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　　“北京房?jì)r(jià)到底降沒(méi)降，究竟是什么情況？”這個(gè)問(wèn)題，不僅購房者關(guān)心，開(kāi)發(fā)商、二手房業(yè)主更關(guān)心。隨著(zhù)樓市宏觀(guān)調控深入，買(mǎi)賣(mài)雙方觀(guān)望情緒依然濃厚，一手房和二手房?jì)r(jià)格互為參考，成為開(kāi)發(fā)商和二手房業(yè)主定價(jià)的參考標準。

　　“最近有好多新盤(pán)項目經(jīng)理來(lái)詢(xún)問(wèn)二手房?jì)r(jià)格，尤其是即將推出二期、三期的樓盤(pán)，項目經(jīng)理更關(guān)心其一期項目的二手房?jì)r(jià)；二手房業(yè)主則關(guān)心其房屋周邊新盤(pán)房?jì)r(jià)及打折促銷(xiāo)的情況�！蔽覑�(ài)我家阜通西大街門(mén)店一位負責人告訴記者。

　　對此，我愛(ài)我家企劃副總裁胡景暉表示，開(kāi)發(fā)商的目的在于參考樓盤(pán)周邊二手房?jì)r(jià)，為新房制定合理銷(xiāo)售價(jià)格。價(jià)格定得太高，會(huì )對新房銷(xiāo)售不利，從而延緩企業(yè)資金回籠速度；價(jià)格定得過(guò)低，又會(huì )引發(fā)前期預售客戶(hù)退房，遭受利潤損失。

　　而對于小業(yè)主關(guān)注的新樓盤(pán)，胡景暉給出了“在打折促銷(xiāo)幅度較大的樓盤(pán)周邊，二手房?jì)r(jià)下降幅度一般也比較大”的解釋。以朝陽(yáng)區合生麒麟社為例，其在售樓盤(pán)均價(jià)為3萬(wàn)元/平方米，近日該樓盤(pán)特價(jià)房折扣幅度達8.3折，受打折促銷(xiāo)影響，該樓盤(pán)二手房?jì)r(jià)下跌至2.1萬(wàn)元/平方米左右，與4月份價(jià)格最高時(shí)的2.7萬(wàn)元/平方米相比，跌幅超過(guò)20%。

　　“像這樣的樓盤(pán)，隨著(zhù)打折促銷(xiāo)力度加大，周邊二手房?jì)r(jià)還將繼續下跌�！焙�景暉預計，自4月17日“國十條”公布，二手房?jì)r(jià)已經(jīng)出現了12%左右的跌幅，一手房?jì)r(jià)在經(jīng)過(guò)了一個(gè)多月的堅挺之后，近期也開(kāi)始出現不同程度的打折促銷(xiāo)�！靶路拷祪r(jià)勢必給二手房?jì)r(jià)帶來(lái)更大壓力，從而加速北京房?jì)r(jià)的探底�！�(記者 齊琳）