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　　隨著(zhù)房貸政策“重拳”迭出，市場(chǎng)對房?jì)r(jià)“看空”的情緒逐漸占據上風(fēng)。央行營(yíng)管部昨日發(fā)布的今年二季度調查結果顯示，北京市城鎮居民對未來(lái)一年房?jì)r(jià)的下跌預期大幅上升，一年來(lái)首次超過(guò)上漲預期。

　　問(wèn)卷調查顯示，今年第二季度，認為未來(lái)一年房?jì)r(jià)將出現下跌的居民占比為34.4%，環(huán)比上升19.8個(gè)百分點(diǎn)；認為未來(lái)一年房?jì)r(jià)將會(huì )上漲的居民占比為22.5%，環(huán)比下降18.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　而對于即將到來(lái)的第三季度，居民對房?jì)r(jià)下跌的預期更加強烈。預期下季度房?jì)r(jià)將下跌的居民占比超過(guò)四成，其中的七成居民預期，下季度房?jì)r(jià)跌幅集中在10%至30%之間。而預期房?jì)r(jià)將上漲的居民占比僅為10.9%。

　　“居民預期房?jì)r(jià)下跌的占比超過(guò)預期上漲的占比，這是一年來(lái)的首次�！毖胄袪I(yíng)管部相關(guān)負責人表示，前期陸續出臺的房地產(chǎn)調控政策明顯影響居民購房和售房意愿。

　　調查同時(shí)顯示，對房?jì)r(jià)跌勢的預期并未對居民購房意愿帶來(lái)較大影響。統計顯示，本季一年內有購房意愿的居民占比為16.4%，比上季下降0.5個(gè)百分點(diǎn)；一年后有購房意愿的居民占比為31.2%，比上季上升0.4個(gè)百分點(diǎn)。但其中，二季度投資性購房需求比前一季度明顯下降了6.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　中銀國際分析師江鵬認為，由于房地產(chǎn)調控政策密集出爐，使得市場(chǎng)觀(guān)望情緒較為濃重，但同時(shí)購房剛性需求也使得居民購房意愿并未大幅回落。調查顯示，有購房意向的居民中，50.7%的居民表示暫時(shí)持幣觀(guān)望,等待房地產(chǎn)新政效果的進(jìn)一步顯現；23%的居民看好房地產(chǎn)新政對于房?jì)r(jià)的抑制作用，表示推遲購房計劃；而15.8%的居民表示房地產(chǎn)新政在短期內對房?jì)r(jià)的影響較大，長(cháng)期難改房?jì)r(jià)上漲趨勢，所以將在政策調控期內加緊購房。(記者 沈衍琪）