昨天，中國指數研究院發(fā)布了《2010年第二季度購房者消費調查報告》，報告顯示，受房地產(chǎn)調控新政影響，6成購房者預期房?jì)r(jià)會(huì )繼續下跌，大幅高于一季度。受價(jià)格預期影響，超過(guò)5成的購房者進(jìn)入觀(guān)望期，另有2成購房者延遲了購房計劃。

　　調查顯示，90%左右的購房者認為房?jì)r(jià)高，其中62.2%的購房者認為當前價(jià)格太高，26.1%的購房者認為當前價(jià)格偏高。在普遍認為房?jì)r(jià)過(guò)高的前提下，受房地產(chǎn)調控新政影響，二季度59%的購房者認為房?jì)r(jià)會(huì )下降，其中39.2%的購房者認為會(huì )小幅下降，一季度僅為19.8%；19.8%的購房者認為房?jì)r(jià)會(huì )大幅下降，而一季度僅為8.5%。同時(shí)，認為房?jì)r(jià)會(huì )上漲的購房者也從一季度的39.9%大幅下跌至二季度的13.5%。

　　調查同時(shí)發(fā)現，雖然各種需求的購房者均認為房?jì)r(jià)小幅下降的可能性很大，均在45%左右徘徊，但是相比其他需求的購房者，投資性需求的購房者對房?jì)r(jià)走勢的預測相對比較樂(lè )觀(guān)。

　　投資性需求的購房者認為房?jì)r(jià)會(huì )大幅下降的比例不足10%，遠遠低于剛需的27.8%，但認為房?jì)r(jià)會(huì )小幅上漲的投資者卻高達25.0%，遠高于剛性和改善性需求的12%左右。

　　受房?jì)r(jià)走勢影響，有54.8%的購房者打算暫時(shí)觀(guān)望；20.9%的購房者決定延遲購房。

　　>>市場(chǎng)分析

　　未來(lái)房?jì)r(jià)下調壓力非常大

　　中指研究院分析人員認為，近幾年，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)迅猛發(fā)展，不少房地產(chǎn)投資者從中獲利甚豐，因此即使在目前比較嚴峻的形勢下，投資性購房者仍比較樂(lè )觀(guān)。

　　北京中原三級市場(chǎng)研究總監張大偉認為，據他了解，認為房?jì)r(jià)會(huì )下跌的購房者比例應該會(huì )更高�！百彿空邔Ψ�?jì)r(jià)下跌預期加大，這會(huì )影響后期價(jià)格下跌幅度。特別是支持市場(chǎng)根本的剛性需求對價(jià)格下跌預期很大，會(huì )逐漸帶動(dòng)投資性需求對價(jià)格的判斷，因為一個(gè)健康樓市的價(jià)格是由剛性需求制定的，而且現在政策又不支持投資性購買(mǎi)，因此，未來(lái)房?jì)r(jià)下調的壓力非常大�！庇浾唪敋g