工作的張曉華于今年年初在威海購買(mǎi)了一套海景房，一百多平方米的面積，總價(jià)四十多萬(wàn)他首付了一半�！翱偟膩�(lái)說(shuō)那里的房子最大的優(yōu)勢就是景觀(guān)和價(jià)格。平時(shí)我可以和家人去那里休假，也可以讓父母去那邊修養一陣子。而隨著(zhù)配套越來(lái)越好，我相信那里的房子會(huì )越來(lái)越值錢(qián)” 張曉華說(shuō)。

　　●限購令下投資受抑制 區域差異助熱海景房

　　5月1日起，北京市正式開(kāi)始實(shí)施新的房地產(chǎn)調控政策，其中除了嚴控房貸以外，“一戶(hù)限購一房”的政策其嚴厲性更是前所未有。該行政措施除了很好打擊了投機型購房，也讓一部分投資性需求被迫擱置。

　　“我們的咨詢(xún)電話(huà)這兩天一直挺忙，感覺(jué)這些天看海景房的人越來(lái)越多�！宾巫鸬禺a(chǎn)相關(guān)人士表示，從五月份開(kāi)始，他們旗下代理的海景房項目看房人數上漲了近三成。其中相當一部分購房者是拿了剛剛賣(mài)房所得的錢(qián)進(jìn)行投資的。

　　不過(guò)，想投資海景房的人雖然不少，但此輪全國地產(chǎn)調控的步伐還是不可避免地波及到了海景房。據《廣廈時(shí)代》了解，在目前海景房熱銷(xiāo)的威海、秦皇島等地，房貸政策同樣執行類(lèi)似北京市的政策，即二套房首付一半，三套以上房產(chǎn)暫停放貸，而針對異地購房能否貸款的問(wèn)題，一些項目則表示未來(lái)可能會(huì )有新政策出臺。

　　“與北京政策不同之處在于并沒(méi)有對全款購房者進(jìn)行套數的限制，而對于大多數北京過(guò)來(lái)的投資者來(lái)說(shuō)，全款購買(mǎi)威海等地的房產(chǎn)并沒(méi)有太大壓力”威海當地的一位地產(chǎn)人士這樣說(shuō)道。

　　●度假養老投資 海景房熱突出三大心態(tài)

　　“國家新出臺的房地產(chǎn)調控政策主要針對的是之前房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的區域，如北京、上海、深圳等地，而威海、秦皇島等地的海景房均價(jià)僅在4000元-8000元，價(jià)格并不高，因此不會(huì )受到調控政策的影響”長(cháng)青投資集團副總經(jīng)理季滿(mǎn)如說(shuō)。

　　作為資深專(zhuān)業(yè)人士，季滿(mǎn)如將目前在北京活躍的海景房劃分為三個(gè)片區。首先是以三亞、�？诘鹊仨椖繛榇�表的海南板塊。該板塊海景房已經(jīng)在北京購房人群體中具有相當的知名度，但是隨著(zhù)去年的價(jià)格暴漲，現在這一區域房?jì)r(jià)已經(jīng)遠遠超過(guò)了人們預期，可能會(huì )受?chē)�家調控影響較大�！袄�如我所知道的一個(gè)項目，去年初期價(jià)格才12000元，而在目前其價(jià)格已經(jīng)超過(guò)30000，人為炒作的跡象明顯” 季滿(mǎn)如說(shuō)。

　　另兩個(gè)區域則分別是以青島、威海為代表的膠東板塊和秦皇島板塊�！扒鄭u的海景房?jì)r(jià)格也較高，而威海、秦皇島的海景房?jì)r(jià)格相對較低。長(cháng)江以北尤其是北京、山西、內蒙古、東北等地的購房者，一到夏天就會(huì )有很多去威海和秦皇島看房。對他們來(lái)說(shuō)，度假、養老和投資是最主要的三種置業(yè)心態(tài)�！�

　　●前期置業(yè)者多持有 集中度和配套是未來(lái)關(guān)鍵

　　為什么現在海景房的銷(xiāo)售會(huì )出現回暖呢？在業(yè)內人士看來(lái)，除了海景房傳統銷(xiāo)售旺季的到來(lái)，政策的轉變也起著(zhù)不可忽視的作用。在部分有投資意向的購房者看來(lái)，在目前的調控政策下，少了投機資金的市場(chǎng)或許更易把握，而目前海景房的低總價(jià)也大大降低了投資的風(fēng)險。海景房賣(mài)的是海邊的一種稀缺資源，隨著(zhù)海邊區域海景房的開(kāi)發(fā)，這種區域的海景房會(huì )越來(lái)越少，因此雖然目前價(jià)格已經(jīng)上漲，但還是具有很大的升值空間。

　　金利恒置業(yè)投資中心的一位負責人表示，從這幾年海景房的銷(xiāo)售情況看，雖然不少人當初購買(mǎi)海景房是用來(lái)投資，但從一些早年售出的海景房來(lái)看，現在賣(mài)出的人很少，絕大多數人還是以繼續持有為主。他表示，雖然威海等區域的海景房?jì)r(jià)格波動(dòng)不大，但早期購買(mǎi)的置業(yè)者還是有利可圖的，而他們之所以不選擇賣(mài)出套利，應該與他們看好海景房的前景有一定關(guān)系。

　　季滿(mǎn)如認為，未來(lái)海景房的發(fā)展前景主要取決于兩個(gè)方面的問(wèn)題，一個(gè)是區域項目的集中程度，只要經(jīng)過(guò)長(cháng)期的規�；�開(kāi)發(fā)，才能讓一個(gè)區域的海景房形成規模并吸引更多購房人；第二個(gè)方面則在于配套方面的建設�！搬t療、商業(yè)、公共設施等，只有這些配套更加齊全，人們的正常居住需求才能真正被滿(mǎn)足，房產(chǎn)的價(jià)值也才能得到體現” 季滿(mǎn)如表示。