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　　廣州史上規模最大的舊城改造項目已悄然啟動(dòng)。拆遷面積達18萬(wàn)平方米、動(dòng)遷人數達3000多戶(hù)居民的荔灣龍津東路、長(cháng)壽東路舊城地塊的拆遷征詢(xún)已在日前展開(kāi)。據了解,該項目改造規模比此前恩寧路舊城改造還要龐大,為廣州史上舊城改造范圍最大的地塊,其私宅補償最高可達1.6萬(wàn)元/平方米,也創(chuàng )下了廣州舊城改造的補償又一高。

　　拆遷60萬(wàn)人,投入資金超千億,在今年年初,廣州舊城改造規劃綱要就向市民描繪了新一輪舊城改造的藍圖。60萬(wàn)人動(dòng)遷后怎么安置?補償標準怎樣?今年年初,廣州市國土房管局給出的答復就是,大幅提高拆遷補償標準,貨幣補償金額加上改造獎勵費最高可補到周邊一手房?jì)r(jià)格。

　　陳家祠廣場(chǎng)1.7萬(wàn)元/平方米、龍津東1.6萬(wàn)元/平方米的私房拆遷補償,節節上揚、不斷創(chuàng )出新高的拆遷標準,被不少人認為是樓價(jià)上漲的推手之一。但是,在目前的樓市觀(guān)望中,下行的樓市預期卻也不可避免的被高拆遷標準干擾和影響。

　　在2009年越秀區東濠涌1.3萬(wàn)元/平方米左右的拆遷補償價(jià)出來(lái)后,周邊的一手樓如當時(shí)的銀基金灣直接有了5%的升幅,中介成交的二手樓價(jià)更是升了5%-10%。而陳家祠廣場(chǎng)1.7萬(wàn)元/平方米補償標準也成為了周邊樓盤(pán)的促銷(xiāo)噱頭。與2009年還是有不同的是,樓價(jià)下行預期中的樓市,面對高拆遷標準帶來(lái)的蝴蝶效應開(kāi)始有心無(wú)力。在眼下最嚴厲的調控環(huán)境中,盡管是1.7萬(wàn)元/平方米的拆遷補償價(jià),也難成為周邊樓價(jià)的指標。

　　“廣州舊城改造高額補償款是否將推高樓價(jià)”已經(jīng)不是一個(gè)新鮮的話(huà)題,而有一組數據卻能說(shuō)明光看數據有些多慮了。從東濠涌1.3萬(wàn)元/平方米到現在的1.6萬(wàn)元/平方米、1.7萬(wàn)元/平方米,短短的一年多時(shí)間,就漲了4000多元/平方米,提高了20%多。但是,廣州房管局的數據卻顯示,同樣的一個(gè)時(shí)間段內,廣州樓價(jià)卻漲了39%。拆遷補償的增長(cháng)幅度,遠比不上廣州樓價(jià)增長(cháng)的幅度。

　　在樓市調控的大背景下,高拆遷標準不可能成為高樓價(jià)的注腳。廣州市國土房管局副局長(cháng)、新聞發(fā)言人黃文波就認為:“對被拆遷人的補償標準提高,不等于會(huì )拉抬中心城區的房?jì)r(jià),房?jì)r(jià)還是取決于供求關(guān)系�！�

　　從長(cháng)遠來(lái)看,如此大規模的拆遷,對未來(lái)城區樓價(jià)的穩定將發(fā)揮重要作用。記者的隨機采訪(fǎng)發(fā)現,不少市民認為,城中村改造將導致市區樓價(jià)下跌。大規模的舊城改造拆遷,騰出來(lái)的空地自然會(huì )增加老城區住宅土地的供應量。那么多地能用來(lái)蓋住宅樓,難道不能讓市中心樓價(jià)降下來(lái)么?廣東中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜也認為,只有開(kāi)發(fā)形成規模效應,才能給使得通過(guò)舊城改造降低市中心樓價(jià)實(shí)現。

　　記者關(guān)麗