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　　在嚴厲的調控措施和市場(chǎng)濃厚的觀(guān)望情緒雙重作用下，北京、深圳等地樓市再現低迷。面對購房者的觀(guān)望、開(kāi)發(fā)商的降價(jià)、低價(jià)策略，曾經(jīng)銷(xiāo)聲匿跡的樓市“砍價(jià)團”再出江湖。不過(guò)，對于樓市“抄底時(shí)刻”是否到來(lái)的問(wèn)題，各界看法難以統一。

　　147個(gè)項目驚現“零成交”

　　搜房網(wǎng)數據監控中心的數據顯示，6月上旬，北京在售的235個(gè)普通商品住宅項目中，147個(gè)項目出現“零成交”。此外，北京聯(lián)達四方房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司對北京近期取得預售許可證項目的監控數據顯示，80%的項目都處于“零成交”狀態(tài)。

　　盡管開(kāi)發(fā)商“打折風(fēng)”不斷，但是在成交均價(jià)上并未出現大規模下降。數據顯示，與5月份相比，6月上旬僅有15個(gè)項目成交均價(jià)出現下滑，其中3個(gè)項目降價(jià)幅度超過(guò)2000元。

　　“房?jì)r(jià)折扣在95折以上，只能說(shuō)是優(yōu)惠，而不能說(shuō)是打折，真正的打折，應該是95折以下開(kāi)始�！睂τ谀壳皹鞘械摹按蛘埏L(fēng)”，北京聯(lián)達四方房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司總經(jīng)理楊少鋒不以為意。

　　“砍價(jià)團”高調復出

　　隨著(zhù)樓市銷(xiāo)售再次陷入冰點(diǎn)，曾經(jīng)銷(xiāo)聲匿跡的樓市“砍價(jià)團”再度高調復出。

　　上一批樓市“砍價(jià)團”出現在2008年，由于當時(shí)樓市交易量低迷、有價(jià)無(wú)市，讓很多開(kāi)發(fā)商急于出售手中的樓盤(pán)，而“砍價(jià)團”將購房者聯(lián)合起來(lái)，增加了與開(kāi)發(fā)商的議價(jià)力量，一時(shí)風(fēng)靡大江南北。不過(guò)隨著(zhù)去年新一輪房?jì)r(jià)暴漲，“砍價(jià)團”在2009年的房?jì)r(jià)漲聲中謝幕。

　　隨著(zhù)新一輪樓市調控的發(fā)力，從6月起，一場(chǎng)浩大的購房“戰役”在中國樓市打響。6月1日，某地產(chǎn)門(mén)戶(hù)網(wǎng)站正式宣布啟動(dòng)由104個(gè)城市分站參與的中國樓市“百盤(pán)大戰”。該網(wǎng)站宣布，購房者只要報名成為“百盤(pán)大戰”抄底正規軍、鎖定自己心儀的樓盤(pán)，就有機會(huì )獲得更多購房折扣。

　　據悉，報名參加其抄底正規軍可享受“特權”：折扣獨家享、一站式服務(wù)、免費看房團、豐盛午餐等，讓人眼花繚亂。此外，“1萬(wàn)抵20萬(wàn)優(yōu)惠”、“額外95折”等團購優(yōu)惠信息吸引了消費者的眼球。

　　深圳團購成員破萬(wàn)人

　　同樣蠢蠢欲動(dòng)的還有深圳的鄒濤。2006年4月27日，深圳市民鄒濤在奧一網(wǎng)論壇發(fā)表《關(guān)于發(fā)起“不買(mǎi)房行動(dòng)”致全社會(huì )的公開(kāi)信》，鄒濤也隨即進(jìn)入公眾視野。鄒濤隨后先后發(fā)起“不買(mǎi)房行動(dòng)”和“萬(wàn)人住房團購活動(dòng)”，在飽受爭議的同時(shí)迅速成名。

　　“一是忙著(zhù)研究樓市調控政策最新動(dòng)態(tài)，一是和開(kāi)發(fā)商就價(jià)格進(jìn)行談判�！编u濤昨天對北京晨報記者表示，購房團的成員在一個(gè)多月的時(shí)間里已經(jīng)達到上萬(wàn)人。不過(guò)，鄒濤認為，樓市抄底時(shí)機還沒(méi)到來(lái)，從去年年底到現在房?jì)r(jià)已經(jīng)漲了兩成左右，現在開(kāi)發(fā)商給出的折扣依舊比較低。

　　抄底時(shí)刻還未到來(lái)

　　對于當前熱議的樓市“抄底說(shuō)”，楊少鋒并不認同。京城新盤(pán)4月份以來(lái)八成“零成交”，但房?jì)r(jià)基本上維持在高位。眼下房?jì)r(jià)的堅挺只是表象，各大房企其實(shí)都做好了降價(jià)的準備。楊少鋒認為，不管是新房還是二手房，如果價(jià)格不能比3月前降10%以上，就應該繼續觀(guān)望。

　　“現在還不到出手買(mǎi)房的時(shí)機�！编u濤表示，今年下半年將是出手的黃金時(shí)段，“相信本輪樓市調控還會(huì )繼續下去，房?jì)r(jià)將回落到2009年年初的水平，平均下降20%左右�！�(記者 邢飛)