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　　石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布的“石家莊市2010年1~5月房地產(chǎn)市場(chǎng)分析簡(jiǎn)報”顯示，1~5月，石市市區商品房成交均價(jià)為4724元/平方米，同比增長(cháng)16.13%；商品住房均價(jià)為4322元/平方米，同比增長(cháng)11.13%。有分析人士認為，雖然現在石家莊房?jì)r(jià)還在上漲，但實(shí)際上缺乏成交量的有效支撐，是一種虛漲。

　　供應5月新房上市速度慢了

　　權威發(fā)布：石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布的“石家莊市2010年1~5月房地產(chǎn)市場(chǎng)分析簡(jiǎn)報”顯示，1~5月，石市市區商品房當期上市面積289.81萬(wàn)平方米，商品住房219.43萬(wàn)平方米，同比分別增長(cháng)39.77%、45.83%，與1~4月份相比，上市進(jìn)度明顯放緩，同比增幅分別下降39.93%、55.85%。

　　數據解讀：“一些原定于5月份開(kāi)盤(pán)的項目紛紛推遲開(kāi)盤(pán)或放緩預售證的辦理�！贬槍Ξ斍伴_(kāi)發(fā)企業(yè)的現狀，有業(yè)內人士分析，這其中有的是因為意向客戶(hù)不足，有的是在當前調控形勢下難以確定開(kāi)盤(pán)價(jià)格，還有的開(kāi)發(fā)企業(yè)則是在觀(guān)望樓市動(dòng)向并期待政策的轉機。

　　房?jì)r(jià)前5月商品房均價(jià)4724元/平方米

　　權威發(fā)布：1~5月，石市市區商品房成交均價(jià)為4724元/平方米，同比增長(cháng)16.13%；商品住房均價(jià)為4322元/平方米，同比增長(cháng)11.13%。而在1~4月，石市市區商品房成交均價(jià)為4570元/平方米，同比增長(cháng)16.20%；商品住房均價(jià)為4133元/平方米，同比增長(cháng)8.05%。

　　此外，1~5月，市區二手房成交均價(jià)為4141元/平方米，二手住房均價(jià)為4258元/平方米，同比分別增長(cháng)5.15%、7.69%。

　　數據解讀：與5月石家莊樓市呈現出的觀(guān)望濃重、成交慘淡相反，5月份房?jì)r(jià)卻出現了逆市上揚的現象。對此，石市住房部門(mén)相關(guān)人士解釋?zhuān)�商品房�(jì)r(jià)格還在上漲主要是因為5月份石市高檔樓盤(pán)成交量較多拉高了整體房?jì)r(jià)，從普通商品房看，整體價(jià)格比較平穩。

　　成交目前省會(huì )樓市依然供大于求

　　權威發(fā)布：進(jìn)入5月份，石市商品房的成交速度也大大放緩。數據顯示，1~5月，石市市區商品房成交面積197.4萬(wàn)平方米，商品住房164.6萬(wàn)平方米，同比分別增長(cháng)87.34%、82.2%。而在1~4月份，市區商品房、商品住房成交面積同比分別增長(cháng)111%、109.6%。

　　此外，石市商品住房供求增量比為1：0.75。

　　數據解讀：盡管不少企業(yè)推遲了新盤(pán)的上市進(jìn)度，但在當前購房者普遍觀(guān)望的商品住房市場(chǎng)，樓市依然是供大于求的局面。而從商品住房供求增量比看，商品住房能夠滿(mǎn)足群眾的購房需求。

　　專(zhuān)家分析為何調控政策降不下樓市虛火？

　　“5月份多數樓盤(pán)的到訪(fǎng)量出現了急劇下降，有的樓盤(pán)甚至連續數天零到訪(fǎng)，整月零成交者也不是個(gè)例。實(shí)際上，石市樓市已進(jìn)入了冰川期�！庇袠I(yè)內人士分析，雖然現在石家莊房?jì)r(jià)還在上漲，但實(shí)際上缺乏成交量的有效支撐，是一種虛漲。還有一部分樓盤(pán)借成交清淡趁勢拉抬價(jià)格，不排除為以后下跌做鋪墊，意在“漲兩步，跌一步”。

　　還有業(yè)內人士認為，雖然國家調控政策頻出，但在政策落實(shí)上的滯后性和不到位也是促使房?jì)r(jià)還在漲的一個(gè)因素�！耙宰罱�新出的二套房認房又認貸的政策為例，到現在地方政策還未完全落實(shí)，這也降低了政策對市場(chǎng)的影響力�！痹撊耸空f(shuō)。

　　“年內房?jì)r(jià)肯定會(huì )出現下降，在市場(chǎng)僵持的狀態(tài)下，預計會(huì )有更多的開(kāi)發(fā)企業(yè)跟進(jìn)推出降價(jià)促銷(xiāo)措施�！贝笳\房產(chǎn)戰略發(fā)展總監李強分析，雖然目前房?jì)r(jià)仍然堅挺，但根據量在價(jià)先的規律，目前樓市成交量的大幅萎縮，已是價(jià)格調整的先兆。如果成交量持續低迷，房?jì)r(jià)下行動(dòng)力將不斷增強。而事實(shí)上，目前石家莊樓市優(yōu)惠促銷(xiāo)活動(dòng)也在不斷加強，除了打折之外，購房送裝修、送旅游等越來(lái)越多的促銷(xiāo)手段開(kāi)始出現在售樓廣告中。