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　　調控政策出臺之后，SOHO中國的老板潘石屹曾公開(kāi)表示，支持政府調控房地產(chǎn)市場(chǎng)的新政。同樣，對調控政策表示支持的還有萬(wàn)科。近日在接受記者專(zhuān)訪(fǎng)時(shí)，萬(wàn)科總經(jīng)理郁亮表示，這次調控不是嚴厲打擊的開(kāi)始，而是重新建設的開(kāi)始，市場(chǎng)格局重新變化，行業(yè)發(fā)展趨勢也將發(fā)生變化，發(fā)展商必須主動(dòng)配合這種趨勢。

　　5月底發(fā)布的《中國房地產(chǎn)政策滿(mǎn)意度調查》也顯示，逾七成開(kāi)發(fā)企業(yè)對今年陸續出臺的一系列新政表示“支持”，并認同政策的調控方式與調控力度，認同比例分別為77.27%與68.18%。

　　在很多人看來(lái)，所謂“支持”或許是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商故作姿態(tài)。因為樓市調控出臺之后，受到直接影響的就是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，慘淡的樓市成交、日益繃緊的資金鏈條、面臨下調的房?jì)r(jià)，都會(huì )對開(kāi)發(fā)商的盈利前景造成影響，他們沒(méi)有理由支持調控新政。對于潘石屹的表態(tài)，曾有不少人質(zhì)疑，是潘石屹為了銷(xiāo)售旗下SOHO中國的商業(yè)房產(chǎn)而故意“攪混水”。

　　不過(guò)，聯(lián)系2008年末潘石屹關(guān)于樓市“百日劇變”言論，或許可以很好地理解他支持樓市新政的動(dòng)機。當時(shí)潘石屹認為，在資金緊張的情況下，房地產(chǎn)企業(yè)之間很可能會(huì )以兼并、重組、項目轉讓的方式進(jìn)行整合。

　　但是由于2009年初中國政府出臺力度空前的房地產(chǎn)救市政策，預言中的大變動(dòng)并未出現，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)反而出現樓市一片繁榮、房?jì)r(jià)一路飆漲的盛況，中國房地產(chǎn)行業(yè)失去一次大整合的良機。

　　記者2009年初對某大型房企進(jìn)行采訪(fǎng)時(shí)，該公司總裁就對當時(shí)推出的房地產(chǎn)救市政策大為不滿(mǎn)。他認為政府的救市政策嚴重干擾了房地產(chǎn)市場(chǎng)正常發(fā)展，造成了房地產(chǎn)市場(chǎng)的不公平競爭，導致優(yōu)勢企業(yè)反而競爭不過(guò)實(shí)力不濟的劣勢企業(yè)。他表示，2008年末公司已做好了大肆收購兼并的準備，但救市政策的出臺完全打亂了公司的發(fā)展計劃，并使公司在2009年的樓市大反彈中處于被動(dòng)。

　　近期發(fā)布的2010中國房地產(chǎn)上市測評研究報告印證了上述說(shuō)法。報告顯示，2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆時(shí)，在一些房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)一步發(fā)展壯大的同時(shí)，規模龐大、實(shí)力較強企業(yè)的相對市場(chǎng)占有率卻呈現出下降態(tài)勢。

　　目前看來(lái)，今年的樓市調控雖然對部分資金緊張的房地產(chǎn)企業(yè)造成了很大的壓力，但是對于那些手握巨額資金、2009年下半年以來(lái)多次在全國的地王爭奪戰中鎩羽而歸的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，簡(jiǎn)直就是一個(gè)低價(jià)獲得土地資源、淘汰競爭對手的天賜良機，這也是那些實(shí)力型房企大多支持樓市調控新政的根本原因。

　　不過(guò)，鑒于2007年至2008年房市出現過(guò)先調控后救市的政策變化，很多實(shí)力房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商認為此次樓市調控仍舊充滿(mǎn)不確定性，擔心再次出現調控政策突然終止、救市政策出臺的情形。當前除了恒大地產(chǎn)高調宣布將進(jìn)行行業(yè)整合外，其他大型實(shí)力房企態(tài)度都比較謹慎。記者 李 坤