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　　今天晚上10時(shí)，南非世界杯正式“開(kāi)波”，這個(gè)四年一度的盛會(huì )，正是所謂“男人睇波，女人睇仔”的全民狂歡。由于南非與中國有6小時(shí)的時(shí)差，大多數的比賽不是半夜10時(shí)就是凌晨2時(shí)半開(kāi)波，估計接下來(lái)的一個(gè)月，應該滿(mǎn)城都是“熊貓眼”的熬夜看球的人。根據過(guò)往的經(jīng)驗，世界杯期間樓市一般都比較淡靜，今年適逢“史上最嚴厲”的宏觀(guān)調控余波未了，估計那些操盤(pán)手也沒(méi)有什么心思搞什么體育營(yíng)銷(xiāo)，樓市直接進(jìn)入“中場(chǎng)休息”算了。

　　“4·15新政”基本上采取的是差別化的利率政策，二套房貸首付四成變五成，甚至是三套房貸不批，都可以看做是金融機構控制風(fēng)險的合理舉動(dòng)。2008年全球金融危機蔓延，國家提出適度寬松的貨幣政策和積極的財政政策，結果2009年，新增人民幣貸款9.59萬(wàn)億元，約為2008年新增貸款的兩倍，而其中超過(guò)21%投向房地產(chǎn)。2010年，國家計劃新增人民幣貸款7.5萬(wàn)億，結果前三個(gè)月就用掉了2.6萬(wàn)億。貨幣市場(chǎng)不是適度寬松，而簡(jiǎn)直是流動(dòng)性泛濫了。

　　這時(shí)候，國家出臺宏觀(guān)調控政策，一方面合乎邏輯地回收流動(dòng)性；另一方面，給高燒的房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫，可謂是一石二鳥(niǎo)。誰(shuí)想到房地產(chǎn)市場(chǎng)這么“不經(jīng)搞”，一腳剎車(chē)踩下去市場(chǎng)立馬死火。意外發(fā)生的歐債危機，似乎有機會(huì )重現2008年因為全球金融危機國家終止宏觀(guān)調控“轉軚”救市的情景。2008年是全球金融危機救了發(fā)展商，然而，從最近國家一天緊似一天的口風(fēng)來(lái)看，這次發(fā)展商的運氣沒(méi)有那么好了，歐債危機似乎不會(huì )像上一次那樣成為“救命稻草”了。

　　國家已經(jīng)下定決心轉變經(jīng)濟增長(cháng)方式，包括過(guò)度依賴(lài)房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟發(fā)展格局。其實(shí)，國家調控樓市的路線(xiàn)圖已經(jīng)非常清楚，差別化的利率政策只是個(gè)“頭盤(pán)”，大餐應該是后面的“差別化稅收政策”。之所以沒(méi)出，是國家也在觀(guān)察國內外的經(jīng)濟形勢的變化，選擇恰當的時(shí)機出手�？疵靼走@一點(diǎn)之后，發(fā)展商就不能消極等待了，“苦撐待變”是沒(méi)有用的，現在要做的是搞清楚未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)模式是什么樣的，它的購買(mǎi)人群會(huì )出現何種變化，未雨綢繆，積極謀劃，在全新的市場(chǎng)生態(tài)下生存發(fā)展。(作者 李義峰 ）