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　　新政出臺后，近期樓市成交量都持續萎縮，房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上違約的現象也明顯增多。

　　首次購房者：等著(zhù)“抄底”

　　不少市民對這一強硬的政策表示支持，今年32歲的小宋這些年來(lái)一直籌劃著(zhù)和女友結婚，但房子一直還沒(méi)有著(zhù)落。這次新政讓他看到了希望，“‘認房又認貸’讓那些靠銀行貸款炒房的人計劃落空，房?jì)r(jià)在下半年肯定會(huì )大幅下跌，我就可以趁機抄底了�！�

　　一直籌備著(zhù)買(mǎi)套一手房的趙女士也表示，新政讓不少準備“換大房”的人推遲換房計劃，勢必導致供求持續相對過(guò)剩，其結果是不僅有助于樓價(jià)下跌，購房者今后挑選的余地也會(huì )更多�！岸鄶�一年錢(qián)，到時(shí)首付多一些，樓價(jià)再降一些，兩全其美�！�

　　改善型買(mǎi)家：被“誤傷”了

　　“我之前在外地買(mǎi)過(guò)房，現在要在佛山買(mǎi)房的，也算二套嗎？”“我之前曾經(jīng)買(mǎi)過(guò)一套小房子，但是全額付款，現在想貸款買(mǎi)一套大的，算二套嗎？”“認房又認貸”的二套房貸新認定標準一發(fā)布，便引發(fā)了熱烈討論。

　　記者昨天從滿(mǎn)堂紅置業(yè)、合富置業(yè)、21世紀不動(dòng)產(chǎn)等多家房產(chǎn)中介機構了解到，“認房又認貸”新政對改善型購房需求者影響很大。滿(mǎn)堂紅置業(yè)一位負責人昨天表示，很多“被二套”的消費者是之前購買(mǎi)的房子面積較小，后來(lái)由于手頭上的積蓄多了一些，需要更換大房子。這部分人其實(shí)是經(jīng)多年積累才有條件改善住房條件，但現在不得不承擔五成首付和1.1倍的利率，可以說(shuō)，他們是被新政“誤傷”。

　　中介：觀(guān)望情緒濃成交量銳減

　　滿(mǎn)堂紅置業(yè)佛山分公司資深分析師陳祖銳昨天表示，“認房又認貸”新政對成交量的影響非常大，堪稱(chēng)有史以來(lái)最嚴厲的調控政策。政策實(shí)施以來(lái)，該公司房屋成交量銳減了四成。一是按新標準首付要提高，不少人出不起錢(qián)；二是不少人擔心樓市還要下行，于是果斷停止出手。因此，最近不少門(mén)店都反映“生意很難做”。

　　合富置業(yè)桂城區負責人楊東立也表示，最近二手房成交量也同比下降了50%，成交價(jià)格也下降了5%左右，市場(chǎng)的觀(guān)望情緒進(jìn)一步加重，不僅需貸款買(mǎi)房的客戶(hù)延緩了購房計劃，連有能力一次性購房的客戶(hù)也進(jìn)行觀(guān)望等待，期盼樓價(jià)進(jìn)一步下跌。

　　一手房也受到波及。世聯(lián)地產(chǎn)佛山公司總經(jīng)理劉世恩表示，最近一手地產(chǎn)的成交量大約下降了五成左右，與此同時(shí)，一些樓盤(pán)價(jià)格也出現松動(dòng)，降價(jià)幅度接近15%。

　　楊東立分析說(shuō)，一系列縮緊政策，都從整體上對房?jì)r(jià)與成交量產(chǎn)生抑制，導致一部分購房者的觀(guān)望心態(tài)更加嚴重。無(wú)論首次置業(yè)者還是換房族都減緩了購房節奏，靜待樓價(jià)下跌或因首付、利率提高而干脆選擇了放棄購房。

　　新現象：購房違約現象陡增

　　合富置業(yè)首席市場(chǎng)分析師龍斌昨天表示，受到“認房又認貸”新政影響，近期，二手房交易市場(chǎng)違約情況陡增。很多按照之前的標準屬于一套，而按照新標準則屬于二套，購房者將多出10萬(wàn)元以上的首付和利率首付，不少購房者違約。

　　以王某最近的一份購房合同為例:王某此前曾在禪城全額購買(mǎi)過(guò)一套90萬(wàn)元的住房，至今仍在居住。他于今年5月中旬看中一新開(kāi)發(fā)樓盤(pán)，并交付5萬(wàn)元作為定金，約定在40天之內簽訂購房合同。雙方同時(shí)約定，若王某的貸款申請未獲銀行批準，或銀行批準金額未達到申請金額，則首付差額部分需由王某以現金形式，于簽訂合同當日補足。二套房新標準出臺后，王某貸款獲批的可能性基本等于零。這意味著(zhù)，王某至少需要多支付20萬(wàn)元以上的首付差額。由于他的首套房屋仍在居住，尚未出手，要多出20萬(wàn)元的首付款，對他來(lái)說(shuō)實(shí)在有困難。因此，王某以政策調整為由申請不再簽購房合同，但被開(kāi)發(fā)商斷然拒絕。

　　房貸政策的頻繁變化，令二手房交易過(guò)程中由于貸款而引發(fā)的糾紛時(shí)有發(fā)生，部分已經(jīng)在此次樓市調控新政出臺之前簽約的貸款購房者，因難以支付高比例的首付款而出現“被迫”違約。同時(shí)，也有不少買(mǎi)家看到目前樓市成交遇冷、房?jì)r(jià)有望下跌，覺(jué)得之前買(mǎi)貴了，借政策變化之機而故意違約。

　　后市分析

　　炒房現象被大大抑制 成交量將持續暴跌

　　合富置業(yè)首席市場(chǎng)分析師龍斌昨天分析說(shuō)，此次“認房又認貸”新政對樓市的影響是非常明顯的。一方面，投機性投資或炒房現象被大大抑制。但另一方面，市民正常的改善性住房需求也被打壓。這將導致越來(lái)越嚴重的觀(guān)望情緒。

　　他分析認為，短期內房屋成交量將繼續保持“冰點(diǎn)”局面，越來(lái)越多購房者持幣待購，等待房屋降價(jià)。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)新盤(pán)的熱情降低，對后市不看好。這可能會(huì )導致政府今年內的一些大宗土地出讓計劃流產(chǎn)。

　　而多數房產(chǎn)中介也對下半年的樓市前景表示悲觀(guān)。業(yè)內人士預計，今后半年一直到明年春節，中介生意都會(huì )比較難做。開(kāi)發(fā)商不敢投資建新盤(pán)，購房者怕現在出手吃虧，大家繼續僵持。(歐陽(yáng)媚峰 上官建慶 肖歡歡)