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　　普遍預計，降價(jià)已是大勢所趨，七月份房?jì)r(jià)降幅可能繼續擴大———

　　樓市調控政策出臺至今已兩個(gè)多月，伴隨著(zhù)成交量的大幅萎縮，對開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，房?jì)r(jià)繼續回落的壓力不容小視。在降價(jià)潮山雨欲來(lái)之時(shí)，無(wú)論是已經(jīng)買(mǎi)了房的人還是準備買(mǎi)房的人，最關(guān)心的莫過(guò)于開(kāi)發(fā)商將如何應對。是順勢而為降價(jià)銷(xiāo)售，還是采取措施應對即將到來(lái)的降價(jià)潮？

　　●政策調控下降價(jià)已成大勢所趨

　　5月初，恒大地產(chǎn)在全國范圍內所有樓盤(pán)均以原價(jià)的8.5折優(yōu)惠出售，打響了今年以來(lái)開(kāi)發(fā)商降價(jià)售樓的頭炮。恒大地產(chǎn)在全國范圍內的降價(jià)并未對北京樓市造成太大影響，北京樓盤(pán)目前的降價(jià)幅度并不大。

　　曾在2008年帶頭降價(jià)的萬(wàn)科地產(chǎn)在今年卻并未積極響應。5月16日，萬(wàn)科紫苑98折開(kāi)盤(pán)。該項目的開(kāi)盤(pán)價(jià)格為2.5萬(wàn)/平方米，在附加若干優(yōu)惠條件后，實(shí)際最終售價(jià)為2.42萬(wàn)/平方米，而該項前一期開(kāi)盤(pán)時(shí)的成交均價(jià)是2.425萬(wàn)/平方米，目前的價(jià)格相當于打了個(gè)98折。

　　據了解，目前北京多數樓盤(pán)是全額付款98折，貸款99折優(yōu)惠。相對于上海和深圳等城市來(lái)說(shuō)，這樣的幅度算不上降價(jià)。雖然北京房?jì)r(jià)并未出現大幅下降，但不容樂(lè )觀(guān)的是成交量大幅萎縮。特別是北京“京十二條”出臺后，屢屢有新開(kāi)盤(pán)項目爆出一套未售的消息。房?jì)r(jià)雖未大跌，但在系列調控政策的影響下，成交量已經(jīng)先行大幅下跌。根據量在價(jià)先的規律，隨著(zhù)時(shí)間的推移，政策的效應也會(huì )繼續顯現。成交量的繼續下滑、加上政策的深入和明確，房?jì)r(jià)將難以繼續堅挺。業(yè)內人士普遍預計，降價(jià)已是大勢所趨，七月份房?jì)r(jià)降幅可能會(huì )繼續擴大。

　　●如何應對降價(jià)潮

　　在降價(jià)似乎已成為大勢所趨之時(shí)，越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商已經(jīng)改變了“口風(fēng)”。由以前堅決看漲房?jì)r(jià)，變?yōu)楝F在的隨行就市，順市而為。但是也有少許樓盤(pán)在堅守房?jì)r(jià)，絲毫沒(méi)有打折，甚至放言：“今后也不會(huì )降價(jià)”。

　　中原地產(chǎn)華北區總經(jīng)理李文杰分析認為，這類(lèi)樓盤(pán)有的是因為前期房?jì)r(jià)大幅上漲并未把價(jià)格定得太高；有的則是因為房子所剩不多，資金充裕不急于降價(jià)；也有的是通過(guò)提升產(chǎn)品品質(zhì)來(lái)抵御房?jì)r(jià)的下降。前兩種方式可以說(shuō)是被動(dòng)應對降價(jià)，對于開(kāi)發(fā)商的資金鏈會(huì )形成較大的考驗。后一種方式則是下降行情中，以質(zhì)補價(jià)來(lái)?yè)Q取成交量。

　　目前沒(méi)有價(jià)格優(yōu)惠的樓盤(pán)已經(jīng)所剩無(wú)幾。其中，太陽(yáng)公元是目前為數不多的價(jià)格堅挺樓盤(pán)之一，分析人士認為是因為該樓盤(pán)在同等區域同檔次樓盤(pán)中定價(jià)并不算高，而且前期銷(xiāo)售火爆資金充裕。另外，位于通州的京貿國際城目前也沒(méi)有價(jià)格優(yōu)惠。而通州卻是此次率先降價(jià)的區域之一。京貿國際城副總經(jīng)理何鵬認為，通過(guò)降價(jià)來(lái)?yè)Q取成交并非上策。市場(chǎng)行情不好的情況下更應該把產(chǎn)品做好，通過(guò)提升性?xún)r(jià)比來(lái)贏(yíng)得市場(chǎng)。據了解，京貿國際城目前著(zhù)力打造園林產(chǎn)品升級，其中園林道路的鋪裝，全部采用天然花崗巖，并打磨成幾何小方塊，弧形鋪裝，這種鋪裝方式耗時(shí)費力，對施工單位也是一種挑戰。除園林升級外，各樓座外立面也由涂料升級為鋁板與玻璃幕墻相結合。并且還引進(jìn)北京市重點(diǎn)小學(xué)北京小學(xué)，已于6月初開(kāi)始招生，9月1日正式開(kāi)學(xué)。這些投入在提升樓盤(pán)品質(zhì)的同時(shí)也增強了其抗跌性。

　　●抗跌樓盤(pán)更受青睞

　　無(wú)論是股市還是樓市都是買(mǎi)漲不買(mǎi)跌。投資者如此，買(mǎi)房人也是如此。降價(jià)銷(xiāo)售可以說(shuō)是一把雙刃劍，雖然可以促進(jìn)成交，但卻會(huì )遭來(lái)前期高價(jià)買(mǎi)房業(yè)主的不滿(mǎn)。如今在政策調控下，樓市已經(jīng)出現下降趨勢，此時(shí)買(mǎi)房人會(huì )慎之又慎。而少數價(jià)格合理并且堅挺的樓盤(pán)正受到越來(lái)越多買(mǎi)房人的關(guān)注。價(jià)格如近期開(kāi)盤(pán)的太陽(yáng)公元依然堅挺在40000多元，但買(mǎi)房人仍然踴躍。京貿國際城可以說(shuō)是在通州區域唯一一個(gè)沒(méi)有任何折扣的樓盤(pán)，在經(jīng)歷了一段時(shí)間的觀(guān)望后買(mǎi)房人也開(kāi)始出手。(周宏)