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　　把房子改造成N多間小屋出租，房租降低了，同樣面積的房間卻容納了更多的租客，看似經(jīng)濟實(shí)惠的同時(shí)，各種隱患也隨之而來(lái)。2009年，政府有通告:房屋出租人違法改變房屋結構或使用性質(zhì),將房屋隔成若干居室對外出租的,應當拆除隔斷,恢復原狀。但是，對于大多數群租者而言，這種便宜的隔斷間如果沒(méi)有了，他們將面臨更加困難的租房選擇。

　　租房負擔日益加重

　　自4月中旬房地產(chǎn)新政實(shí)施以來(lái)，京城樓市成交量一路走低，而租賃市場(chǎng)卻呈現出量?jì)r(jià)齊升的火爆景象。從具體數據看，學(xué)院路、萬(wàn)柳、朝陽(yáng)公園、蘋(píng)果園、清河、通州、亦莊等區域租金水平上漲明顯，環(huán)比漲幅均超過(guò)3%。而崇文門(mén)、永定門(mén)等老舊城區的租金水平則相對平穩�？焖俚淖饨鹕蠞q影響了有租房需求的人群，尤其是在黃金地段工作的小白領(lǐng)及外省來(lái)京求學(xué)的大學(xué)生。

　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分析師齊凡認為，由于新政后大量購房者“轉購為租”，造成租賃市場(chǎng)需求量大增。又正好遇上大學(xué)生畢業(yè)租房高峰期，所以造成了短期內的供需矛盾加劇，推高租金價(jià)格。據21世紀不動(dòng)產(chǎn)統計，與去年同期相比，目前北京整體的住房租金價(jià)格漲幅達到20%。

　　群租房惹眾議

　　2009年，發(fā)出聯(lián)合整治出租房違法違規行為的通告,指出:房屋出租人違法改變房屋結構或使用性質(zhì),將房屋隔成若干居室對外出租的,應當拆除隔斷,恢復原狀。今年4月底,在市政府法制辦網(wǎng)站公開(kāi)征求民意的《關(guān)于修改〈北京市房屋租賃管理若干規定〉的決定(草案)》規定,租住成套住宅的,人均建筑面積不得少于10平方米,或者人均使用面積不得少于7.5平方米;租住平房的,人均使用面積不得少于4平方米。

　　記者日前從市法制辦獲悉，《關(guān)于修改〈北京市房屋租賃管理若干規定〉的決定(草案)》面向社會(huì )征求意見(jiàn)以來(lái)，共收到106條修改意見(jiàn)，意見(jiàn)的主要內容仍集中在群租方面。很多人認同群租現象帶來(lái)的擾民、治安、消防、安全隱患等問(wèn)題，還有人建議提高群租房業(yè)主的物業(yè)費。對此，專(zhuān)家認為，提高物業(yè)費會(huì )增加租房成本，這筆費用會(huì )直接被轉嫁到租房者身上，就是這些剛剛畢業(yè)毫無(wú)經(jīng)濟基礎的蝸居一族們。市民的意見(jiàn)是實(shí)際存在的問(wèn)題，但相反的方面看，租房的需求者們如果失去這個(gè)廉價(jià)的租房通道，他們又將選擇哪里棲身。

　　蟻族面臨租房難

　　規定未出之前，不少房主及中介把房子改造成N多間小屋出租，管理起來(lái)非常困難。100多平以上的二居或三居，通過(guò)打造隔斷可以斷成5-8戶(hù)，甚至更多。對于一些在京生活收入較低的人群來(lái)說(shuō)，幾百元就能住在交通相對便利的樓房里還是具有一定吸引力的。如此說(shuō)來(lái)，規定下發(fā)后，這些人群就受到了影響。

　　“本來(lái)是在學(xué)校附近租了個(gè)群租房的，現在規定一出就讓我們搬家了，這周邊租房子太貴了，真是承受不起�！痹诤５韰^上大學(xué)的小張對記者說(shuō)。他本來(lái)在學(xué)校附近的小區租了個(gè)打隔斷的5居室的，有限的租房資金讓他只能考慮這樣的居住條件�？梢幎ㄒ怀�，房主讓他們搬家，一下子打亂了小張的正常生活，每天為了租房的事情忙得焦頭爛額，像個(gè)沒(méi)頭蒼蠅似的亂撞。

　　小洪馬上就要面臨離開(kāi)學(xué)校自己租房住了，他在海淀找了一份月收入1000元的工作，打算花300元左右在海淀租個(gè)房子，但是搜遍了趕集、58同城等網(wǎng)，連隔斷間價(jià)位也基本都在400元以上，小洪說(shuō)：“我一個(gè)月就掙1000元，要花一半的錢(qián)付房租的話(huà)實(shí)在壓力很大，可是又沒(méi)有便宜房子可選擇，聽(tīng)說(shuō)現在北京市要拆掉這些隔斷間，不許業(yè)主這樣出租房屋，如果以后連四五百元的房子都沒(méi)了，我該租哪里��？”

　　群租房并未得到有效管理

　　據記者了解，目前只有兩種類(lèi)型的租賃會(huì )主動(dòng)在住房管理部門(mén)備案，一種是租房者所在單位需要進(jìn)行備案，這類(lèi)單位通常為員工承擔租金；另一種就是大型中介機構和業(yè)主簽訂的租賃合同，中介通過(guò)這種方式，加強租賃房源的控制。但是，一位不愿透露姓名的業(yè)內人士告訴記者：“這兩種情況加起來(lái)在整個(gè)租賃市場(chǎng)占比不足5%，絕大多數房源沒(méi)有受到任何監控�！�

　　記者以出租者的名義在網(wǎng)上掛了一套愿意分割出租的位于亞運村的兩居室，結果幾天之內電話(huà)險被打爆，有中介說(shuō)，需求量太大了，一個(gè)隔斷間出來(lái)，基本兩三個(gè)小時(shí)就能被租掉，記者詢(xún)問(wèn)，如果出租隔斷間的話(huà)會(huì )不會(huì )被查，中介答目前還沒(méi)有人真正查過(guò)隔斷間出租的問(wèn)題，需求量在那里擺著(zhù)，如果真查了，這些租房者去哪里��？

　　熒燦地產(chǎn)總經(jīng)理顧辰天認為，群租現象以及由此衍生的如何處理外來(lái)人員、流動(dòng)人口、低收入群體的生存權與保障公民合法財產(chǎn)權之間的關(guān)系等，對于政府是個(gè)不小的考驗。狙房網(wǎng)主編周曉溪認為，即便是有政府限制群租房的政策，但是蟻族的低收入和高租金這一矛盾得不到解決，恐怕“群居”現象一時(shí)也很難有效控制。

　　本報記者 張蓓