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　　針對華遠地產(chǎn)董事長(cháng)任志強在博客里“叫板”，稱(chēng)房產(chǎn)稅難以抑制投資，財政部財科所所長(cháng)賈康昨日做出回應，闡述了征收房產(chǎn)稅的三大正面效應：地方稅體系得到支柱性財源、減少房地產(chǎn)發(fā)展中的泡沫、發(fā)揮再分配調節作用。就在財政部專(zhuān)家與開(kāi)發(fā)商在為是否應征收房地產(chǎn)稅掀起新一輪“論戰”之時(shí)，市場(chǎng)似乎已經(jīng)嗅到“被征稅”的味道，商業(yè)地產(chǎn)成為本輪京城樓市的領(lǐng)跌者。

　　回應任志強叫板

　　賈康：三大理由支撐征房地產(chǎn)稅

　　新一輪房地產(chǎn)稅“論戰”源自任志強在博客里公開(kāi)向賈康“叫板”，稱(chēng)房產(chǎn)稅難以抑制投資，“高房?jì)r(jià)的根子在供給不足上，但稅收的板子卻打在消費者的需求上，將降房?jì)r(jià)的希望寄托于持有稅增加，毫無(wú)疑問(wèn)是將希望建立在冰上”。

　　賈康昨日正面回應這一質(zhì)疑時(shí)表示，現在所說(shuō)的房產(chǎn)稅，實(shí)際上是房地產(chǎn)稅，或者此前所說(shuō)的物業(yè)稅，在不動(dòng)產(chǎn)保有環(huán)節征收，使地方稅體系得到一個(gè)支柱性財源，將使地方稅行為更加長(cháng)期化、合理化，可以增進(jìn)基本服務(wù)均等化，使地方政府更好地履行職能。

　　他給出的第二個(gè)征收房地產(chǎn)稅的理由是，減少房地產(chǎn)發(fā)展中的泡沫，“房地產(chǎn)價(jià)格大起大落對誰(shuí)也沒(méi)好處，這個(gè)制度很有用”。

　　此外，房地產(chǎn)稅出臺可以發(fā)揮再分配的調節作用�！坝泻梅孔�、大房子的人多承擔一些稅負，這一稅收反過(guò)來(lái)支持廉租房建設，使低收入群體和‘夾心層’得到更好的居住條件，以經(jīng)濟杠桿為核心符合市場(chǎng)經(jīng)濟調節理念�！辟Z康表示。

　　專(zhuān)家“論戰” 市場(chǎng)先行

　　商業(yè)地產(chǎn)“割肉”引領(lǐng)樓市降價(jià)

　　就在專(zhuān)家和業(yè)內人士仍然在為房地產(chǎn)稅是否開(kāi)征“糾結”的時(shí)候，市場(chǎng)已經(jīng)嗅到了“危險”的信號，在本輪北京樓市降價(jià)潮中，商業(yè)地產(chǎn)成為降價(jià)力度最大的類(lèi)型。

　　此前有媒體報道稱(chēng)，北京共有75個(gè)項目開(kāi)始降價(jià)，記者昨日走訪(fǎng)時(shí)發(fā)現，除了富力又一城等個(gè)別項目推出為數不多的特價(jià)房源外，大多數住宅項目的下調幅度均處于“毛毛雨”的試探階段，但商業(yè)立項的項目卻出現了“割肉”的情況。其中，合生麒麟社1號樓目前推出6套特價(jià)房源，戶(hù)型面積為63-88平方米一居，特價(jià)2.6萬(wàn)-2.7萬(wàn)元/平方米，相比此前3萬(wàn)元/平方米的銷(xiāo)售均價(jià)，相當于8.6折；首開(kāi)旗下的兩個(gè)商業(yè)立項樓盤(pán)均打出特價(jià)，其中首開(kāi)石榴派由半月前的2萬(wàn)元/平方米下調至均價(jià)1.8萬(wàn)元/平方米，最低1.45萬(wàn)元/平方米，更推出了2萬(wàn)抵4萬(wàn)的優(yōu)惠。

　　惟恐被稅套牢

　　投資者商業(yè)地產(chǎn)前望而卻步

　　此前被看成是本輪房地產(chǎn)調控“避風(fēng)港”的商業(yè)地產(chǎn)項目，為何成了京城樓市降價(jià)潮的“帶頭大哥”？

　　“主要還是許多購房者怕被征收房地產(chǎn)稅�！笔组_(kāi)智慧社的一位銷(xiāo)售人員告訴記者，隨著(zhù)近期房地產(chǎn)稅的爭論愈演愈烈，加之有消息稱(chēng)“商業(yè)地產(chǎn)將率先開(kāi)征物業(yè)稅”，使許多購房者望而卻步。

　　“我個(gè)人認為，房地產(chǎn)稅從商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)征是比較合理的�！敝醒胴斀�(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院副院長(cháng)劉桓告訴記者，目前商業(yè)地產(chǎn)負擔的土地使用稅和房地產(chǎn)稅合并后約占房?jì)r(jià)的1%左右，未來(lái)開(kāi)征房地產(chǎn)稅的稅率不太可能超過(guò)這個(gè)范圍，而房地產(chǎn)稅一旦開(kāi)征，上述兩項稅收均會(huì )取消，總的稅收負擔并無(wú)大的變化�！拔飿I(yè)稅征收的第一階段，是技術(shù)上對稅目的調整合并，推行起來(lái)不太困難�！�(記者 齊琳)