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　　“以前說(shuō)‘狼來(lái)了’，但‘狼’從來(lái)沒(méi)來(lái)，但這次應該是真來(lái)了！”昨天下午在南京舉辦的一場(chǎng)房地產(chǎn)論壇上，住建部官員和知名經(jīng)濟學(xué)家均直言此輪調控動(dòng)了真格，開(kāi)發(fā)商不可再將調控輕視為“空調”。

　　住房和城鄉建設部政策研究中心副主任秦虹將“新國十條”歸結為調控房?jì)r(jià)的政策。她認為，本輪房?jì)r(jià)調控政策短期內即會(huì )形成供求關(guān)系和房?jì)r(jià)預期的改變，政策控制房?jì)r(jià)快速上漲的目標在今年將如期實(shí)現。

　　“昨天國家統計局公布了5月份70個(gè)大中城市的房?jì)r(jià)數據，可能大家感覺(jué)與實(shí)際成交有出入，這是因為統計局統計的是備案數據，比實(shí)際成交價(jià)格要滯后1-2個(gè)月，大家不要去看這個(gè)絕對量，而是從中看趨勢——5月房?jì)r(jià)漲幅環(huán)比4月已經(jīng)下降了�！�

　　在秦虹看來(lái)，房?jì)r(jià)下降的趨勢既已形成就“勢不可擋”。從需求來(lái)看，政策對市場(chǎng)的影響還是非常大的，高價(jià)拿地、恐慌性購房目前都已得到了控制�！斑@次調控將明顯控制需求，目前不少城市的成交量已在大幅萎縮，需求控制住了，即使短時(shí)間內市場(chǎng)供應不能增加很多，也會(huì )改變供不應求的狀態(tài)�！�

　　秦虹同時(shí)指出，政策執行力度和宏觀(guān)因素變化仍是分析政策效果的前置條件。比如，商業(yè)銀行對嚴格信貸政策措施能否真正全面執行；較快形成土地的有效供給能否如期實(shí)現。據秦虹介紹，針對過(guò)去土地供應偏少的情況，今年全國新增18萬(wàn)公頃的土地供應，是去年的1.38倍，增加土地供應被視為平抑高房?jì)r(jià)的手段之一，不過(guò)巨量土地如不能按期實(shí)現開(kāi)發(fā)、上市，也達不到有效供給、緩解供求的目的。當然，宏觀(guān)因素對房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響也不可忽視。

　　“‘新國十條’的目標是堅決控制投機性需求，遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲。我聽(tīng)到一些開(kāi)發(fā)商說(shuō)，已經(jīng)是‘老運動(dòng)員’了，不怕調控，而且之前的調控都成了‘空調’，況且他們也‘不缺錢(qián)’。我覺(jué)得開(kāi)發(fā)商必須正視當前市場(chǎng)環(huán)境的變化，這一次調控政策力度很大，除首次購房且面積在90平方米以下的房源不受政策影響外，其余的都將受到政策影響�！�

　　“死的就是這些‘老運動(dòng)員’，因為你的經(jīng)驗就是你的包袱�！苯�(jīng)濟學(xué)家趙曉一上臺就接過(guò)了秦虹剛才的話(huà)題。而他更是率直地呼吁：“開(kāi)發(fā)商，你們聽(tīng)了我的話(huà)，該降價(jià)就降價(jià)，該跑就跑吧�！�

　　“中國需要有根本改革，房地產(chǎn)調控只是一個(gè)開(kāi)始�！闭�是在這樣的背景下，趙曉力主開(kāi)發(fā)商當降則降。他說(shuō)，經(jīng)過(guò)這一段時(shí)間嚴厲的政策調控后，預計未來(lái)全國樓市將出現一段低迷，尤其是庫存充足、消化周期長(cháng)的城市，房?jì)r(jià)上漲增速將會(huì )明顯放緩甚至出現下跌�！按溯喺{控著(zhù)力改變市場(chǎng)預期，平抑房?jì)r(jià)、穩定市場(chǎng)，短期取決于政策、中期取決于資金、長(cháng)期取決于制度�！� (汪曉霞)