本市居民對未來(lái)一年房?jì)r(jià)的下跌預期大幅上升，一年來(lái)首次超過(guò)上漲預期。雖然居民一年內購房意愿有所下降，但一年后有購房意愿的居民卻有所上升，特別是“80后“居民的自住性購房意愿強烈。昨天，央行營(yíng)管部公布了2010年第二季度北京市千戶(hù)城鎮居民購房需求問(wèn)卷調查綜述。今年二季度，央行營(yíng)管部對北京市城鎮居民購房狀況進(jìn)行了問(wèn)卷調查，共發(fā)放問(wèn)卷1300份，回收有效問(wèn)卷1079份。

　　-下季度房?jì)r(jià)下跌預期強烈

　　調查結果顯示：本季度認為未來(lái)一年房?jì)r(jià)將出現下跌的居民占比為34.4%，環(huán)比上升19.8個(gè)百分點(diǎn)；認為未來(lái)一年房?jì)r(jià)將會(huì )上漲的居民占比為22.5%，環(huán)比下降18.4個(gè)百分點(diǎn)。居民預期房?jì)r(jià)下跌的占比超過(guò)預期上漲的占比，這是一年來(lái)的首次。居民對下季度房?jì)r(jià)下跌預期更加強烈。預期下季度房?jì)r(jià)將下跌的居民占比超過(guò)四成，比預期未來(lái)一年房?jì)r(jià)下跌的比例高6.5個(gè)百分點(diǎn)；而預期下季度房?jì)r(jià)將上漲的居民占比為10.9%，比預期未來(lái)一年房?jì)r(jià)上漲居民占比低11.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　居民預期下季度房?jì)r(jià)跌幅集中在10%至30%之間。在認為下季度房?jì)r(jià)將下跌的居民中，有35.3%的居民認為新建商品房房?jì)r(jià)跌幅在20%至30%之間；有33.7%的居民認為將在10%至20%之間；18.1%的居民認為將在30%以上；有12.8%的居民認為跌幅在10%以?xún)取?/p>

　　-“80后”居民購房意愿強烈

　　伴隨著(zhù)房?jì)r(jià)下跌預期大增，居民一年內購房意愿小幅回落。本季一年內有購房意愿的居民占比為16.4%，比上季下降0.5個(gè)百分點(diǎn)；一年后有購房意愿的居民占比為31.2%，比上季上升0.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　居民投資性購房需求下降明顯。在有購房需求的居民中，有投資性購房需求的居民占比為17%，比一季度下降6.1個(gè)百分點(diǎn)，與去年末相比下降4.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　值得注意的是，“80后”居民自住性購房意愿強烈。有購房需求的“80后”居民占比為56.6%，高出其他居民16.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，購房以自住為主的“80后”居民占比為86.9%，高出其他居民15.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　-有意購房居民五成在觀(guān)望

　　前期陸續出臺的房地產(chǎn)調控政策明顯影響居民購房和售房意愿。有購房意向的居民中：50.7%的居民表示暫時(shí)持幣觀(guān)望,等待房地產(chǎn)新政效果的進(jìn)一步顯現;23%的居民看好房地產(chǎn)新政對于房?jì)r(jià)的抑制作用，表示推遲購房計劃；15.8%的居民表示房地產(chǎn)新政在短期內對房?jì)r(jià)的影響較大，長(cháng)期難改房?jì)r(jià)上漲趨勢，所以將在政策調控期內加緊購房;另有10.6%的居民表示不受政策影響，仍按原計劃購房。有售房意向的居民中：有12.1%的居民受近期出臺的房地產(chǎn)新政影響，愿意降價(jià)出售；54.5%的居民表示不會(huì )降價(jià)出售；另有33.4%的居民表示說(shuō)不好。在有意降價(jià)出售住房的居民中，有33.6%愿意降價(jià)5%至10%，31%愿意降價(jià)5%以?xún)龋?3.3%表示可以降價(jià)10%至20%，另有12.1%愿意降價(jià)20%以上。