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　　二套房首付及認定等調控新政出臺后，對于名下已有多套房產(chǎn)還想貸款買(mǎi)房的客戶(hù)來(lái)說(shuō)，猶如當頭一棒。但是“上有政策、下有對策”，購房者想出了迂回應對方式——利用原先的房產(chǎn)申請抵押消費貸款再購新房。記者走訪(fǎng)本市多家二手房中介公司以及在售樓盤(pán)發(fā)現，近一個(gè)月來(lái)，抵押消費貸款咨詢(xún)量增加了40%-60%，業(yè)務(wù)量增加了10%-20%，同時(shí)全款購房者所占比例提高了一成。

　　【案例】

　　房貸辦不了做抵押也行

　　家住河西區梅江地區的王先生最近提起買(mǎi)房就眉頭緊鎖。王先生的女兒今年5歲，一家人準備在老城廂中營(yíng)小學(xué)片區購買(mǎi)一套50平方米左右的二手房�！懊方�這套房做過(guò)房貸，再買(mǎi)房會(huì )被認定為第二套。而且我父母居住的房產(chǎn)也在我名下，搞不好還會(huì )被認定為第三套。我們問(wèn)過(guò)幾家銀行，信貸業(yè)務(wù)員都沒(méi)有明確給出可以辦理的答復，就算能辦，利率也會(huì )上浮�！�

　　不僅是利率，首付對于王先生來(lái)說(shuō)也是不小的壓力。即使被認定為二套，目標房產(chǎn)近百萬(wàn)元的市值也開(kāi)出了50萬(wàn)元的首付單；如果被認定為三套，王先生則需要更多現金�！爸薪槌隽藗�(gè)主意，讓我做抵押消費貸款。梅江的房子貸款已經(jīng)還清，經(jīng)過(guò)評估抵押給銀行能貸出80多萬(wàn)元，加上手頭的現金基本可以全款把老城廂那套房子買(mǎi)下來(lái)�！蓖跸壬�說(shuō)，“我也知道再等等肯定會(huì )便宜，可是孩子明年就要上學(xué)，短期內信貸政策看來(lái)是不會(huì )放寬了，目前還有抵押這條路走，所以橫下這條心，錢(qián)以后慢慢還吧�！�

　　采訪(fǎng)中了解到，像王先生這樣對抵押消費貸款“動(dòng)心”的購房人最近不少�！巴跸壬�這樣的客戶(hù)屬于著(zhù)急買(mǎi)房沒(méi)辦法，如果名下沒(méi)有貸款記錄而房多的客戶(hù)，做抵押消費貸款更合適�！�

　　【算賬】

　　100萬(wàn)貸款利息省8萬(wàn)多

　　“盡管目前咨詢(xún)抵押消費貸款購房的客戶(hù)大幅攀升，但是真正能夠促成交易的客戶(hù)并不多。原因在于，抵押消費貸款對于客戶(hù)資質(zhì)以及抵押房屋條件要求較高�！碧旖蛑性�相關(guān)人士表示，近一個(gè)月來(lái)，公司接到的咨詢(xún)電話(huà)大部分是關(guān)于抵押消費貸款的，與之前相比，該類(lèi)業(yè)務(wù)咨詢(xún)量提升了四至六成，但成交業(yè)務(wù)量?jì)H增加了一二成。

　　據了解，抵押消費貸款與住房貸款的基準利率一樣，最多可貸20年。只要借款人名下無(wú)貸款記錄，使用抵押消費貸款是可以享受到基準利率的。對于做成抵押消費貸款的客戶(hù)而言，其未來(lái)月供比二套房貸款可以節省幾百元。

　　比如某購房者此前有一套房產(chǎn)，但沒(méi)有貸款記錄，此時(shí)如果申請住房貸款，就要按二套房執行基準利率的1.1倍，即6.53%(貸款100萬(wàn)元，20年還清，月供7400多元)。如果申請抵押消費貸款，則利率仍為基準利率5.94%(貸款100萬(wàn)元，20年還清，月供7100多元)，20年總利息可省8萬(wàn)多元。

　　【影響】

　　全款購房者比例增一成

　　“抵押消費貸款業(yè)務(wù)的增多，直接提高了交易中的全款購房比例�！笨v橫地產(chǎn)總經(jīng)理張良表示。從本市多家在售新盤(pán)及中原、我愛(ài)我家等大型中介公司了解到，近一個(gè)月來(lái)，全款購房者提升了一成左右，尤其是一些高檔住宅樓盤(pán)，幾乎都是全款成交。

　　中介市場(chǎng)研究人員表示，一方面做按揭“不劃算”或不能申請到房貸的客戶(hù)選擇抵押消費貸款迂回融資，在購房環(huán)節上表現為全款。另一方面，不管信貸如何收緊，對于能夠全款購房的人群來(lái)說(shuō)依然不受任何影響�！氨热缫恍┩顿Y型需求或者外地購房者，多數都是全款購房�！痹撊耸勘硎�，“在整體成交量大幅下挫的背景下，上述兩種情況使得全款買(mǎi)房的人數降幅遠低于整體成交量的下滑，因此全款購房人所占比例在這一階段有了明顯上升�！�

　　部分中介機構負責人及業(yè)內專(zhuān)家表示，新政會(huì )使本市購房群體出現結構性調整，改善型和投資型需求被明顯抑制，剛性需求以及資金雄厚的購房人會(huì )逐漸“浮出水面”。