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　　經(jīng)緯行研究中心經(jīng)理朱欣苑認為,歷次樓市調整都經(jīng)歷了價(jià)滯量縮持續、讓利促銷(xiāo)加深、全面降價(jià)量升三個(gè)階段。顯然,當前樓市處于讓利促銷(xiāo)加深的第二階段,當成交量仍維持低迷狀態(tài)時(shí),全面降價(jià)潮就會(huì )到來(lái)。

　　朱欣苑分析,今年年初開(kāi)始的成交量調整,是降價(jià)的第一階段,新政影響再次打壓量能。持續的價(jià)滯量縮,又遇最嚴厲調控措施,使得五一黃金周演繹了史上最平淡的樓市行情。第二階段,由于最嚴厲新政調控,樓市加速開(kāi)始了讓利促銷(xiāo)來(lái)臨。據經(jīng)緯行研究中心的端午調研報告顯示,端午期間發(fā)展商加大了讓利促銷(xiāo)力度,一口價(jià)單位、多種折扣疊加低至83折的價(jià)格優(yōu)惠幅度、直接減價(jià)10萬(wàn)、送5萬(wàn)金條等等,都是直接在價(jià)格上讓利,力求恢復交易活躍。但除少部分有新貨推出項目借活動(dòng)吸引一定人氣外,多數余貨銷(xiāo)售項目較為淡靜。顯然政策影響仍然持續,端午節假期整體交投平淡。

　　經(jīng)緯行研究認為,由于上半年通過(guò)銷(xiāo)售回籠資金有限,下半年流動(dòng)性又會(huì )趨于收緊,發(fā)展商的資金壓力將逐步顯現。在最嚴厲新政調控影響下,讓利促銷(xiāo)收效甚微,樓市的全面降價(jià)時(shí)代將加速來(lái)臨。預計七、八月份降價(jià)項目會(huì )增多,到了傳統的“金九銀十”階段,全面降價(jià)潮會(huì )來(lái)臨。但是,通脹預期也會(huì )促使投資客在一定價(jià)位出手,因此,本輪降價(jià)幅度會(huì )比08年的降幅要低。預計市中心項目降幅在10%-15%左右、郊區項目降幅在15%-20%。南方日報記者關(guān)麗