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　　自5月起,各項樓市調控政策效果逐步顯現,廣州二手樓市轉入冷靜期,買(mǎi)家追漲的現象已消失,游離于市場(chǎng)上的部分炒家開(kāi)始退出。記者昨天從一大型地產(chǎn)中介獲悉,進(jìn)入5月炒家入市數量環(huán)比下跌六成�，F時(shí)市場(chǎng)上已很少見(jiàn)到短炒客的身影,甚至有部分短炒客寧愿虧本2萬(wàn)元出售物業(yè)以求脫身,不少短炒客變身長(cháng)線(xiàn)投資客,將物業(yè)轉賣(mài)為租。

　　短炒客獲利少4%

　　合富置業(yè)發(fā)布的住宅投資客上半年動(dòng)態(tài)分析報告透露,新政出臺后近兩個(gè)月這段時(shí)間,短炒客基本都是只出不入。新政之前短炒客平均獲利為14%,而新政之后炒家寧愿賺少一些或不虧本就會(huì )出售,炒家出貨的平均獲利下降到10%,近期已少見(jiàn)炒家入貨。

　　在新政之前,投資客出貨成交的個(gè)案多以?xún)煞课飿I(yè)為主,比例多達70%,面積普遍都在50—90平方米之內；新政之后,投資客出貨成交的個(gè)案轉變?yōu)槿�房居�?兩房的成交比例下降到30%。

　　轉租為售套現增多

　　除了短炒客急售套現外,還有部分長(cháng)線(xiàn)投資者選擇在近段時(shí)間出貨套現,這類(lèi)型物業(yè)一般都是帶租約的,主要分布在天河和海珠兩區。此外,老城區、白云和番禺也有一些轉租為售的情況出現。從戶(hù)型方面看,最多為兩房物業(yè),成交比例約40%。

　　據合富置業(yè)統計數據顯示,今年以來(lái)轉租為售的成交當中僅20%的個(gè)案會(huì )由長(cháng)線(xiàn)投資者接手,此外,多達80%個(gè)案的買(mǎi)家為首次置業(yè)或改善型買(mǎi)家,因此,專(zhuān)家提醒,若需要購買(mǎi)這些正在履行租約的物業(yè),即使價(jià)格很吸引人,也需要花點(diǎn)心思多了解物業(yè)情況,以免延誤收樓入住計劃。

　　以租待售投資期變長(cháng)

　　與此同時(shí),也有短炒客暫棄短炒改為長(cháng)租,賺取每月租金獲利。據合富置業(yè)統計數據顯示,這批在新政后轉賣(mài)為租的成交個(gè)案當中,超過(guò)70%的租金回報率達到3-4厘,而租金回報率達5-6厘的成交比例也有20%以上。租金回報率不到3厘的轉賣(mài)為租個(gè)案,占比很少,僅6%。

　　合富置業(yè)首席分析師龍斌解釋,由于不少炒家喜歡選擇市中心那些地理位置好、轉手相對較容易的中小戶(hù)型作投資,因此,在遇到市場(chǎng)調整期投資客可以靈活處理,租售都有市場(chǎng),若出租獲利大多都能獲取理想且穩定的租金回報。天河、海珠兩區出現較多轉賣(mài)為租的成交個(gè)案,原因在于當地租賃市場(chǎng)需求活躍,即使轉賣(mài)為租,回報率自然也不會(huì )太差,但投資期由短變長(cháng)。

　　據悉,近日住宅租賃市場(chǎng)交投迅速升溫,租盤(pán)放盤(pán)量和成交量也有較出色的表現,其中一部分新增的房源也是來(lái)自轉賣(mài)為租的物業(yè)。據統計,在天河北、車(chē)陂、東圃、江南大道、寶崗、機場(chǎng)路等租賃熱門(mén)的區域,一房或兩房轉賣(mài)為租的物業(yè)比較受租客歡迎,基本上是出一套租一套。記者/胡良光