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　　“偽折扣”難撼買(mǎi)房人觀(guān)望決心 大多在銷(xiāo)項目遇銷(xiāo)售瓶頸———

　　近日，樓市零成交和北京75個(gè)在售項目打折促銷(xiāo)的消息，成了當下慘淡樓市中最熱的話(huà)題。尤其是零成交引起了普遍質(zhì)疑，有人認為開(kāi)發(fā)商成交上報不積極，造成市場(chǎng)冷淡假象，促使有關(guān)部門(mén)解禁一些嚴厲的政策；也有人認為，零成交是真正的市場(chǎng)表象，許多6月份開(kāi)盤(pán)的項目紛紛滯銷(xiāo)，未開(kāi)盤(pán)的項目也相繼延期。那么到底誰(shuí)導演了樓市零成交，《廣廈時(shí)代》進(jìn)行了調查。

　　●業(yè)內稱(chēng)網(wǎng)簽零成交屬實(shí)

　　對于北京市交易管理網(wǎng)上顯示的，6月入市的新盤(pán)和在售項目大部分出現零成交的現象。京漢置業(yè)營(yíng)銷(xiāo)副總裁史明認為，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統計數據還是比較權威的。目前從市場(chǎng)上反饋來(lái)的情況確實(shí)很不樂(lè )觀(guān)。

　　對于網(wǎng)簽零成交是否是由于開(kāi)發(fā)商上報不積極造成的？史明表示這種情況目前幾乎不會(huì )發(fā)生。按照規定，一旦購房人在認購后，交易管理網(wǎng)上將顯示 “已預訂”的字樣，代表購房人已經(jīng)交了訂金，但并不表示已簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同，一旦在預訂后的7個(gè)工作日內不進(jìn)行網(wǎng)簽，預訂信息將被消除。這也就是一些項目有認購信息但并無(wú)網(wǎng)簽信息的原因。

　　●折扣多為虛開(kāi)發(fā)商仍舊不愿降價(jià)

　　根據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統計顯示，實(shí)際上從5月份開(kāi)始，就有八成新盤(pán)沒(méi)有成交，只是，成交量的低迷并沒(méi)有帶來(lái)房?jì)r(jià)的明顯下降。目前北京市場(chǎng)上不乏降價(jià)促銷(xiāo)的項目，但實(shí)際梳理后發(fā)現，這類(lèi)樓盤(pán)都是9.5折以上的常規折扣，即便個(gè)別項目推出9折左右的特價(jià)房，也因數量太少，根本不能引起買(mǎi)房人的興趣。

　　對此，北京聯(lián)達四方房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司總經(jīng)理楊少鋒表示，這些打折樓盤(pán)折前的價(jià)格大多是在3月中旬左右樓市最高點(diǎn)時(shí)的報價(jià)。以此分析，2010年3月北京的房?jì)r(jià)大約比1月份(春節前)平均貴30%，也就是說(shuō)，即便按9折計算，現在的價(jià)格仍舊維持在高位。相比之下，買(mǎi)房人卻更加理性了，面對市場(chǎng)上這樣自?shī)首詷?lè )式的“降價(jià)促銷(xiāo)”，基本不為所動(dòng)，促使多數入市新盤(pán)頻現零成交。

　　業(yè)內人士也表示，雖然開(kāi)發(fā)商對今年的房?jì)r(jià)下跌都已經(jīng)有了非常清晰的認識，并大幅下調了全年的銷(xiāo)售計劃。但仍沒(méi)有一家開(kāi)發(fā)商愿意表明態(tài)度。對于價(jià)格，多數開(kāi)發(fā)商均表示可以考慮打折優(yōu)惠，但并不承認是降價(jià)。

　　●高性?xún)r(jià)比項目成“奇葩”

　　價(jià)格因素成制約樓市緊箍咒

　　但事實(shí)證明，拖延只能使零成交的范圍逐步擴大。據搜房網(wǎng)統計，6月上旬北京共計有147個(gè)在售項目零成交，可謂寒氣逼人。而打破博弈僵局的往往也會(huì )是最大的受益者。

　　根據記者調查發(fā)現，雖然限購令、限貸令絕對嚴厲，但北京旺盛的需求使得高性?xún)r(jià)比的樓盤(pán)獲得了買(mǎi)房人的青睞。

　　以6月21日開(kāi)盤(pán)的紫御國際為例，該項目位于石景山區魯谷路上，位處西四環(huán)至西五環(huán)之間，鄰近地鐵一號線(xiàn)八角游樂(lè )園站。雖然是40年產(chǎn)權的商業(yè)立項，但相對于同區域樓盤(pán)較低的售價(jià)，和優(yōu)質(zhì)的戶(hù)型使它成為6月份少有的成交量超過(guò)六成的在售項目。據了解，該樓盤(pán)主打的是40-80平方米的LOFT戶(hù)型 ,層高5.3米，均價(jià)為24000元/平方米。算下來(lái)，實(shí)際使用面積每平方米不足2萬(wàn)元。并且由于是小戶(hù)型，總價(jià)不足百萬(wàn)元，對買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)負擔較小。而同處于魯谷路上的在售項目遠洋山水，最新一期同樣是6月份開(kāi)盤(pán)，在交易管理網(wǎng)上申報的預售價(jià)達到了25000-31000元/平方米之間，但截至6月20日，推出的393套房源卻僅僅網(wǎng)簽了9套，成交均價(jià)為24771元/平方米。

　　業(yè)內人士認為，同區位兩個(gè)項目不同的銷(xiāo)售情況，表明買(mǎi)房人的心態(tài)更加務(wù)實(shí)與理性，價(jià)格因素無(wú)疑成了樓市成交的緊箍咒，開(kāi)發(fā)商若在降價(jià)促銷(xiāo)上顯得更有魄力，樓市成交難的問(wèn)題也將迎刃而解。（記者李桁）