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　　盡管有保利、綠地這樣的標桿房企大幅降價(jià)熱銷(xiāo)并探出當下房?jì)r(jià)的底線(xiàn)，上海市的商品住宅平均成交價(jià)格已回落到17998元/平方米，為近17周新低，但絕大多數開(kāi)發(fā)商并不跟風(fēng)買(mǎi)賬，普遍持觀(guān)望態(tài)度，致使已陷低迷的成交量再度下滑，上周(6月14日-6月20日)僅成交6.5萬(wàn)平方米。

　　今年以來(lái)均價(jià)第二低

　　根據佑威及樓市專(zhuān)評網(wǎng)聯(lián)合提供的最新數據顯示：上周上海市商品房成交面積為13.3萬(wàn)平方米，與前周相比下跌了37%，成交均價(jià)為13913元/平方米，環(huán)比前周下跌3%；上周上海市商品住宅成交面積為6.5萬(wàn)平方米，環(huán)比前周下跌了23%，在低谷中繼續滑坡，連續七周成交量低于10萬(wàn)平米；上周商品住宅成交均價(jià)為17998元/平方米，環(huán)比前周下跌了7%，這不但是4月中旬新政頒布以來(lái)全市成交均價(jià)的新低，也是今年以來(lái)均價(jià)第二低的一周。

　　另外來(lái)自中國房產(chǎn)信息集團提供的數據還顯示，上周，全市共推出12.9萬(wàn)平方米新房源，略高于6月前兩周的8.25萬(wàn)平方米和10.49萬(wàn)多平方米；可見(jiàn)在成交不振的情況下，開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)意愿也較低，這也是導致成交低位再度下滑的主要原因。

　　低價(jià)盤(pán)不改樓市低迷

　　值得一提的是，上周，均價(jià)低于2萬(wàn)元的低端樓盤(pán)占據總成交量的2/3，而均價(jià)5萬(wàn)元以上的高端樓盤(pán)僅僅成交了1004平方米。上周上海市商品住宅新增供應面積環(huán)比上周上漲了24%，但仍然只相當于年均水平的一半。上周新增供應的樓盤(pán)全部都是外環(huán)以外的項目，每平方米報價(jià)大多低于1.5萬(wàn)元，其中位于南橋新城板塊的三個(gè)項目新增供應共7.5萬(wàn)平方米，不過(guò)，這些低價(jià)位樓盤(pán)的推出卻絲毫沒(méi)有改善樓市的低迷狀況。

　　中房信分析師薛建雄則向記者透露，從本月以來(lái)的成交排名來(lái)看，排前5名的樓盤(pán)，如復地北橋城、保利葉上海、東方麗都、恒盛湖畔豪庭、南郊新公館等項目，都是和保利、綠地差不多通過(guò)明降或暗降的方式，成交價(jià)格比前期售價(jià)或報價(jià)低了不少。

　　房?jì)r(jià)松動(dòng)成為了必然

　　“可見(jiàn)，市場(chǎng)可接受的底部?jì)r(jià)格已經(jīng)出現，但是跟進(jìn)大幅降價(jià)的開(kāi)發(fā)商還比較少，導致了成交量的持續低迷，”薛建雄指出，絕大多數開(kāi)發(fā)商還是和萬(wàn)科一樣，只有較低的折扣來(lái)吸引買(mǎi)家，帶來(lái)的則是滯銷(xiāo)。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心主任陸騎麟認為：目前二手房已出現了大范圍的拋售潮，但是價(jià)格尚未出現明顯的松動(dòng)。二手房先行“出貨”，勢必會(huì )增加整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應，從而傳導至一手房市場(chǎng)，整個(gè)樓市的房?jì)r(jià)出現松動(dòng)成為了必然。并且從近期成交來(lái)看，如需取得較好的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)，房?jì)r(jià)下調是必然的，并且房?jì)r(jià)下跌必須一步到位，才能促使成交。

　　另有業(yè)內人士直言，眼下樓市開(kāi)始進(jìn)入“夏令時(shí)間”，炎熱的天氣將會(huì )影響購房者看盤(pán)，如果開(kāi)發(fā)商再不對價(jià)格進(jìn)行調整，“零成交”項目將會(huì )越來(lái)越多。記者 楊冬